Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2009 г. N 02АП-2695/2009

г. Киров

17 июля 2009 г.

Дело N А28-1236/2009-89/7

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 июля 2009 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дьяконовой Т.М.,

судей Гуреевой О.А., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца - Дудыревой Т.В., действующей на основании доверенности от 30.12.2008,

представителя ответчика - Шалагиновой С.А., действующей на основании доверенности от 26.01.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова

на решение Арбитражного суда Кировской области от 07.05.2009 по делу N А28-1236/2009-89/7, принятое судом в составе судьи Поротикова С.А.,

по иску Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова

к обществу с ограниченной ответственностью "Вятка-Транспорт",

об освобождении земельного участка,

установил:

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (далее - Управление) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Вятка-Транспорт" (далее - ООО "Вятка-Транспорт") об освобождении части земельного участка кадастровый N 43:40:000112:0008/001(У0112-011), площадью 345 кв.м. от стоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 07.05.2009 в удовлетворении исковых требований Управлению (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова отказано.

Управление (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда от 07.05.2009г. отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

По мнению Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права. Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию арендодателя при условии предупреждения о расторжении договора другую сторону за три месяца. Договор аренды N 44881 от 19.03.2004 заключен на неопределенный срок. Истцом 11.12.2007г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Данное уведомление получено ответчиком 14.12.2007, а соответственно с 14.03.2008 договор аренды является расторгнутым в силу действующего законодательства. В силу пункта 3.5 договора арендатор обязан по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения договора аренды ликвидировать возведенные строения и сооружения, привести предмет аренды в состояние, в котором он находился на момент предоставления, и сдать участок арендодателю по акту обследования участка. Датой освобождения земельного участка считается дата подписания акта. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка является расторгнутым, арендованное имущество истцу не возвращено.

ООО "Вятка-Транспорт" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами заявителя не согласно, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка N 44881 от 19.03.2004 не является расторгнутым.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Управлением (Комитет) по делам муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и ОАО Предприятие промышленного железнодорожного транспорта "Вятка" (арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор аренды части земельного участка N 44881 от 19.03.2004, в соответствии с которым арендатор принял в аренду часть земельного участка, кадастровый номер N 43:40:000112:0008/001(У0112-012/011), общей площадью 345,0 кв.м., с границами, указанными на "Чертеже границ части земельного участка NУ0112-012/011", расположенный по адресу: г. Киров, участок ул. Мира, от ул. Монтажников до ул. Ломоносова (четн.), для размещения стоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта (платные услуги) по адресу: г. Киров, ул. Мира, 48. Срок действия договора определен с 15.08.2003г.

11.12.2007 истец направил ответчику уведомление N 10501 от 04.12.2007 об отказе от договора и предложил по истечении 3 месяцев с момента получения данного уведомления освободить занимаемый земельный участок.

В связи с тем, что ответчик после прекращения срока действия договора аренды спорный земельный участок не освободил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, сослался на то, что договор аренды части земельного участка N 44881 от 19.03.2004 не расторгнут, следовательно, оснований для освобождения спорного земельного участка не имеется.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает, что они не соответствуют обстоятельствам и материалам дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения.

Суд апелляционной инстанции исходит из нижеследующего.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договор N 44881 аренды части земельного участка заключен истцом и ответчиком на неопределенный срок, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

11.12.2007 истец направил ответчику уведомление N 10501 от 04.12.2007 (л.д.13) об отказе от договора и предложил по истечении 3 месяцев с момента получения данного уведомления освободить занимаемый земельный участок. Уведомление получено ответчиком 14.12.2007, что подтверждается письмом Кировского почтамта от 12.09.2008 (л.д. 49).

Таким образом, договор N 44881 прекратил действие с 14.03.2008г., поэтому расторжения договора в данном случае не требуется.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик земельный участок истцу не вернул.

Актом N 95 проверки соблюдения земельного законодательства от 12.09.2008 (л.д. 19) установлено, что земельный участок У0112-012/011, расположенный по адресу: г. Киров, ул. Мира, 48, используется ИП Вожжениковым С.Г. и оплачивается им как "аренда автостоянки" в кассу ответчика на основании договора аренды сооружения от 01.01.2008г. На земельном участке размещается автотранспорт, граница участка обнесена металлическим забором, при въезде на автостоянку расположен шлагбаум и сторожевая будка.

При данных обстоятельствах истец правомерно обратился в арбитражный суд с требованием об освобождении части земельного участка кадастровый N 43:40:000112:0008/001(У0112-011), площадью 345 кв.м. от стоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а требования истца - удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу и по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 2), 270 (пунктом 3 части 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Кировской области от 07.05.2009 по делу N А28-1236/2009-89/7 отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Вятка-Транспорт" освободить часть земельного участка кадастровый номер N 43:40:000112:0008/001(У0112-012/011) площадью 345,0 кв.м., расположенного по адресу: участок ул.Мира от ул.Монтажников до ул.Ломоносова (четн.) от стоянки открытого типа для временного хранения автотранспорта.

Выдать исполнительный лист.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вятка-транспорт" в доход федерального бюджета 2.000 руб. 00 коп. госпошлины по делу и 1.000 руб. 00 коп. госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

О.А. Гуреева В.Г. Сандалов