Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2009 г. N 02АП-4312/2009

г. Киров

29 сентября 2009 г.

Дело N А82-3040/2009-72

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сандалова В.Г.,

судей Дьяконовой Т.М., Пуртовой Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

при участии в судебном заседании:

представителя ответчика Сухоросова Д.Е., действующего на основании доверенности от 29.05.2009,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форвард-М"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.07.2009 по делу N А82-3040/2009-72, принятое судом в составе судьи Бессоновой И.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Форвард-М"

к закрытому акционерному обществу "Ремсервис",

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области,

о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2004, о признании недействительным уведомления об увеличении арендной платы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Форвард-М" (далее - ООО "Форвард-М", истец, заявитель жалобы) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к закрытому акционерному обществу "Ремсервис" (далее - ЗАО "Ремсервис", ответчик) о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2004 в части расторжения договора в одностороннем порядке в случае, если арендатор не вносит арендную плату два или более раза (пункт 7.5. договора), а также о признании недействительным уведомления арендодателя от 05.08.2008 N 46 об увеличении арендной платы в пять раз.

Исковые требования основаны на положениях договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2004, статей 180, 181 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и мотивированы расторжением ответчиком договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 7.5. договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.07.2009 в удовлетворении исковых требований ООО "Форвард-М" отказано.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Форвард-М" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 23.07.2009 и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования.

По мнению заявителя жалобы, пункт 7.5. договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2004 противоречит статьям 450, 452, 616 ГК РФ, уведомление от 05.08.2008 N 46 об увеличении арендной платы в пять раз противоречит Федеральному закону "О защите конкуренции". Цена, указанная в уведомлении, является явно завышенной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Заявитель жалобы полагает, что дополнительное соглашение подписанное с протоколом разногласий, касающееся размера арендной платы, нельзя расценить как отказ арендатора на предложение арендодателя, и тем более нельзя расценить как неполучение ответа в срок.

Поскольку арендодатель подписанное дополнительное соглашение расценил как отказ от подписания дополнительного соглашения об увеличении арендной платы, то он в соответствии со статьей 452 ГК РФ должен был обратиться в суд для расторжения договора, указал заявитель жалобы.

Кроме того, по мнению заявителя жалобы, статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора в связи с невнесением арендной платы более двух раз по истечении установленного срока, только в судебном порядке.

Ответчик с доводами жалобы не согласился, в судебном заседании указал, что считает решение суда законным и обоснованным, в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым, таким образом, законом не установлено запретов на расторжение договора в одностороннем порядке.

В соответствии пунктом 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, в пункте 5.2. договора аренды закреплено условие о том, что арендодатель имеет право, но не чаще одного раза в год, пересмотреть размер арендной платы, указал ответчик.

Отзыва на жалобу не представил, просил оставить решение без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Третье лицо отзыва на жалобу не представило.

Истец, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьего лица по имеющимся в деле материалам.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2004 между ООО "РемСервис" (арендодатель) и ООО "Форвард-М" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества (л.д.-7-8), согласно условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование арендатору для организации и последующего использования в качестве автомойки нежилое помещение N 17 общей площадью 59,5 кв.м, находящееся на первом этаже здания литер Д по адресу: г.Ярославль, ул.Некрасова, д.41 (пункты, 1.1., 1.2. договора).

В пункте 5.1. договора стороны определили стоимость платы за пользование арендованными помещениями в размере 350 руб. ежемесячно без учета НДС, итого за помещение 20 825 руб. ежемесячно (без учета НДС).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что пересмотр размера арендой платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке. Изменение размера арендой платы возможно не чаще 1 раза в год. Арендодатель обязан предупредить арендатора не менее чем за месяц об изменении арендной платы.

В соответствии с пунктом 7.1. договора договор вступает в силу с момента его регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области и действует до 31.12.2013.

Согласно пункту 7.5 договора настоящий договор подлежит досрочному расторжению арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не вносит арендную плату в порядке, установленном договором, два и более раза. При этом договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора.

07.12.2007 стороны заключили соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2004 (л.д.-9).

Указанным соглашением стороны изменили наименование арендодателя - ЗАО "Ремсервис", а также пункты 2.2., 3.4., 3.13., 3.14., 5.1., 5.2., 7.5. договора.

Договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2004 и соглашение к договору от 07.12.2007 как неотъемлемая часть названного договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

В соответствии с пунктом 5.1. договора стоимость платы за пользование арендованным помещением определяется сторонами с 29.12.2004 по 30.11.2006 (включительно) в размере 450 руб. за 1 кв.м. в месяц (без учета НДС), с 01.12.2006 - в размере 500 руб. за 1 кв.м. в месяц (без учета НДС).

Исходя из пункта 7.5. договора настоящий договор подлежит досрочному расторжению арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не вносит арендную плату в порядке, установленном договором два и более раза, в случае отказа арендатора от подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы и его регистрации в установленные настоящим договором сроки (согласно п.5.2 настоящего договора), а также в случае существенных нарушений арендатором других условий настоящего договора два и более раза. При этом договор считается расторгнутым с момента получения арендатором уведомления о расторжении договора (л.д.-7-9).

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды от 05.09.2008 (л.д.-11), направленным арендодателем, пункт 5.1. договора изложен в следующей редакции: "Стоимость платы за пользование арендованными помещениями определяется сторонами с 10.10.2008 в размере 2500 руб. за 1 кв.м в месяц (без учета НДС), что соответственно составляет 148 750 руб. в месяц (без учета НДС)".

Соглашение подписано арендатором с протоколом разногласий по данному пункту, которым предложено определить стоимость платы за пользование арендованным имуществом с 01.01.2009 в размере 550 руб. за 1 кв.м в месяц (без учета НДС), что составляет 33 000 руб. в месяц (без учета НДС) (л.д.-12, 13).

Учитывая пункт 5.2. договора, арендодатель уведомлением от 05.09.2008 N 46 о повышении арендной платы к договору аренды недвижимого имущества (л.д.-10) известил арендатора о повышении арендой платы с 10.10.2008 до 148 750 руб. в месяц.

Истец, посчитав, что пункт 7.5. договора не соответствует закону, обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ярославской области.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, и, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел правовых оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

В соответствии со статьями 421 и 422 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Оценив в совокупности имеющиеся материалы дела, суд первой инстанции правомерно в соответствии с требованиями гражданского законодательства пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования истца, указав, что в рассматриваемом договоре право на отказ от исполнения договора и его расторжение в одностороннем порядке предусмотрено при заключении договора, то есть по соглашению сторон подлежит применению внесудебный порядок процедуры расторжения договора. Истец, подписав договор аренды от 01.01.2004 и соглашение к нему от 07.12.2007 без возражений, согласился, в том числе, с редакцией пункта 7.5. договора. В этой связи нарушений ГК РФ не усматривается.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год.

Как следует из представленных материалов, в договоре аренды от 01.01.2004 стороны достигли соглашения о размере, условиях и порядке определения и внесения арендной платы, при изменении размера арендной платы ответчик действовал в соответствии с условиями договора и нормами гражданского законодательства. Механизм расчета арендной платы сторонами не предусмотрен, требований о внесении изменений в условия договора истец не заявлял, доказательств изменения договора в установленном законом порядке не представил.

Таким образом, у суда первой инстанции имелись основания для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, однако истец не доказал наличие обстоятельств, подтверждающих доводы апелляционной жалобы.

При данных обстоятельствах, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат документального обоснования и не опровергают выводов суда.

Другие доводы ответчика являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного, оспариваемый судебный акт соответствует нормам права, сделанные в нем выводы - имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам дела, нарушений норм материального и процессуального права не установлено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Ярославской области от 23.07.2009 по делу N А82-3040/2009-72 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Форвард-М" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

В.Г. Сандалов

Судьи

Т.М. Дьяконова Т.Е. Пуртова