Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. N 03АП-1684/2008

А33-11456/2007-03АП-3326/2008

г. Красноярск

25 декабря 2008 г.

Дело N

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хасановой И.А.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича, г. Красноярск

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, г. Красноярск

- общество с ограниченной ответственностью НИИ "Стромкомпозит", г. Красноярск

- ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Красноярского филиала, г. Красноярск;

- общество с ограниченной ответственностью "Олви", г. Красноярск.

о признании права собственности,

В судебном заседании участвовали:

от ООО "ОЛВИ": Рудиш В.А. - представитель по доверенности от 06.06.2008 N 67;

от индивидуального предпринимателя Старченко А.С.: Шпагин А.Е. - представитель по доверенности от 27.08.2007, адвокат;

от Управления ФРС по Красноярскому краю: Чернова А.Г. - представитель по доверенности от 10.01.2008;

от Департамента муниципального имущества и земельного отношений администрации города Красноярска: Аксаментов Д.М. - представитель по доверенности N 7 от 09.01.2008;

Протокол настоящего судебного заседания велся Савченко Г.А.

Индивидуальный предприниматель Старченко Александр Степанович (далее - истец, ИП Старченко А.С.) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтяник" о признании права собственности на недвижимое имущество - автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м., забора из железобетонных плит длиною 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю,

- общество с ограниченной ответственностью НИИ "Стромкомпозит",

- федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация" в лице Красноярского филиала.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23 октября 2007 года удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Нефтяник" на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - ответчик).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил предмет иска, просил признать право собственности на недвижимое имущество - сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019.

Спор рассматривался судом с учетом указанных изменений.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2008 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал за индивидуальным предпринимателем Старченко А.С. право собственности на сооружение автозаправочной станции (АЗС), в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 21,8 кв.м., четырех металлических резервуаров по 21 куб.м., двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровой номер 24:50:070208:0000:900019. В удовлетворении иска в части требований о признании права собственности на асфальтобетонное замощение площадью 560 кв.м., забор из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, расположенные по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, отказано.

Считая, что вынесенное судом первой инстанции решение затрагивает его права и охраняемые законом интересы, общество с ограниченной ответственностью "Олви" (далее также заявитель) обратилось в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 7 мая 2008 года.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции непосредственно затрагивает его права и обязанности, поскольку объект недвижимости, на который судом признано право собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07: 00 208:0043 площадью 3 039,0 кв. метров, который предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "Олви" для капитального строительства офисного здания с гаражом, инженерными сетями расположенном по адресу г. Красноярск, Свердловский район, ул. Свердловская,3. Принятое судебное решение о признании права собственности индивидуального предпринимателя Старченко А.С. на спорный объект недвижимости позволит последнему в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации требовать от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предоставления ему земельного участка под эксплуатацию и содержание объекта недвижимости. С 2004 года общество с ограниченной ответственностью "ОЛВИ" добросовестно оплачивает право аренды земельного участка согласно заключенным договорам аренды, администрацией г. Красноярска 6 июня 2007 года выдано разрешение на строительство. В связи с принятым решением строительство офисного здания становиться невозможным, в связи с чем общество понесет убытки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 года производство по апелляционной жалобе прекращено по основаниям, предусмотренным статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 08 октября 2008 года определение Третьего арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2008 года отменено, дело направлено в Третий арбитражный апелляционный суд.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2008 года апелляционная жалоба принята к производству, назначено рассмотрение жалобы.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2008 года решение Арбитражного суда Красноярского края от 07 мая 2008 года отменено на основании подпункта 4 пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция перешла к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле привлечено третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора ООО "Олви".

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик и третьи лица -Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю и общество с ограниченной ответственностью "Олви" возражали против заявленных требований. Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

Приказом N 14 от 29 августа 1995 г. акционерным обществом открытого типа "Стромкомпозит" г. Москва создан Красноярский филиал, утверждено Положение, которое зарегистрировано администрацией Свердловского района г. Красноярска 10.11.1995. Согласно Положению филиал создан на базе Красноярского филиала "ВНИИпроектасбоцемент" (л.д. 67-75 том N 1).

12 октября 1999 года зарегистрирован устав общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский институт строительных материалов и композиций" (ООО "НИИ Стромкомпозит"), которое согласно пункту 1.1 устава создается на основании реорганизации АООТ "Стромкомпозит" в форме выделения из его состава Красноярского филиала НИИ "Стромкомпозит" и является правопреемником Красноярского филиала НИИ Стромкомпозит (л.д. 76-89 том N 1).

По договору купли-продажи от 04.12.1997 Красноярский филиал НИИ "Стромкомпозит" АО "Стромкомпозит" продал, а ООО "Нефтяник" купил автозаправочную станцию в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6 ( л.д. 14 том N 1).

Цена имущества составила 21 190 000 руб. По акту приема-передачи от 04.12.1997 имущество передано покупателю.(л.д. 15 том N 1)

Пунктом 2 договора предусмотрено, что АЗС принадлежит продавцу, что подтверждается техническим паспортом литер А6, зарегистрированным в Красноярском городском Бюро технической инвентаризации.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 21 октября 1987 года Кировским бюро технической инвентаризации объект: здание проходной-лаборатории (литера А6), площадью 23,6 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6, является государственной собственности, зарегистрирован за Всесоюзным научно-исследовательским и проектным институтом промышленности асбоцементных изделий, Красноярским филиалом ВНИИстром. (л.д. 43-34 том N 1) .

Как следует из оттиска штампа на оборотной стороне договора, договор купли-продажи от 04.12.1997 зарегистрирован в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге N 204 стр 16 регистратором Мурашкиной.

По договору купли-продажи от 21 ноября 2001 г. общество с ограниченной ответственностью "Нефтяник" продает, а Старченко Александр Степанович покупает автозаправочную станцию (АЗС) в составе: нежилого двухэтажного здания из железобетонных плит, 1983 года постройки, литер А6, общей площадью 36,0 кв.м, четырех металлических резервуаров по 21 куб.м, двух топливозаправочных колонок на бетонных фундаментах, асфальтобетонного замощения площадью 560 кв.м, забора из железобетонных плит протяженностью 83,95 м, общей застроенной площадью 584,4 кв.м, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, кадастровой номер 24:50:00000:0000:08608а/18/А-А8В-В5:0000/А6 (пункт 1 договора).Цена имущества составляет 160 580 руб. (пункт 4 договора).

По акту приема-передачи от 21 ноября 2001 г. имущество передано покупателю (л.д. 12-13 том N 1).

Красноярским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю 19 сентября 2005 года изготовлен технический паспорт на сооружение АЗС (литера А6) по адресу г. Красноярск, улица Свердловская, 3, кадастровый номер 24:50:070208:0000:900019. 28.10.2005 адрес объекта в техническом паспорте уточнен: г. Красноярск, улица Свердловская, ЗГ. Сооружение АЗС имеет следующее описание: нежилое двухэтажное из железобетонных плит здание (литера А6) 1983 года постройки, общей площадью 21,8 кв. м. В Разделе XI Ограждения и сооружения (замощения) на участке, застроенной площадью 584,4 кв. м, перечислены следующие сооружения:

забор из железобетонных панелей длиной 20,8 м,

забор из железобетонных панелей длиной 63,15 м,

четыре резервуара металлических объемом 21 куб м,

две топливозаправочные колонки металлические на бетонных фундаментах по 0,4 кв.м,

забор из металлической сетки длиной 7,5 м,

замощение из асфальтобетона площадью 560 кв.м.( л.д. 165-174)

Распоряжением администрации города Красноярска N 1713-недв от 27.10.2005 сооружению автозаправочной станции, состоящему из нежилого двухэтажного из железобетонных плит здания, расположенному по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3, присвоен адрес: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 "Г".(л.д. 64 том N 1)

Федеральной регистрационной службой 25.01.2007г. Старченко А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на сооружение - АЗС застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 "Г"

Истец просит признать право собственности на сооружение АЗС на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с приобретением спорного объекта по договору купли-продажи. В исковом заявлении также ссылается на регистрацию 20.12.1997 договора купли-продажи от 04.12.1997 между Красноярским филиалом НИИ "Стромкомпозит" АО "Стромкомпозит" и ООО "Нефтяник" в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском городском филиале и договор купли-продажи от 21 ноября 2001 г. между ООО "Нефтяник" и Старченко Александром Степановичем.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно частям 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражении лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истцом заявлен иск о признании права. Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Само по себе удовлетворение иска о признании права собственности, основанием для приобретения права собственности в данном случае не является.

Истец основанием возникновения права собственности на АЗС общей застроенной площадью 584,4 кв.м., расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Свердловская, 3-Г, кадастровой номер указывает договор купли-продажи от 21 ноября 2001 г..

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 4 обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности истца на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации. В связи с тем, что переход права собственности от ООО "Нефтяник" к Старченко Александру Степановичу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности у истца на спорное имущество не возникло.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент подписания договора от21 ноября 2001 г. действовал ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. В соответствии со статьи 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Передача АЗС от ООО "Нефтяник" к Старченко А. С. произведена 21.11.2001г., т.е после введения в действие названного Федерального закона. Следовательно, при совершении данной сделки требовалась государственная регистрация ранее возникшего права.

Доказательства государственной регистрации права собственности ООО "Нефтяник" на АЗС, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская, 3 на момент заключения договора от 21.11.2001г отсутствуют.

При указанных обстоятельствах отсутствовали правомочия ООО "Нефтяник" распоряжаться правом на объект недвижимости в связи с отсутствием надлежащих доказательств, свидетельствующих о возникновении у общества права собственности на него.

Как указывает истец, право ООО "Нефтяник" на АЗС возникло по договору купли-продажи от 04.12.1997. Как следует из оттиска штампа на оборотной стороне указанного договора, договор зарегистрирован в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений в Красноярском городском филиале 20.12.1997 г. в реестровой книге N 204 стр 16 регистратором Мурашкиной. Аналогичный оттиск штампа выполнен на акте приема-передачи АЗС от 04.12.1997г.

Третье лицо ООО "ОЛВИ" заявило ходатайство о фальсификации договора от 04.12.1997г. и акта приема-передачи от 04.12.1997г. между Красноярским филиалом АО "Стромкомпозит" и ООО "Нефтяник". Истец не согласен исключить указанные документы из числа доказательств по делу. На основании пункта 3 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса судом проверена обоснованность заявления о фальсификации доказательств.

Как следует из письма ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 18.10.2007г. N 0-38/7258 оно предоставляет информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в соответствии с базой данных на 31.12.1998г. Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий и, строений сооружений(КГЦТИ и ОЗСС) на магнитных и бумажных носителях. Сооружение автозаправочной станции, состоящее из нежилого здания (лит. А6) общей площадью 36,0 кв.м., металлических резервуаров, металлических топливнозаправочных колонок, забора и асфальтобетонного замощения, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Свердловская,3 "Г" на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрировано (л.д. 143 том N 1).

На определение арбитражного суда от 21.11.2007г. об истребовании у Красноярского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" сведений о записи в реестровую книгу под N 204 стр. 76, регистратором Мурашкиной, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" в письме от 13.12.2007г. сообщило, что предоставить сведения о записи в реестровую книгу под N 204 на стр. 76 не представляется возможным, поскольку указанная реестровая книга в архивном отделе Красноярского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю отсутствует (л.д. 163).

В первоначальном техническом паспорте, погашенном лишь 19.05.2005г. записи об изменении собственника отсутствуют.

Иные доказательства, подтверждающие право собственности ООО "Нефтяник" на АЗС не представлены. При таких обстоятельствах доводы третьего лица об отсутствии права собственности ООО "Нефтяник" на спорный объект недвижимости являются обоснованными.

Поскольку право собственности ООО "Нефтяник" на АЗС на момент заключения договора от 21.11.2001г не было зарегистрировано, правовые основания для признания права собственности истца на спорный объект отсутствуют. В иске следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной, кассационной жалоб и иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Старченко Александра Степановича г. Красноярск, 01.02.1954 г. рождения, зарегистрированного 30.11.2001г. администрацией Свердловского района г. Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Олви", г. Красноярск 1000 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

О.В. Магда Л.Е. Споткай