Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2009 г. N 03АП-1687/2009

г. Красноярск

"31" августа 2009 г.

Дело N А33-16404/2008-03АП-1687/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "27" августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен "31" августа 2009 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Гуровой Т.С., Магда О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (истца): Зинович Н.А. - представителя по доверенности от 01.10.2009 N 04-8733;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "12" марта 2009 года по делу N А33-16404/2008, принятое судьей Баукиной Е.А.,

установил:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство" о взыскании 1 575 327 руб. 18 коп., в том числе: 1 427 163 руб. 63 коп. задолженности, 148 163 руб. 55 коп. процентов по договору аренды N 5710 от 13.06.2002.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 12 марта 2009 года иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что истцом не представлены документы в подтверждение изменения размера арендной платы в период с 01.01.2007 по 23.09.2008, поэтому невозможно сделать вывод о законности взысканной суммы.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, так как право изменять арендную плату без уведомления арендатора в случае, если изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края, предусмотрено пунктом 5.2. договора аренды от 13.06.2002 N 5710.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил. Дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлено.

13.06.2002 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 5710, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 183,43 кв.м., в том числе помещение 29 (бывшее N 3) площадью 79,43 кв.м. и помещение N 8 (комн. 1, 2) площадью - 104,0 кв.м. на 1 этаже в здании-памятнике краевой собственности, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, 86, для размещения магазина. Вид деятельности арендатора - посредническая деятельность, оптово-розничная торговля (пункт 1.1. договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.10.2002 N 1 в договор аренды от 13.06.2002 N 5710 внесены изменения, согласно которым площадь арендуемых помещений составила 191,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2. срок договора установлен с 01.06.2002 по 25.05.2003.

За аренду нежилых помещений арендатор уплачивает арендную плату в размере 2 132 руб. 44 коп. за 1 кв.м. в год (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение N 2) , являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета.

В пункте 4.2. договора установлено, что за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2. условия договора как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное.

По акту приема-передачи от 01.06.2002 помещения переданы от арендодателя арендатору.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.10.2002 N 1 в договор аренды от 13.06.2002 N 5710 внесены изменения, согласно которым площадь арендуемых помещений составила 191,4 кв.м.

Согласно расчету арендной платы размер арендной платы с 01.01.2006 составляет 68 723 руб. 77 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 05.05.2005 срок действия договора аренды продлен до 01.04.2006.

07.08.2006 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение N 05-6221 о прекращении договора аренды от 13.06.2002 N 5710. Указанное предупреждение получено представителем ответчика 03.10.2006.

По акту приема-передачи от 24.09.2008 помещения переданы от арендатора арендодателю.

За период с 01.01.2007 по 23.09.2008 за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 1 427 163 руб. 63 коп.

На сумму задолженности на основании статьи 395 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 11 % годовых в размере 148 163 руб. 55 коп. за период с 11.01.2007 по 11.10.2008.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 1 575 327 руб. 18 коп., в том числе: 1 427 163 руб. 63 коп. задолженности, 148 163 руб. 5 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Отношения сторон по договору от 13.06.2002 N 5710, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Актом приема-передачи подтверждена передача помещений ответчику.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2.2. договора размер арендной платы в месяц определен в соответствии с расчетом (приложение N 2) , являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца на счет краевого бюджета.

Согласно расчету арендной платы размер арендной платы с 01.01.2006 составляет 68 723 руб. 77 коп. в месяц.

07.08.2006 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение N 05-6221 о прекращении договора аренды от 13.06.2002 N 5710. Указанное предупреждение получено представителем ответчика 03.10.2006.

Право истца в одностороннем порядке изменять ставку арендной платы независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края, предусмотрено пунктом 5.2. договора аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Арендованные помещения возвращены истцу ответчиком 24.09.2008, следовательно, арендные платежи подлежат уплате с 01.01.2007 по 23.09.2008.

Расчет общей суммы арендных платежей составлен истцом верно и составляет 1 427 163 руб. 63 коп.

Довод ответчика о том, что начиная с 01.01.2007 невозможно проверить представленный им расчет, правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку задолженность по арендным платежам начислена истцом исходя из размера арендной платы 68 723 руб. 77 коп. в месяц, установленной с 01.01.2006.

Поскольку доказательства погашения задолженности в размере 1 427 163 руб. 63 коп. по договору аренды 13.06.2002 N 5710 в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика 1 427 163 руб. 63 коп. основного долга удовлетворены обоснованно.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" указано, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму задолженности на основании статьи 395 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 11% годовых в размере 148 163 руб. 55 коп. за период с 11.01.2007 по 11.10.2008.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитана верно, требования являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" марта 2009 года по делу N А33-16404/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Русское инвестиционное агентство" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

Т.С. Гурова О.В. Магда