Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 августа 2008 г. N 05АП-786/2008

г.Владивосток

Дело N А51-2516/2007 23-79

14 августа 2008 г.

N 05АП-786/2008

Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании 07.08.2008. Полный текст постановления изготовлен 14.08.2008.

Пятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.Ю. Ротко

судей С.В. Шевченко, И.Л. Яковенко

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.А. Медведевой

при участии:

истца - Дроздова С.В. (уд.адв. N 1118 от 23.11.2003, дов. N 3 от 01.04.2008);

ответчика - Сокол П.Ф. (паспорт 0507 393660, дов. от 31.03.2008), Остатнигрош Р.Я. (паспорт 0503 412734, дов. от 31.03.2007);

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю - Ткаченко Н.М. (уд. N 051 от 16.08.2007, дов. N 03-8793 от 15.08.2007);

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области - представитель не явился (извещен);

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук

на решение Арбитражного суда Приморского края

от 09.06.2008 по делу N А51-2516/2007 23-79, принятое судьей А.К. Калягиным

по иску Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук

к обществу с ограниченной ответственностью "Завод-179"

третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Приморскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Амурской области

об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения,

установил: Государственное учреждение Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Завод-179" об обязании освободить незаконно занимаемое здание столовой площадью 611,4кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Ялтинская,5 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 14.07.2006 N 1631-р нежилое помещение, занимаемое ответчиком на основании договора аренды N 408/245/03, передано истцу на праве оперативного управления. Действие договора аренды N 408/245/03, заключенного ответчиком с Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края с обществом с ограниченной ответственностью "Завод-179", по мнению истца, истекло 31.05.2006.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Приморскому краю, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Амурской области.

Решением суда от 15.10.2007 в удовлетворении исковых требований Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием оснований для выселения ответчика из спорного помещения в связи с возобновлением договора аренды N 4-8/245/03 на неопределенный срок. В апелляционной инстанции решение суда от 15.10.2007 не обжаловалось. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции (Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа) от 12.02.2008 N Ф03-А51/07-1/6490 состоявшееся по настоящему дела решение суда от 15.10.2007 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Приморского края. Отмена судебного акта обусловлена тем, что суд первой инстанции не установил наличие либо отсутствие у истца права на передачу в аренду недвижимого имущества, а также права арендодателя спорного помещения в связи с его регистрацией за Научным центром на праве оперативного управления.

Решением суда от 09.06.2008 в удовлетворении исковых требований Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук отказано. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что срок аренды по договору N 408/245/03 считается установленным до 01.04.2013 в связи выполнением условий пункта 4.5 договора. Данный вывод суда первой инстанции основан на том, что на 31.05.2006 условие пункта 4.5 договора аренды N 408/245/03 в части абзаца 1 выполнено, а условие абзаца 2 пункта 4.5 договора аренды N 408/245/03 являются ничтожными, не соответствующими требованиям части 1 статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан.

Обжалуя в апелляционном порядке состоявшееся по делу решение суда от 09.06.2006, Государственное учреждение Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук указывает, что на момент рассмотрения настоящего спора договор 408/245/03 прекратил свое действие. Кроме этого, заявитель апелляционной жалобы считает необоснованным вывод суда первой инстанции о ничтожности абзаца 2 пункта 4.5 договора аренды. По мнению заявителя жалобы, договор безвозмездного пользования от 13.12.2006 не мог быть заключен Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Приморскому краю с государственным учреждением здравоохранения "Приморское краевое бюро судебно-медицинской экспертизы", поскольку на тот момент помещение уже было передано в оперативное управление истцу.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчик, ссылаясь на то, что является добросовестным арендатором, поддерживает здание в исправном состоянии, указал, что неоднократно обращался к ответчику с просьбой о переоформлении договора аренды продленного в связи с исполнением пункта 4.5 до 01.04.2013.

Через канцелярию суда от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Теруправление Росимущества по Амурской области просит состоявшееся по делу решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Кроме того, отзыв содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Теруправления Росимущества по Амурской области.

В судебном заседании представитель Владивостокского филиала Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований. Представители общества с ограниченной ответственностью "Завод - 179", Теруправления Росимущетсва по Приморскому краю по апелляционной жалобе возразили, указали на законность и обоснованность состоявшегося по делу решения суда, считают, что ответчик законно занимает спорное помещение. Стороны не возразили против рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие представителя Теруправления Росимущества по Амурской области.

Суд, руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает жалобу в отсутствие представителя Теруправления Росимущества по Амурской области.

Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, заслушав и обсудив доводы и возражения сторон, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, административное здание общей площадью 611,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Ялитнская,5 является федеральной собственностью (свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 681736 от 31.01.2006 - т.1, л.д. 43).

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Завод-179" (арендатор) заключен договор 148/01 аренды строения площадью 548,71 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Ялтинская,5, в/г15, зд.121. Право аренды общества с ограниченной ответственностью "Завод-179", возникшее на основании договора 148/01, заключенного на срок с 01.04.2001 по 30.03.2002, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство серии 25-АА N 042350 от 27.06.2001 (т1,л.д.76).

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Завод-179" (арендатор) заключен договор N 408/245/03 аренды строения площадью 548,71 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Ялтинская,5, в/г15, зд.121. Договор аренды N 408/245/03 заключен на срок с 01.06.2003 по 31.05.2006 (при условии исполнения пункта 4.5, срок аренды устанавливается до 01.04.2013).

Согласно пункту 4.5 договора аренды N 408/245/03 здание по ул.Ялтинская,5 высвобождается из военного имущества и передается на баланс и оперативное управление Институту медицинской климатологии и восстановительного лечения Сибирского отделения Российской академии медицинских наук в установленном законом порядке.

Здание по ул.Лазо,3, находящееся на балансе Института медицинской климатологии и восстановительного лечения Сибирского отделения Российской академии медицинских наук передается на баланс 1976 ОМИС ТОФ с последующим высвобождением из состава военного имущества и передачей в собственность Приморского края в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением N 6 от 01.12.2004 к договору аренды N 408/245/03 заменен арендодатель на Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, увеличена площадь арендуемого помещения до 611,4 кв.м.

Договор аренды N 408/245/03 зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2006 за номером 25-25-10/132/2005-258, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на листе 5 договора.

По акту приема-передачи от 11.07.2005 1976 ОМИС ТОФ передало Государственному учреждению Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук здание, расположенное по ул.Ялтинской,5 в г.Владивостоке. Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 1631-р от 14.07.2005 здание столовой, расположенное по ул.Ялтинской,5 в г.Владивостоке изъято из оперативного управления 1976 ОМИС ТОФ и закреплено на праве оперативного управления за Государственным учреждением Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук (т.1,л.д. 39,40). Право оперативного управления Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук на административное здание общей площадью 611,40 кв.м. расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. Ялтинская,5 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство серии 25-АА N 818199.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, условие пункта 4.5 договора аренды N 408/245/03 в отношении здания по ул.Ялтинской,5 в г.Владивостоке исполнено - данное здание высвобождено из военного имущества и передано в оперативное управление Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук.

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право учреждения осуществлять права владения, пользования и распоряжения в отношении закрепленного за ним имущества в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального закона "О науке и государственной научно-технической политике" государственные научные организации имеют право сдавать в аренду с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ими, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое.

После принятия на баланс здания по ул.Ялтинской,5 в г.Владивостоке, к истцу фактически перешли права арендодателя по договору аренды N 408/245/03.

Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно обращался к истцу с предложениями о подписании дополнительного соглашения к договору аренды N 408/245/03. Дополнительное соглашение к договору аренды N 408/245/03 между Государственным учреждением Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук и обществом с ограниченной ответственностью "Завод-179" не подписано. Государственное учреждение Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук не направляло в адрес общества с ограниченной ответственностью "Завод-179" требований о расторжении договора аренды N 408/245/03 по основаниям главы 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагало, что общество с ограниченной ответственностью "Завод-179" занимает данное здания не имея на эта законных оснований.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право на истребование имущества (право на виндикацию) возникает, у собственника, не владеющего данной вещью лишь в том случае, если ответчик, реально владеющий вещью, владеет им незаконно, без надлежащего правового основания. Следовательно, к обязательным условиям удовлетворения иска об истребовании имущества (виндикационного иска) относятся, в числе других условий, незаконность владения вещью ответчиком.

При недоказанности одного из вышеперечисленных обстоятельств виндикационный иск не подлежит удовлетворению. Бремя доказывания незаконного владения ответчиком истребуемого имущества лежит на истце.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что ответчик владеет спорным зданием на праве аренды, возникшим из договора аренды N 408/245/03. Срок договора аренды N 408/245/03 не истек, поскольку условие пункта 4.5 в отношении здания расположенного по ул.Ялтинской,5 исполнено, договор в установленном законно порядке не расторгнут.

Таким образом, основания для удовлетворения иска об истребовании строения из чужого незаконно владения (виндикационного иска), с которым обратилось Государственное учреждение Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук, отсутствуют.

Кроме того, наличие между истцом и ответчиком обязательственных отношений по поводу спорного здания также исключает возможность удовлетворения виндикационных требований.

Доводы истца о том, что пункт 4.5 договора аренды N 408/245/03 не исполнен, поскольку не исполнен абзац 2 данного пункта, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку исполнение данного условия, касающегося передачи здания по ул. Лазо,3 в г.Владивостоке с баланса Института медицинской климатологии и восстановительного лечения Сибирского отделения Российской академии медицинских наук на баланс 1976 ОМИС ТОФ не относится к взаимоотношениям сторон по поводу предмета настоящего спора (здания по ул.Ялтинской,5).

Вывод суда первой инстанции о ничтожности абзаца 2 статьи 4.5 договора аренды N 408/245/03, основанный на части 1 статьи 52 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, суд апелляционной инстанции считает ошибочным.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, оснований для удовлетворения исковых требований и апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 09.06.2008 по делу N А51-2516/2007 23-79 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного учреждения Дальневосточный научный центр физиологии и патологии дыхания Сибирского отделения Российской академии медицинских наук - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий:

Л.Ю. Ротко

Судьи

С.В. Шевченко И.Л. Яковенко