Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2008 г. N 05АП-50/2008

г. Владивосток

Дело N А51-4930/2008 2-135

"29" декабря2008 г.

N 05 АП-1719/2008

Резолютивная часть постановления оглашена в судебном заседании "26" декабря2008 г., изготовление постановления откладывалось на основании ст. 176 АПК РФ до "29" декабря2008 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: С.В. Шевченко

судей: Н.И. Фадеевой, Н.А. Скрипки

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания С.В. Лотоцкой

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "Виста" - Трефилова И.А. (паспорт 0506 281791, дов. от 28.10.2008).

от ИП Смольниковой Е.В. - Хрустова Л.А. (уд. N 1266, дов. от 12.12.2008).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Виста"

на решение от "04" августа2008 г. по делу N А51-4930/2008 2-135

Арбитражного суда Приморского края судьи А.А. Лошаковой

по иску ООО "Виста"

к ИП Смольниковой Е.В.

о взыскании 1 208 489 руб. 79 коп.

установил:

ООО "Виста" обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ИП Котовой Елене Владимировне о взыскании 810 610, 76 руб., составляющих 740 797, 95 руб. задолженности по договорам аренды от 21.05.07 и 26.12.07, 52 381, 52 руб. - пени, 17 431, 29 руб. - процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании от 26.06.2008 ответчик уточнил свое правильное имя как Смольникова Елена Владимировна в связи с заключением брака и изменением фамилии.

В судебном заседании от 26.06.2008 истец заявил ходатайство об увеличении суммы иска и просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 1 042 853, 36 руб., пеню в размере 130 015, 88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 620, 55 руб. за период с 30.09.2007 по 26.06.2008 и далее до фактического исполнения денежного обязательства с суммы основного долга равного 1 042 853, 36 руб. и учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования ЦБ РФ) равной 10% годовых. Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, ходатайство удовлетворил.

Решением от 04.08.2008 в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, заявитель жалобы просит его отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Не согласен с выводом суда о том, что договоры аренды от 21.05.2007 и 26.12.2007 являются незаключенными. Считает, что суд в нарушение ст.156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ООО "Виста", чем нарушил процессуальные права истца. Указывает, что право собственности ООО "Виста" на нежилое помещение подтверждается договором купли-продажи от 01.10.2003, актом приема-передачи от 01.10.2003, свидетельством о государственном регистрации от 19.03.2004 серии 25 АА N 408307, которые не были запрошены судом первой инстанции.

Ответчик считает, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, с учетом обстоятельств и при оценке всех доказательств, представленных сторонами, и просит оставить решение без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Определением от 30.10.2008 истцу было предложено представить дополнительные доказательства в обоснование исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции 26.12.2008 ООО "Виста" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта обследования помещения, копии экспликации по одноэтажному плану здания, справка ТСЖ "Партизанский 52". Представитель ИП Смольниковой Е.В. возражала против заявленного ходатайства. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Решение проверяется в порядке ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, 21.05.2007 г. между ООО "Виста" (арендодатель) и ИП Котова Е.В. (арендатор) подписан договор аренды N 03 нежилого помещения общей площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, Партизанский пр-т, 52, отметка - 6, для организации Детского психологического центра.

Пунктом 1.3 договора N 03 от 21.05.2007 срок аренды устанавливается

с 21.05.2007 по 31.12.2007.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 432 рубля за 1 кв.м. с учетом НДС и без учета стоимости коммунальных платежей и городской телефонной связи, которые оплачиваются по выставленным счетам. В летний период (июль, август, сентябрь) арендатор производит арендные платежи в сумме 324 рубля за 1 кв.м. в месяц с учетом НДС и без учета стоимости коммунальных платежей и городской телефонной связи, которые оплачиваются по выставленным счетам. Оплата производится безналичным путем на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0, 1% от суммы задолженности.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2007.

26.12.2007 между ООО "Виста" (арендодатель) и ИП Котова Е.В. (арендатор) подписан договор аренды N б/н нежилого помещения общей площадью 204 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, Партизанский пр-т, 52, отметка - 6, для организации Детского психологического центра.

Пунктом 1.3 договора N б/н от 26.12.2007 срок аренды устанавливается с 01.01.2008 по 01.04.2008.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 540 рублей за 1 кв.м. с учетом НДС и без учета стоимости коммунальных платежей и городской телефонной связи, которые оплачиваются по выставленным счетам. Оплата производится безналичным путем на расчетный счет арендодателя, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0, 1% от суммы задолженности.

Сторонами по договору аренды от 26.12.2007 было подписано дополнительное соглашение от 31.03.2008, согласно которому срок аренды устанавливался с 01.01.2008 по 01.06.2008.

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 26.12.2007.

Указанное в договорах аренды от 21.05.2007 и от 26.12.2007 нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2007 серии 25АА 939456.

Претензией N 11 от 06.02.08 ООО "Виста" уведомило ответчика о наличии задолженности по договору аренды N 3 и необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчик не погасил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Истец также просит о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35 620, 55 руб. за период с 30.09.2007 по 26.06.2008 и далее до фактического исполнения денежного обязательства с суммы основного долга равного 1 042 853, 36 руб. и учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования ЦБ РФ) равной 10% годовых.

В соответствии со п. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из условий договоров аренды от 21.05.2007 и от 26.12.2007 предметом договора является нежилое помещение, общей площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, Партизанский пр -т, 52, отметка - 6.

Согласно приложенным к договорам аренды от 21.05.2007 и от 26.12.2007 актам приема-передачи арендодатель передает в пользование, а арендатор принимает нежилые помещения общей площадью 204 кв.м., этаж - 6,0, расположенные по адресу: г. Владивосток, Партизанский проспект, 52.

В представленных договорах аренды, приложенных к ним актах приема-передачи не содержится данных, позволяющих определить точное местонахождение сданного в аренду нежилого помещения площадью 204 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Партизанский, 52.

Как следует из материалов дела, право собственности истца на сданное в аренду имущество по договорам аренды от 21.05.2007 г. и от 26.12.2007 было зарегистрировано 11.12.2007, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.12.2007 серии 25-АА 939456.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2007 серии 25-АА 939456 объектом права собственности являются нежилые помещения общей площадью 548, 90 кв.м. в здании (лит. А), номера на поэтажном плане: 1-21; 30-44, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, проспект Партизанский, 52.

Исходя из условий договоров аренды от 21.05.2007 г. и от 26.12.2007 предметом договора является нежилое помещение, общей площадью 204 кв.м., расположенное по адресу: г. Владивосток, Партизанский пр -т, 52, отметка - 6.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды от 21.05.2007 и от 26.12.2007 объекта, площадью 204 кв.м., являются незаключенными, поскольку в указанных договорах предмет договора не согласован, а право собственности на сданное в аренду имущество, площадью 548,90 кв.м., по договору от 21.05.2007 было зарегистрировано за истцом 11.12.2007

Более того, 01.10.2003 между ООО "Глобус-Тур" (продавец) и ООО "Виста" (покупатель) заключен договор купли-продажи в праве общей собственности, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственности и оплатить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, готовностью 24,5 %, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Партизанский проспект 52.

Статьи 244, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают также порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности. Так, согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что ООО "Виста" не было уполномочено всеми собственниками спорного помещения на передачу части имущества, находящегося в их общей собственности, в аренду. В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, ООО "Виста" не имело законных прав заключать с ИП Смольниковой Е.В. договоры аренды в здании, расположенном по адресу: Приморский край, г. Владивосток, Партизанский проспект 52.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, вывод суда первой инстанции о ничтожности договоров аренды от 21.05.2007 и от 26.12.2007 в силу 168, 209, 244, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Довод заявителя жалобы о том, что суд в нарушение ст.156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ООО "Виста", чем нарушил процессуальные права истца, судом апелляционной инстанции не принимается, поскольку данная статья предоставляет суду право отложить рассмотрение дела, но не обязанность.

Ссылка истца на то, что судом в нарушение ст. 135 АПК РФ не были запрошены конкретные доказательства, поскольку согласно данной статье суд предлагает сторонам раскрыть доказательства, подтверждающие свои требования, но никак "не подсказывает", какие доказательства необходимо представить каждой стороне в обоснование своих требований. В соответствии с ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Таким образом, обязанность доказывания и представления доказательств лежит не на суде, а на истце.

Представленный истцом план цокольного этажа в подтверждение его требований о том, что ответчик занимал спорные помещения не может быть принят судом в качестве доказательства, поскольку не представлен в подлиннике, а размер выделенной маркером площади, занимаемой Смольниковой Е.В., составляет 334,56 кв.м. Акт обследования помещения от 24.12.2008 составлен в отсутствие Смольниковой Е.В., поэтому также не является доказательством в смысле ст. 64 АПК РФ.

При изложенных обстоятельствах решение суда признается законным, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Приморского края от 04.08.2008 по делу N А51-4930/2008 2-135 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий

С.В. Шевченко

Судьи

Н.И. Фадеева Н.А. Скрипка