Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2009 г. N 05АП-2333/2008

г. Владивосток

Дело N А51-15418/2006 28-380/9

22 января 2009 г.

N 05АП-2333/2008

Резолютивная часть оглашена в судебном заседании 20.01.2009. Полный текст постановления изготовлен 22.01.2009.

Пятый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Л.Ю. Ротко

судей И.Л. Яковенко, С.В. Шевченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания секретарем С.В. Лотоцкой

при участии:

от истца - Мальченко Я.О. (удостоверение N 2023, доверенность от 31.12.2008 N 12/6);

от ответчика - Глущенко С.А. (лично, паспорт 05 04 015496);

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича

на решение Арбитражного суда Приморского края

от 16.09.2008 по делу N А51-15418/2006 28-380/9, приятое судьей

А.К. Калягиным

по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока

к индивидуальному предпринимателю Глущенко Сергею Анатольевичу

о взыскании 1 131 393 руб. 58 коп.,

установил: Управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Глущенко Сергею Анатольевичу о взыскании 500 126 руб. 64 коп., из которых 257 214 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.04.2004 за период с 28.02.2006 по 31.07.2007 и 242 912 руб. 20 договорной пени за период с 01.02.2004 по 31.07.2007 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 16.09.2008 исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока в части взыскания основного долга удовлетворены в полном объеме, размер взысканной судом договор пени составил 24 291 руб. 22 коп. Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что в период с 28.02.2006 по 31.07.2007 ответчик в нарушение условий договора аренды не вносил истцу арендной плату.

Не согласившись с состоявшимся по делу решением суда, индивидуальные предприниматель Глущенко Сергей Анатольевич обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить состоявшееся по делу решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование своих доводов заявитель апелляционной жалобы указал, что состоявшимся по делу решением суда затронуты права и законные интересы не привлеченного к участию в настоящем деле общества с ограниченной ответственностью "Северная звезда", к которому с 30.12.2005 перешло право собственности на спорные нежилые помещения. Кроме этого, заявитель апелляционной жалобе полагает, что производство по настоящему следует прекратить до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г.Владивостока по иску жителей дома N 85-А по ул. Луговой г.Владивостока к Администрации г.Владивостока о признании недействительным права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 543 кв.м., расположенное в указанном жилом доме (предприниматель Глущенко Сергей Анатольевич привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Представитель истца по апелляционной жалобе возразил, указал на законность и обоснованность состоявшегося по делу решения суда.

Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, заслушав и обсудив доводы и возражения сторон, проверив в порядке статей 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что основания для отмены состоявшегося по делу решения суда отсутствуют в силу следующих обстоятельств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/056/2008-025 от 10.07.2008 (л.д.127), нежилое помещение площадью 543 кв.м. в жилом доме по ул.Луговой, 85-А в г.Владивостоке является муниципальной собственностью.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-3433-00, согласно которому истец на основании распоряжения начальника управления от 25.02.2004 N 134 предоставил ответчику в пользование на срок с 01.01.2004 по 31.12.2008 нежилое помещение, расположенное по адресу: город Владивосток, улица Луговая, 85-А, общей площадью 530 кв.м для использования в целях "магазин, закусочная".

По условиям пунктов 3.1, 3.3 договора арендная плата составляла 14 302 руб. 24 коп. (без учета НДС) и должна была производиться ежемесячно до 1-го числа следующего за текущим месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет по учету доходов местного бюджета. При ее неуплате в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,65% от суммы основного долга за каждый день просрочки, но не более суммы основного долга (п. 4.1 договора).

Помещение передано предпринимателю по акту приема-передачи без каких-либо претензий со стороны арендатора. Договор аренды от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-3433-00 прошел государственную регистрацию, о чем на стр. 4 договора имеется отметка регистрирующего органа.

Обязательство по оплате аренды за период с 28.02.2006 по 31.07.2007 по указанному договору арендатором не исполнено.

Установлено, что по результатам торгов, проведенных 26.12.2005 муниципальным учреждением "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", нежилое помещение площадью 543 кв.м. в жилом доме по ул.Луговой, 85-А в г.Владивостоке, арендуемое предпринимателем Глущенко С.А. по договору от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-3433-00, продано обществу с ограниченной ответственностью "Северная звезда". Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Северная звезда" на указанное нежилое помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункты 1, 2).

Следовательно, переход права собственности на спорные помещения к обществу с ограниченной ответственностью "Северная звезда" до его государственной регистрации не порождает обязанности предпринимателя Глущенко С.А. (арендатора по договору от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-3433-00) по уплате арендных платежей новому собственнику.

Данное обстоятельство подтверждается и позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума от 25.02.1998. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Согласно пункту 14 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что удовлетворяя исковые требования в части взыскания 257 214 руб. 44 коп. основного долга, суд первой инстанции, ссылаясь на статьи 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал ответчика обязанным возместить истцу стоимость аренды нежилого помещения.

Таким образом, учитывая положение пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы общества с ограниченной ответственностью "Северная звезда" как собственника спорных нежилых помещений обжалуемым судебным актом не затронуты.

Состоявшееся по делу решение суда в части взыскания договорной пени в размере 24 291 руб. 22 коп. также является законным и обоснованным, принятым с учетом условия пункта 4.1 договора аренды, статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о необходимости прекращение производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Ленинского районного суда г.Владивостока по иску жителей дома N 85-А по ул. Луговой г.Владивостока к Администрации г.Владивостока о признании недействительным права муниципальной собственности на спорные нежилые помещения, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку данное обстоятельство не относится к предмету настоящего спора.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал все обстоятельства дела и дал им правильную оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Обстоятельств, являющихся в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены состоявшегося по делу решения суда, в ходе рассмотрения апелляционной жалобы не установлено.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 16.09.2008 по делу N А51-15418/2006 28-380/9 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Приморского края.

Председательствующий:

Л.Ю. Ротко

Судьи

И.Л. Яковенко С.В. Шевченко