Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2008 г. N 06АП-2948/2008

г. Хабаровск

16 сентября 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/2948

Резолютивная часть постановления объявлена 9 сентября 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Гричановской Е.В.,

судей: Головниной Е.Н., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Васиной Н.А., по доверенности от 13.12.2007

от ответчика: Богаткиной Н.И., по доверенности от 16.01.2008

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Логос-ДВ"

на решение от 10.07.2008

по делу N А73-3198/2008-27

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривала судья Мельникова Н.Ю.

по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий"

к закрытому акционерному обществу "Логос-ДВ"

об освобождении нежилого помещения

по встречному иску закрытого акционерного общества "Логос-ДВ"

к открытому акционерному обществу "Центр инновационных технологий"

о признании незаконными действий по прекращению договора и об обязании заключить договор аренды

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Логос-ДВ" об освобождении нежилого помещения - комнат N N 9-13, 17-19, 28, 32 площадью 121, 2 кв.м и мест общего пользования, площадью 9,7 кв.м (встроенного) помещения ( 9-28, 30, 32), расположенного по ул. Калинина, д.90.

В свою очередь ЗАО "Логос-ДВ", возражая против иска, предъявило встречный иск к ОАО "Центр инновационных технологий" о признании незаконными действий по прекращению договора и об обязании заключить договор аренды.

Решением арбитражного суда Хабаровского края от 10.07.2008 первоначальный иск удовлетворен. На ЗАО "Логос-ДВ" возложена обязанность освободить объект нежилого фонда - часть функционального (встроенного) помещения 0 (9-28.30.32), расположенного по ул. Калинина, 90 в виде комнат N 9-13, 17-19, 28, 32. площадью 121,2 кв.м. и места общего пользования площадью 9,7 кв.м. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ЗАО "Логос-ДВ" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, отказать в первоначальном иске и удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "Логос-ДВ" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ОАО "Центр инновационных технологий" возразил против доводов апелляционной жалобы, считает решение законным и обоснованным.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по основаниям и в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании трехстороннего договора аренды от 23.08.2001 N 45ц/01 (с учётом дополнительного соглашения от 07.08.2003) Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (арендодатель) передал ЗАО "Логос-ДВ" (арендатору) в аренду часть функционального (встроенного) помещения, расположенного по ул.Калинина, д.90, в виде комнат N 9-13, 17-19, 28, 32 площадью 121, 2 кв.м. и места общего пользования, площадью 9,7 кв.м., всего 130,9 кв.м.

Срок действия договора определён в пункте 1.2 договора с 23.08.2001 до 22.08.2006.

Указанные помещения 23.08.2001 переданы ЗАО "Логос-ДВ" по передаточному акту.

30.10.2003 договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.

30.09.2005 зарегистрирован переход права собственности ОАО "Центр инновационных технологий" на нежилое помещение, в том числе, на арендованные помещения.

Новый собственник письмом от 08.08.2007 N 5281 03-04 уведомил ЗАО "Логос-ДВ" о расторжении договора от 23.08.2001 N 45ц/01 с 10.09.2007.

Поскольку помещение ЗАО "Логос-ДВ" до настоящего времени не освобождено, ОАО "Центр инновационных технологий" обратился с иском об освобождении нежилого помещения - комнат N N 9-13, 17-19, 28, 32 площадью 121, 2 кв.м и мест общего пользования, площадью 9,7 кв.м (встроенного) помещения ( 9-28, 30, 32), расположенного по ул. Калинина, д.90.

В свою очередь ЗАО "Логос-ДВ", указывая на то, что срок договора аренды не истек, возражает против расторжения договора, полагая, что отказ заявлен неправомерно, обратился в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о признании незаконными действий по прекращению договора и об обязании заключить договор аренды.

Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор 23.08.2001 N 45ц/01 после истечения срока возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, и признал право арендодателя на односторонний отказ от договора в силу статьи 610 ГК РФ.

На основании статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости за три месяца. Законом или договором может быть установлен и ной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

В данном случае договором аренды установлен иной срок предупреждения - один месяц (пункт 5.4).

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодателем были направлены арендатору уведомления об отказе от договора.

Между тем, суд первой инстанции не учел, что арендодателем не представлены почтовые уведомления о получении ответчиком уведомления от 08.08.2007 об отказе от договора.

По смыслу статьи 610 ГК РФ такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы было возможно определить истечение срока предупреждения.

Таким образом, поскольку доказательств, подтверждающих получение арендатором предупреждения, истцом по первоначальному иску в материалы дела не представлены, оснований считать договор аренды 23.08.2001 N 45ц/01 расторгнутым не имеется, в связи с чем, иск об освобождении помещения не подлежит удовлетворению.

Встречный иск не подлежит удовлетворению, поскольку договор аренды не прекращен, возобновлен на неопределенный срок.

Государственную пошлину по апелляционной жалобе возложить на ОАО "Центр инновационных технологий" в соответствии со статьей 110 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение от 10.07.2008 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-3198/2008-27 отменить в части удовлетворения первоначального иска.

Открытому акционерному обществу "Центр инновационных технологий" в иске к закрытому акционерному обществу "Логос-ДВ" об освобождении нежилого помещения - комнат N N 9-13, 17-19, 28, 32 площадью 121, 2 кв.м и мест общего пользования, площадью 9,7 кв.м (встроенного) помещения ( 9-28, 30, 32), расположенного по ул. Калинина, д.90, отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий" в пользу закрытого акционерного общества "Логос-ДВ" госпошлину по апелляционной жалобе в сумме 500 рублей.

Закрытому акционерному обществу "Логос-ДВ" выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 рублей, излишне уплаченной по платежному поручению от 04.08.2008 N 252.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.В.Гричановская

Судьи

Е.Н.Головнина Л.Г.Малышева