Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2008 г. N 06АП-4049/2008

г. Хабаровск

11 декабря 2008 г.

N 06АП-4049/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 9 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Гричановской Е.В., Ротаря С.Б.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании

от истца: Фиткулина Н.Ю. представитель по доверенности от 06.06.2008 б/н, Дегтярева В.В. представитель по доверенности от 30.06.2008 б/н

от ответчика: Шпортеев А.В. представитель по доверенности от 14.02.2008 N 1-25/320

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Агора ЛТД"

на решение от 10 октября 2008 года по делу N А73-10333/2008-63

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривала судья Шапошникова В.А.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агора ЛТД"

к обществу с ограниченной ответственностью "СОЭКСО-СГ"

третьи лица: Администрация муниципального образования городское поселение "советская Гавань" и советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края", индивидуальный предприниматель Парфенова Лариса Валерьевна

о признании недействительным отчета N 19 об определении рыночной стоимости муниципального имущества для приватизации

Общество с ограниченной ответственностью "АГОРА ЛТД" (далее -Заявитель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Администрации муниципального образования городское поселение "Советская Гавань и Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края" о признании незаконным распоряжения главы администрации муниципального образования городское поселение "Советская Гавань и Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края" от 12.05.2008 N 221-р "Об условиях приватизации функциональных встроенных помещений в части: пункта 1.2 -приватизировать на аукционе магазин нежилого назначения общей площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: г.Советская Гавань, ул. Пионерская, 13А, пом. 1-1; пункта 2 -рыночная стоимость 2 843 000 руб.

Одновременно заявитель обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СОЭКСО-СТ" о признании недействительным отчета от 28.04.2008 N 19 об определении рыночной стоимости названного недвижимого имущества.

Исковые требования в части признания недействительным отчета N 19 об определении рыночной стоимости имущества определением арбитражного суда от 09.09.2008 выделены в отдельное производство и рассмотрены в настоящем деле.

В настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, определением суда от 09.09.2008 привлечены Администрация муниципального образования городское поселение "Советская Гавань" и Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края и индивидуальный предприниматель Парфенова Лариса Валерьевна.

Решением от 10.10.2008 Арбитражный суд Хабаровского края в удовлетворении исковых требований отказал, ссылаясь на необоснованность доводов заявителя.

ООО "АГОРА ЛТД", несогласившись с принятым решением суда, обжаловало его в апелляционный суд. Настаивает на своих доводах в заявлении, не согласно с разъединением исковых требований. Просит отменить принятое решение суда, объединить данное дело с делом N А73-9260/2008-63 и рассмотреть ходатайство о проведении экспертизы отчета N 19 об оценке имущества.

Глава администрации муниципального образования городское поселение "Город Советская Гавань" с доводами апелляционной жалобы не согласен. Считает, что оспариваемым распоряжением интересы истца не затронуты. Заявитель предлагал на торгах цену 3 127 300 руб., что гораздо выше начальной (оспариваемой ) цены - 2 843 000 руб. Решение суда считает законным и обоснованным и просит оставить его в силе.

ООО "СОЭКСО-СГ" возражает против доводов апелляционной жалобы. Определение рыночной стоимости помещения проведено в соответствии с действующим законодательством. Имущество продано выше оценочной стоимости, и сам податель апелляционной жалобы готов был приобрести помещение выше оценочной стоимости. Права истца нарушены не были. Решение суда считает законным и обоснованным. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены принятого судебного акта не находит.

Судом первой инстанции в полном объеме изучены материалы дела и им дана правильная юридическая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Согласно пункту 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает целесообразным раздельное рассмотрение требований.

У апелляционного суда нет оснований для соединения дел в одно производство, о чем просит заявитель. Суд первой инстанции, усмотрев разное правовое положение сторон, правильно разъединил требования в отдельное производство, что следует признать целесообразным для ускорения рассмотрения спора с конкретным ответчиком.

Как следует из материалов дела, Администрацией городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее -Администрация) на основании решения Совета депутатов городского поселения "Город Советская Гавань" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от 20.12.2007 N 65 об утверждении программы приватизации муниципального имущества на 2008 год в газете "Советская звезда" за 21-27 мая 2008 года было опублико

вано распоряжение главы администрации муниципального образования "Город Советская Гавань" от 12.05.2008 N 221-р "Об условиях приватизации функциональных встроенных помещений", согласно пунктам 1.3, 2 которого принято решение о приватизации на аукционе с открытой формой подачи предложений о цене магазина нежилого назначения общей площадью 114, 8 кв.м., расположенного по адресу: г.Советская Гавань, ул.Пионерская, 13 А пом. 1-1 (1-6) с установленной нормативной ценой равной рыночной стоимости в размере 2 843 000 руб.

Отчет N 19 о рыночной стоимости помещения составило ООО "СОЭКСО-СГ" 28.04.2008, с которым Администрация заключила контракт N 10 на выполнение работ по определению стоимости муниципального имущества, подлежащего приватизации.

Согласно отчету N 19 на 01.04.2008 рыночная стоимость спорного помещения составила 2 843 000 руб.

Заявитель оспорил данный отчет оценщика об определении рыночной стоимости спорного помещения.

Суд первой инстанции дал верную юридическую оценку о том, что данный отчет не может быть оспорен после заключения договора купли-продажи с победителем торгов, на что указывает информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", из которого следует, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. В этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора.

Аукцион был проведен 23.06.2008. С победителем торгов, Парфеновой Л.В., предложившей наибольшую цену за объект - 3 184 160 руб., в этот же день был заключен договор купли-продажи. Право собственности на имущество было зарегистрировано в установленном порядке 27.07.2008.

Заявитель обратился в суд об оспаривании отчета об оценке 13.08.2008, т.е. после проведения аукциона и заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2006 N 87, которым утверждены Правила определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества, главой муниципального образования принято решение об установлении нормативной цены приватизируемого имущества равной рыночной стоимости в размере 2 843 000 руб. Рыночная стоимость имущества была определена на основании отчета от 28.04.2008 N 19, составленного независимым оценщиком ООО "СОЭКСО-СГ".

При этом суд учел, что названная стоимость была начальной и участники торгов предлагали за имущество большую стоимость, в том числе и заявитель.

При таких обстоятельствах назначение экспертизы, о чем просит заявитель нецелесообразно. Суд первой инстанции обоснованно отказал заяви-

телю в его ходатайстве о проведении экспертизы. Апелляционная инстанция также не усматривает необходимости и целесообразности проведения экспертизы в данном случае.

Кроме того, в соответствии с пунктом 18 Стандартов оценки, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.07.21001 N 519, статьей 14 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов к оценке.

Представленный отчет содержит все требования, установленные Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в силу которого отчет независимого оценщика, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При таких обстоятельствах апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возложить на заявителя в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 10 октября 2008 года по делу N А73-10333/2008-63 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

Е.В.Гричановская С.Б.Ротарь