Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2008 г. N 06АП-4215/2008

г. Хабаровск

19 декабря 2008 г.

N 06АП-4215/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2008 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей: Головниной Е.Н., Гричановской Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Твердун О.А. представитель по доверенности от 06.11.2008 N 41юр/279/16269.1-08

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю

на решение от 18.09.2008 по делу N А73-6665/2008-94

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Пичинина И.Е.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю

к обществу с ограниченной ответственностью "Сталкер"

третье лицо Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийский научно-исследовательский институт физико-технических измерений "Дальстандарт"

о взыскании 455 746, 20 руб.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сталкер" (далее - ООО "Сталкер") о взыскании 455 764, 20 руб., составляющих задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийский научно-исследовательский институт физико-технических измерений "Дальстандарт" (далее - ФГУП ВНИИФТИ).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, уменьшив до 385 086, 69 руб., где задолженность по арендной плате 352 288, 92 руб., пени за просрочку платежа 32 797, 77 руб. за период с 11.07.2007 по 31.12.2007.

Решением от 18.09.2008 Арбитражный суд Хабаровского края удовлетворил исковые требования частично, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате 352 288, 92 руб. В удовлетворении остальной части отказано.

Не согласившись с решением суда в части взыскания пени, истец обжаловал его в апелляционную инстанцию, как принятое с нарушением норм материального права. Считает, что условие о взыскании неустойки согласовано сторонами договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителя истца, Шестой арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим изменению.

Материалами дела установлено, что ТУ Росимущества, ООО "Сталкер", ФГУП ВНИИФТИ заключили договор от 12.07.2006 N 0024 аренды помещений, расположенных в здании по ул.К.Маркса, 65 в г.Хабаровске. Недвижимое имущество находится в собственности Российской Федерации, представитель которого ТУ Росимущества, и в хозяйственном ведении ФГУП ВНИИФТИ.

Договор заключен на неопределенный срок и в силу статей 433, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует государственной регистрации.

Помещения переданы арендатору ООО "Сталкер" по акту приема-передачи от 12.07.2006.

Условия аренды согласованы сторонами в договоре от 12.07.2006 и соглашениях к договору. Согласно пункту 4.3 договора арендная плата подлежала перечислению в доход федерального бюджета по указанным реквизитам. ООО "Сталкер" не в полном объеме перечислил арендную плату, в результате за период с 11.07.2007 по 31.12.2007 образовалась задолженность 352 288, 92 руб. Возражений от ответчика не поступило. В соответствии со статьями 309, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно взыскал задолженность по арендной плате.

Однако, отказывая во взыскании пени, суд ошибочно признал не согласованным между сторонами условие о неустойке.

Согласно статье 427 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

В пункте 3 заключенного договора от 12.07.2008 N 0024 стороны согласовали, что обязательны для сторон и при рассмотрении спора условия договора, опубликованного в газете "Тихоокеанская звезда" от 25.02.2006 N 35 (25110) под рубрикой "Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества". Договор скреплен подписями сторон, заверенными печатями.

В пункте 3 акта приема-передачи имущества к указанному выше договору, подписанного ООО "Сталкер" и скрепленного его печатью, зафиксировано, что арендатор ознакомлен с "Типовым соглашением об условиях договора аренды федерального имущества" и согласен их выполнять. Таким образом, следует считать согласованное условие о размере и порядке взыскания пени.

В пункте 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества предусмотрена оплата в федеральный бюджет пени в размере 0,1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки в случае несвоевременной уплаты арендных платежей. Таким образом условие о пени согласовано между сторонами и соответствует статьям 330, 331, 421, 427 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендной платы в полном объеме, поэтому требование о взыскании истцом пени за период с 11.07.2007 по 31.12.2007 в размере 32 797, 77 руб. обоснованно.

На основании изложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 18 сентября 2008 года по делу N А73-6665/2008-94 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сталкер" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю долг в размере 352 288 руб. 92 коп., пени в размере 32 797 руб. 77 коп., госпошлину по иску в размере 9 201 руб. 73 коп. и по апелляционной жалобе в размере 1 000 руб.

Возвратить Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 22.05.2008 N 580 госпошлину по иску в размере 1 414 руб. 19 коп. Выдать справку.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г.Малышева

Судьи

Е.Н.Головнина Е.В.Гричановская