Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2008 г. N 08АП-794/2008

город Омск

22 июля 2008 г.

Дело N А46-6212/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рябухиной Н.А.

судей Гладышевой Е.В., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2244/2008) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег" на решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2007 по делу N А46-6212/2007 (судья Мартыненко Ю.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Берег" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег" об истребовании из чужого незаконного владения нежилого помещения и взыскании 345574руб. 50коп.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "ЖКО "Берег" - генеральный директор Максимов В.В. (по паспорту), представитель Илюшкин В.М. по доверенности от 08.05.2008, представитель Долгова Н.Г. по доверенности от 05.04.2008,

от ТСЖ "Берег" - председатель Медникова В.Н. (по паспорту), представитель Дмитриев С.В. по доверенности от 17.12.2007,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Берег" (далее - ТСЖ "Берег") 03.07.2007 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег" (далее - ООО "ЖКО "Берег") об истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения площадью 32,2 кв.м, стоимостью 1 000 000 руб., расположенного по адресу: г.Омск, ул. Крупской,12, и о взыскании с ответчика 345 574 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2004 по 01.01.2007, возникшего в связи с пользованием этим помещением.

В обоснование иска ТСЖ "Берег" указало, что ответчик пользуется спорным нежилым помещением без правовых оснований.

До принятия судом решения по делу ТСЖ "Берег" в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования, просит истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение площадью 32,2 кв.м (номера XIX, XX, XXI, XXII, XXIII), стоимостью 1 000 000 руб., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г.Омск, ул. Крупской, 12, и о взыскании с ответчика 345 574 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период с 01.07.2004 по 01.01.2007, возникшего в связи с пользованием указанным помещением.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.12.2007 по делу N А46-6212/2007 иск ТСЖ "Берег" удовлетворен частично. Из незаконного владения ООО "ЖКО "Берег" истребовано спорное нежилое помещения, с ответчика в пользу истца взыскано 301 899 руб. 67 коп. неосновательного обогащения. Во взыскании 43674руб. неосновательного обогащения судом отказано. С ООО "ЖКО "Берег" в доход федерального бюджета взыскано 17 636 руб. 09 коп. госпошлины. С ТСЖ "Берег" в доход федерального бюджета взыскано 591 руб. 65 коп. госпошлины.

В обоснование решения суд указал, что договоры аренды спорного нежилого помещения от 01.09.2004, от 01.02.2005, от 30.10.2006, на которые ссылается ответчик, являются незаключенными, в связи с чем правовые основания пользования нежилым помещением у ООО "ЖКО "Берег" отсутствуют. Суд также указал, что ответчик не представил доказательств перечисления денежных средств за пользование нежилым помещением истцу или по поручению истца третьим лицам. Однако требование ТСЖ "Берег" о взыскании неосновательного обогащения удовлетворено судом частично. Неосновательное обогащение взыскано за период с 01.09.2004 по 01.01.2007, поскольку пользование помещением признано ответчиком с 01.09.2004, доказательств использования помещения с 01.07.2004 истец не представил.

Возражая против принятого судом решения, ООО "ЖКО "Берег" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение норм процессуального права. ООО "ЖКО "Берег" указывает, что не использует спорные нежилые помещения.

ТСЖ "Берег" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "ЖКО "Берег" доводы апелляционной жалобы поддержали, пояснив в том числе, что генеральный директор ООО "ЖКО "Берег" был и председателем ТСЖ "Берег" , поэтому невозможно определить, какая из этих организаций занимала спорное помещение. Спорное помещение используется как лифтерная. Поскольку Медникова В.Н. вступила в ТСЖ "Берег" в 2006 году, то не может, по мнению ответчика, оспаривать решения общего собрания членов товарищества, принятые в 2004 году.

Представители ТСЖ "Берег" поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве на апелляционную жалобу, указав, в частности, что спорное помещение использовалось как офис ООО "ЖКО "Берег".

Представители ответчика заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов - копий решения Кировского районного суда г.Омска и кассационного определения, а также предписания прокуратуры.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции удовлетворил его в части, приобщил к материалам дела копии решения Кировского районного суда г.Омска от 13.12.2007 по делу N 2-1918/2007 и постановления кассационной инстанции Омского областного суда от 06.02.2008, в приобщении к материалам дела предписания прокуратуры - отказал.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на нее, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ "Берег" объединяет собственников помещений в многоквартирных жилых домах N N 6, 8, 12 по улице Крупской в городе Омске.

В соответствии с п.1ст.135 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Спорное нежилое помещение в силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), п. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме N 12 по улице Крупской.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данной нормой предусмотрен вещно-правовой способ защиты нарушенного права собственности путем предъявления виндикационного иска в случаях, когда имущество фактически выбыло из владения собственника.

Предъявляя исковые требования, ТСЖ "Берег" указало, что ООО "ЖКО "Берег" без правовых оснований владеет и пользуется нежилым помещением площадью 32,2 кв.м, расположенным по адресу: г.Омск, ул. Крупской, 12.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.1 ст. 65 АПК РФ).

Возражая против предъявленных исковых требований, ООО "ЖКО "Берег" в письменном отзыве на иск ссылается на то, что занимает спорное помещение по договору аренды. Помещение оборудовано диспетчерским пунктом, автоматизацией лифтов, пультом сигнализации, всё это ООО "ЖКО "Берег" использует для обеспечения жизнедеятельности людей, проживающих в домах, и осуществления своих функций как управляющей компании.

В подтверждение указанного довода ответчик представил акты-сдачи приемки, а также выставленные ему Омским областным управлением инкассации - РОСИНКАС счета-фактуры на оплату услуг по охране помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Крупской, 12, оказанных в марте - мае 2007 г.; договор об экстренном вызове милиции вневедомственной охраны в случае угрозы личной или общественной безопасности от 01.02.2005 N 142, договор об охране объектов подразделениями вневедомственной охраны при органах внутренних дел посредством использования кнопки экстренного вызова милиции с передачей тревожных сообщений по каналу GSM от 02.07.2007 N 479.

В заседании суда первой инстанции представители истца и ответчика подтвердили, что помещение площадью 32,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Омск, ул. Крупской, д. 12, занимает ответчик (протокол судебного заседания от 20.08.2007 на л.д. 106). В заседании суда 17.12.2007 представитель ответчика уточнил, что спорное нежилое помещение ответчик занимает с 01.09.2004 (протокол судебного заседания от 17.12.2007 на л.д. 158).

В соответствии с ч.3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что юридическим адресом ООО "ЖКО "Берег" является г.Омск, ул. Крупской, д. 12.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает установленным, что спорное нежилое помещение занимает ответчик.

Однако правовые основания владения и пользования указанным помещением у ООО "ЖКО "Берег" отсутствуют.

Представленные в материалы дела договоры аренды от 01.09.2004, от 01.02.2005 и от 30.10.2006, на которые как на основание для нахождения в занимаемом помещении ссылалось ООО "ЖКО "Берег", суд первой инстанции правильно признал незаключенными ввиду несогласованности сторонами предмета договора.

Суд также правильно указал, что договор аренды от 30.10.2006 со стороны ТСЖ "Берег" подписан бывшим председателем правления ТСЖ Максимовым В.В., не имевшим на 30.10.2006 полномочий на подписание договора от имени ответчика.

Обстоятельства о незаключенности договоров аренды не отрицаются ООО "ЖКО "Берег" в апелляционной жалобе.

Иных доказательств наличия правовых оснований владения и пользования спорным помещением ответчик не представил.

Решение от 23.11.2007 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. Крупской, д.12, о передаче нежилого помещения площадью 32,2 кв.м, находящегося на первом этаже в подъезде N 3 указанного дома, в безвозмездное пользование ООО "ЖКО "Берег" таким доказательством не является, поскольку заключенного с ответчиком договора, на основании которого помещение было бы передано, не имеется.

Решение собственников само по себе правомочность владения помещением не создает.

В связи с чем исковые требования ТСЖ "Берег" об истребовании из незаконного владения ООО "ЖКО "Берег" нежилого помещения площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Крупской, 12, удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Утверждение ответчика о том, что спорное помещение он не занимает и не использует, дополнительно опровергается документально подтвержденным фактом истребования помещения у ответчика и передачи помещения истцу по акту от 22.05.2008 в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Неперечисление истцу денежных средств за пользование помещением подтверждается, в частности, актами документальной ревизии общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация "Берег" и товарищества собственников жилья "Берег", проведенной аудитором Кузьминовой Н.П. на основании отношения ОБЭП КМ УВД КАО г.Омска от 05.05.2006.

Поскольку доказательств внесения платы за пользование помещением ООО "ЖКО "Берег" также не представило, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 301 899 руб. 67 коп. неосновательного обогащения, определенного за период с 01.09.2004 по 01.01.2007 на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование нежилым помещением общей площадью 32,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Крупской, д. 12.

Оснований для отмены или изменения принятого по делу решения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба ООО "ЖКО "Берег" оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь п.1 ст. 269, ст.ст. 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 29.12.2007 по делу N А46-6212/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Е.В. Гладышева А.Н. Глухих