Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2009 г. N 08АП-3809/2009

город Омск

13 августа 2009 г.

Дело N А70-1433/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей Зиновьевой Т.А., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3809/2009) индивидуального предпринимателя Тянутова Владимира Ивановича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.04.2009 по делу N А70-1433/2009 (судья Скифский Ф.С.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Тянутова Владимира Ивановича к индивидуальному предпринимателю Семенову Александру Васильевичу, при участии третьего лица - религиозной организации "Тюменская Христианская Церковь христиан веры евангельской" о признании права собственности на незавершенный строительством нежилой объект

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Тянутова Владимира Ивановича - Коваленко С.В., доверенность N 1506 от 03.06.2009;

от индивидуального предпринимателя Семенова Александра Васильевича - Стародумова Н.П., доверенность N 1865 от 15.09.2008;

от религиозной организации "Тюменская Христианская Церковь христиан веры евангельской" - не явились;

установил:

Индивидуальный предприниматель Тянутов Владимир Иванович обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Семенову Александру Васильевичу о признании права собственности на незавершенный строительством нежилой объект (холодильный склад), общей площадью 322 кв.м., расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, 111, строение 1 литера А 6.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 26.02.2009 к участию в деле N А70-1433/2009 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена религиозная организация "Тюменская Христианская Церковь христиан веры евангельской".

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 30.04.2009 по делу N А70-1433/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, индивидуальный предприниматель Тянутов Владимир Иванович в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на возведение объекта незавершенного строительства на земельном участке, принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, за счет собственных средств без участия ответчика.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика в письменном отзыве на апелляционную жалобу и в судебном заседании просил оставить обжалуемое решение без изменения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Из материалов дела усматривается, что истцу, ответчику и третьему лицу принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью 2148,60 кв.м., с разрешенным использованием - под нежилое строение, кадастровый номер 72:23:04 30 003:0120, расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. 30 лет Победы 111, ул. 30 лет Победы 111/1.

Истцу и ответчику принадлежат по 311/1000 долей в праве общей собственности на земельный участок, а третье лицо обладает 378/1000 долями в праве общей собственности на данный земельный участок без выделения долей в натуре.

На указанном земельном участке расположено нежилое помещение, общей площадью 555,50 кв.м., которое принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику в равных долях.

На основании заявлений истца и ответчика Департаментом градостроительной политики Администрации г. Тюмени 26.07.2007 было выдано разрешение на строительство RU 72304000-350-рс, которым на вышеуказанном земельном участке сторонам разрешено строительство нежилого строения холодного склада общей площадью 355,40 кв.м., строительный объем здания - 2592 куб.м., один этаж.

Срок действия разрешения был установлен до 26.07.2008 и после его истечения не продлевался.

В соответствии с разрешением на строительство RU 72304000-350-рс было начато строительство холодного склада общей площадью 355,40 кв.м.

В процессе строительства объекта истцом были заключены: договор на поставку товара N С-4869 от 15.02.2008; договор подряда на сборку и монтаж каркаса холодного склада по ул. 30 лет Победы, д. 111/1 от 04.07.2008; договор подряда N 13/07 от 10.07.2008; договор подряда N 04/07 от 03.07.2008; договор поставки продукции N 03/07 от 03.07.2008.

В соответствии с актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ, счетами-фактурами и товарными накладными, все работы по монтажу конструкций холодного склада, закончены в июле 2008 года.

После 24.07.2008 в связи с наличием между сторонами неразрешенного конфликта по вопросу раздела строения, расположенного по адресу: г. Тюмень улица 30 лет Победы 111/1, ответчик стал возражать против продолжения строительства.

Данные фактические обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.11.2008 по делу N А70-6088/12-2008 по иску индивидуального предпринимателя Семенова Александра Васильевича к индивидуальному предпринимателю Тянутову Владимиру Ивановичу при участии третьего лица: РО "Тюменская Христианская Церковь христиан веры евангельской" о сносе самовольной постройки.

В рамках указанного дела индивидуальным предпринимателем Семеновым Александром Васильевичем не было доказано, что постройка имеет признаки самовольного строительства, в связи с чем в удовлетворении иска о ее сносе было отказано.

По настоящему делу индивидуальный предприниматель Тянутов Владимир Иванович утверждает, что незавершенный строительством объект возведен им за счет собственных средств без участия ответчика, при этом порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, на котором расположен спорный объект, фактически установлен при получении согласия других сособственников на осуществление строительства, о чем свидетельствует выдача разрешения на строительство.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать право собственности на незавершенный строительством объект за собой, считая, что это не нарушает права и законные интересы других сособственников земельного участка, на котором расположен спорный объект.

При оценке доводов истца суд апелляционной инстанции с учетом возражений ответчика принимает во внимание следующее.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец представил в материалы дела договоры на приобретение материалов для строительства и на производство строительных работ, акты выполненных работ, а также платежные документы, свидетельствующие о финансировании строительства спорного объекта.

Между тем, суд апелляционной инстанции не может считать установленным, что создание незавершенного строительством объекта осуществлено без участия ответчика.

Как следует из материалов дела, разрешение N RU 72304000-350-рс на строительство нежилого строения холодного склада по адресу: г. Тюмень, ул. 30 лет Победы, 111, ул. 30 лет Победы, 111/1 выдано индивидуальному предпринимателю Тянутову Владимиру Ивановичу совместно с индивидуальным предпринимателем Семеновым Александром Васильевичем.

Стороны выступили заказчиками проектирования здания холодного склада.

Из содержания архитектурно-планировочного задания от 29.11.2004 N 716 следует, что последнее выдано на основании совместного заявления Семенова А.В. и Тянутова В.И. от 27.09.2004 N 2380 (т. 1 л.д. 98-100).

Срок действия архитектурно-планировочного задания продлевался на основании писем Семенова А.В. и Тянутова В.И. от 08.06.2006 N 1516 (письмо Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 30.06.2006 N 19-1330 т. 1 л.д. 102).

Ответчик при рассмотрении настоящего дела заявил о наличии у него прав в отношении спорного объекта в связи с участием в его создании.

Ответчиком в материалы дела представлен расходный кассовый ордер от 20.06.2007 N 14 на сумму 18000руб., свидетельствующий об оплате проекта холодного склада.

Доводы ответчика об осуществлении оплаты рабочего проекта спорного объекта материалами дела не опровергнуты.

Истец не представил суду доказательства оплаты проекта за счет собственных средств и не подтвердил использование при осуществлении строительства иной проектной документации.

Признание права собственности на спорный объект за истцом при наличии сведений о понесенных ответчиком затратах на создание объекта недвижимого имущества будет нарушать права ответчика.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежат заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Как установлено судом, земельный участок, общей площадью 2148,60 кв.м., по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. 30 лет Победы 111, ул. 30 лет Победы 111/1, на котором возведен спорный объект, находится в общей долевой собственности истца, ответчика и третьего лица без выделения долей в натуре.

Владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Сторонами не установлен порядок совместного использования земельного участка в связи с возведением на нем спорного объекта.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на спорный объект.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции не подлежит отмене по апелляционной жалобе истца.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.04.2009 по делу N А70-1433/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Т.А. Зиновьева Д.Г. Рожков