Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2008 г. N 11АП-707/2006

г. Самара

31 января 2008 г.

Дело N А72-5117/2006

Резолютивная часть постановления оглашена 28 января 2008 г.

В полном объеме постановление изготовлено 31 января 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Радушевой О.Н.

судей Серебряковой Е.А., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О., с участием:

- от ОАО "Ульяновскэнерго", Ульяновск - представитель Гудклва Е.Н.,

- от Администрации г.Ульяновска, Ульяновск - представитель не явился, извещен,

- от Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству г.Ульяновска- представитель не явился, извещен,

- от ОАО "Волготранс", Ульяновск- представитель не явился, извещен,

- от УФРС по Ульяновской области, Ульяновск - представитель не явился, извещен,

- от ОАО "Волжская ТГК" представитель не явился, извещен

-от ОАО "Бау Макс" г.Ульяновск представитель не явился, извещен

Рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу ОАО "Ульяновскэнерго", Ульяновск

на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 июня 2007 года (судья Захарова Т.В.), принятое по делу N А72-5117/2006о приостановлении производства по делу

по иску ОАО "Ульяновскэнерго", Ульяновск к Администрации г.Ульяновска, Ульяновск

Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству г.Ульяновска

ОАО "Волготранс", УльяновскУФРС по Ульяновской области, Ульяновск

третьи лица: ООО "Бау Макс", Ульяновск , ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания", Ульяновск о признании договора аренды земельного участка N 24-2-011346 от 21.05.2005 г. ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Ульяновскэнерго" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к администрации (мэрии) Ульяновска о признании договора аренды земельного участка N 24-2-011346 от 21.05.2005 г. ничтожным; признании постановления мэра г. Ульяновска от 15.09.2004 г. N 2331 "О передаче ОАО "Волготранс" в аренду земельного участка в Заволжском ионе незаконным; обязании УФРС по Ульяновской области аннулировать регистрацию договора аренды земельного участка от 21.01.2005 г. N 24-2-011346.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 7 июня 2007 года удовлетворено ходатайство представителя общества с ограниченной ответственностью "Волготранс" г.Ульяновск о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу А72-8828\06

Решением от 20.09.2006 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением апелляционной инстанции Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 07.12.2006 г. решение от 20.09.2006 г. оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2007 г. решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.09.2006 г. и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 07.12.2006 г. в части отказа в удовлетворении заявления о признании незаконным постановления мэра г. Ульяновска от 15.09.2004 г. за N 2331 оставлено без изменениям остальной части указанные судебные акты отменены, дело в этой части передано на новое рассмотрение судье Т.В. Захаровой.

Предварительное судебное заседание было назначено на 01.06.2007г.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Волготранс" в предварительном судебном заседании заявил ходатайство о приостановление производства по делу до окончания рассмотрения дел N А72-8828/06-28/468, N А72- 524/06-26/47.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворении частично.

При этом суд исходил из нижеследующего:

Истец обратился с требованием о признании недействительной сделки с землей, совершенной ответчиками, мотивируя тем, что данной сделкой нарушаются права истца на пользование земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой дл их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей о праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено в предварительном судебном заседании, регистрирующим органом зарегистрировано право собственности ОАО "Волготранс" (а затем праве собственности ООО "Бау Макс") и ОАО "Ульяновскэнерго" (а затем праве собственности ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания") на одни те же объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

В настоящее время в Арбитражном суде Ульяновской области рассматриваются дела N А72-524/06-26/47 и N А72-8828/06-28/468 по искам ООО "Бау Макс" признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Ульяновскэнерго" и ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" и объекты, расположенные на спорном земельном участке.

При наличии правовой неопределенности в отношении оснований возникновения прав собственности истца и третьих лиц на объекты недвижимости, расположенные к спорном земельном участке, суд считает невозможным рассмотреть настоящее дело по существу.

Поскольку определением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.04.2007г. производство по делу N А72-8828/06-28/468 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-524/06-26/47, суд считает необходимым приостановить производство по делу N А72-5117/06-23/263 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А72-8828/06-28/468.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, ходатайство ООО "Волготранс" о приостановлении производства по делу подлежит удовлетворению в части приостановления производства по делу до вступления в законную силу решения по делу N А72-8828/06-28/468.

Согласно п. 1 ст. 145 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 и пунктом 5 статьи 144 настоящего Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Учитывая изложенное, производство по делу следует приостановить до вступления "законную силу судебного акта по делу N А72-8828/06-28/468 по иску общества с ограниченной ответственностью "Бау Макс" к Федеральной регистрационной службе по Ульяновской области, к открытому акционерному обществу "Волжская территориальная генерирующая компания", третьи лица: ОАО "Волготранс", УОГУП ЕТИ, ООО "Контур-Сервис" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на объекты (лит.18А1, 18А2, 18АЗ) в составе Ульяновской ТЭЦ-2.

Руководствуясь ст.ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 07 июня 2007 года по делу N А72-5117/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Е.А. Серебрякова Н.А. Селиверстова