Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2008 г. N 11АП-4985/2007

04 марта 2008 г.

Дело N А55-3275/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 марта 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Балашевой В.Т.,

судей: Карпова В.В., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотаревой О.В.,

с участием:

от истца - Дейер Н.В., доверенность от 05.01.2008г.,

от ответчика ООО "Палладаторг" - Винокурова Р.Б., доверенность от 02.07.2007г.,

от ответчика АООТ "Самарский дом моделей" - не явился, извещен,

от третьих лиц - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2008 года в зале N 3 апелляционные жалобы Главного управления федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара, и общества с ограниченной ответственностью "Палладаторг", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 04 июня 2007 года по делу N А55-3275/2007 (судья Бредихина Т.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "СНК", г. Самара к акционерному обществу открытого типа "Самарский дом моделей", г. Самара; к обществу с ограниченной ответственностью "Палладаторг", г. Самара, третьи лица: Главное управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, г. Самара; ФФГУП "Ростехинвентаризация", г. Самара, о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания СНК" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу открытого типа "Самарский дом моделей", обществу с ограниченной ответственностью "Палладаторг", с привлечением в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора: Главного управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация", о признании недействительным договора купли-продажи от 24.06.2003 N 1/06, заключенного между ответчиками, и исключении регистрирующей записи о праве собственности общества "Палладаторг" на нежилое одноэтажное здание площадью 56,8 кв. метров (литер С, В, Д), расположенного по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, дом 40.

Иск обусловлен следующими обстоятельствами. На основании подписанного договора от 24.06.2003 акционерное общество открытого типа "Самарский дом моделей" продало обществу "Палладаторг" нежилое помещение общей площадью 56,8 кв. метров, литера С, В, Д, которые были переданы покупателю по акту только 22.07.2005, однако, на указанную дату спорного объекта не существовало, поскольку строение было реконструировано истцом, являющегося собственником части здания (литер 1).

Решением Арбитражного суда Самарской области 04 июня 2007 г. в иске отказано. В отношении акционерного общества открытого типа "Самарский дом моделей" производство по делу прекращено по основанию, предусмотренному пунктом 5 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции признал оспариваемый договор незаключенным, не порождающим правовых последствий, и не являющийся основанием как приобретения права собственности, так и регистрации перехода права собственности к ООО "Палладаторг".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Палладаторг" и ГУ ФРС по Самарской области подали апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Палладаторг" просило решение Арбитражного суда Самарской области от 04 июня 2007 года отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, считает, что у истца отсутствуют основания для обращения в суд, поскольку его права не нарушены. Заявитель также ссылается на то, что спор о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен без участия одной из сторон, в данном случае без АООТ "Самарский дом моделей", следовательно, производство по делу должно быть прекращено.

В апелляционной жалобе третье лицо ГУ ФРС по Самарской области просило решение Арбитражного суда Самарской области от 04 июня 2007 года отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также, что судом неверно истолкован закон. Заявитель сослался на то, что в оспариваемом договоре купли-продажи указаны все необходимые для идентификации объекта данные, что является основой для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2007 г. решение суда первой инстанции отменено, производство по делу прекращено.

Отменяя судебное решение, апелляционная инстанция исходила из положений статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.07.2006, согласно которой деятельность юридического лица - акционерного общества открытого типа "Самарский дом моделей" с 19.08.2005 считается прекращенной в связи с ликвидацией.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.01.2008г. постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2007 года по делу N А55-3275/2007 в части прекращения производства по требованию об исключению регистрирующей записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Палладаторг" на нежилое здание общей площадью 56,8 кв. м. из Единого государственного реестра прав отменено, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в арбитражный суд апелляционной инстанции.

В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Суд кассационной инстанции указал, что выводы суда апелляционной инстанции о том, что настоящий спор о признании оспариваемой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности не может быть рассмотрен по существу заявленных требований, основаны на материалах дела и действующем законодательстве.

Между тем суд апелляционной инстанции, отменяя судебное решение и прекращая производство по делу, не учел, что обществом "Компания СНК" по данному делу были предъявлены и требования к обществу "Палладаторг" об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за N 63-63-01/156/2005-723 о праве собственности на нежилое здание площадью 56,80 кв. метров (литер С, В, Д).

Анализ содержания искового заявления позволяет сделать вывод о том, что требования истца направлены на оспаривание зарегистрированного за обществом "Палладаторг" права собственности в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 23.11.2007).

Правообладатель - общество с ограниченной ответственностью "Палладаторг" является действующим юридическим лицом, соответственно прекращение производства по делу по требованию предъявленного к последнему, нельзя считать правомерным.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции ООО "Палладаторг" представлен отзыв на апелляционную жалобу ГУ ФРС по Самарской области, в котором общество просило решение суда в части признания недействительным договора купли-продажи объекта недвижимого имущества N 1/06 от 24.06.2003г. и акта приема-передачи объекта от 22.07.2005г. недействительными отменить и производство по делу прекратить. В части исключения регистрирующей записи о праве собственности ООО "Палладаторг" на нежилое здание общей площадью 56, 8 кв. м из Единого государственного реестра прав оставить в силу.

Представители третьих лиц и ответчика АООТ "Самарский дом моделей" в судебное заседание не явились. В соответствии с ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Представитель ответчика ООО "Палладаторг" в судебном заседании поддержал апелляционную жалобу. Пояснил, что исковые требования в части признания недействительным договора купли-продажи подлежат прекращению, в части исковых требований об исключении регистрирующей записи о праве собственности общества на спорное нежилое здание просил оставить решение суда без изменения.

Представитель истца в судебном заседании просил отменить решение суда, удовлетворив исковые требования об исключении регистрирующей записи о праве собственности ООО "Палладаторг" на нежилое здание общей площадью 56,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 40 (литер С, В, Д) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Представитель истца пояснил, что он реконструировал без получения на это необходимых разрешений свое здание, которое в настоящее время частично расположено на месте снесенного здания ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб в совокупности с исследованными доказательствами, арбитражный апелляционный суд установил.

Из материалов дела следует, что между АООТ "Самарский дом моделей" (продавец) и ООО "Палладаторг" (покупатель) был заключен оспариваемый истцом договор купли-продажи N 1/06 от 24.06.2003г. объекта недвижимого имущества- нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Галактионовская 40, литера СВД, общей площадью 56, 8 кв. м. (т.1, л.д.13-14).

Право собственности ООО "Палладаторг" на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская 40, литера СВД, общей площадью 56, 8 кв. м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2005г. (т.1, л.д. 55).

За истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 55, 50 кв. м., литера 1, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, ул. Высоцкого, д.10 д.6, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.2004г. (т.1, л.д. 24).

На момент рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик АООТ "Самарский дом моделей", являвшийся стороной в договор купли-продажи, в отношении которого заявлено требование о признании его недействительной сделкой, ликвидирован, что подтверждается выпиской N 550 от 10.07.2006г. из Единого государственного реестра юридических лиц, согласно которой 19.08.2005г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись N2056317052064 о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица АООТ "Самарский дом моделей" в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т.1, л.д. 101-104).

Истец, являясь собственником нежилого здания, считая, что договор от 24.06.2003 N 1/06 является недействительным и затрагивает законные права и интересы общества, обратилась с настоящим иском. В обоснование иска, истец сослался на то, что на момент передачи объекта, он не существовал, так как до заключения договора объект был снесен.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 названного Закона, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна только путем оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество (правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права).

Договор купли-продажи, послуживший основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Палладаторг", в судебном порядке недействительным не признан, поэтому у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи за N 63-63-01/156/2005-723 о праве собственности ответчика на нежилое здание площадью 56,80 кв. м (литер С, В, Д).

Кроме того, истец не доказал факт нарушения его прав регистрацией права собственности ООО "Палладаторг" на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская 40, литера СВД, площадью 56,80 кв. метров.

С учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об исключении регистрирующей записи о праве собственности ООО "Палладаторг" на нежилое здание общей площадью 56,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 40 (литер С, В, Д) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 июня 2007 года по делу N А55-3275/2007 в части отказа в удовлетворении исковых требований об исключении регистрирующей записи о праве собственности ООО "Палладаторг" на нежилое здание общей площадью 56,8 кв. м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 40 (литер С, В, Д) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.Т. Балашева

Судьи

В.В. Карпов Е.А. Терентьев