Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2008 г. N 11АП-2091/2008

23 апреля 2008 г.

Дело N А55-14988/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 апреля 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марчик Н.Ю., судей Кузнецова В.В., Холодной С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Суворовым Д.В., с участием:

от заявителя - Лахно А.В., паспорт 36 04 438128, протокол от 31.03.2006 г.,

от ответчиков:

от Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области - Милакумова Е.В., доверенность от 25.10.2007 г. N 12-7822,

от ОАО "ИСК "Домостроитель" - не явился, извещен,

от третьих лиц:

от ЗАО "Градостроитель" - не явился, извещен,

от Министерства имущественных отношений - не явился, извещен,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области - не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 апреля 2008 г., в зале N 7, апелляционную жалобу ООО "Меркурий АС"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 февраля 2008 г. по делу N А55-14988/2007 (судья Бойко С.А.),

по заявлению ООО "Меркурий АС", город Самара,

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, город Самара,

ОАО "ИСК "Домостроитель", город Самара,

третьи лица: ЗАО "Градостроитель", город Самара,

Министерство имущественных отношений, город Самара,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, город Самара,

о признании недействительным зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Меркурий АС" (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ОАО "ИСК "Домостроитель", c заявлением (с учетом требования) о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "ИСК "Домостроитель" на объект недвижимости - склад, Литера В, площадью 149,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Красных Коммунаров, 22А, и аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "Градостроитель", Министерство имущественных отношений, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области

Решением суда первой инстанции от 29 февраля 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано на том основании, что заявитель не является заинтересованным лицом, обладающим правом на обращение в суд с рассматриваемым иском.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что спорный объект является самовольной постройкой. В иске о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ на спорный объект заявителю отказано Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2006 г. по делу N А55-30888/2005, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.10.2006 г.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, государственная регистрация права собственности ОАО ИСК "Домостроитель" на спорный объект произведена с нарушением действующего законодательства и при отсутствии законных оснований, поскольку объект недвижимости - склад, Литера В, не входил в состав имущества, передаваемого ОАО "ИСК" Домостроитель". Считает неправильным вывод суда об отсутствии у Общества права на обращение в арбитражный суд за защитой своих интересов с данным заявлением, поскольку заявитель с 2003 г. открыто, постоянно, непрерывно владеет, пользуется спорным объектом в своей деятельности, несет бремя расходов на его содержание.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "ИСК "Домостроитель", считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебном заседании просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика - ОАО "ИСК "Домостроитель", третьих лиц в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя и ответчика, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что ОАО ИСК "Домостроитель" является собственником нежилого здания - склад, площадью 149 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, ул. Красных Коммунаров, 22а. Право собственности ОАО ИСК "Домостроитель" зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 21).

Государственная регистрация права собственности ОАО ИСК "Домостроитель" на спорный объект произведена на основании решения Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области от 27.04.1993 г. N 416 "Об утверждении плана приватизации", решения Департамента управления государственным имуществом администрации Самарской области от 16.11.2001г. N 813, Расшифровки акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1-ое июня 1992 г. Домостроительного комбината (Управление ДСК) (т. 1 л.д.88-92). В указанной расшифровке спорный объект значится по номером 213 и поименован как склад, гараж по адресу г. Самара, ул. Красных Коммунаров, 22а, Литера В, год постройки 1992. В подтверждение технических характеристик спорного объекта представлены на государственную регистрацию Технический паспорт и выписка из реестра, выданная ФГУП "Ростехинвентаризация" (т. 1 л.д. 93-98).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом, данная норма предусматривает возможность защиты владения недвижимым имуществом, основанного на законном основании.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции правомерно установил, что вступившее в законную силу Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 11.05.2006 г. по делу N А55-30888/2005, оставленное без изменение Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.10.2006 г., имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора на основании ч. 2 ст. 69 АПК РФ. Данным судебным актом ООО "Меркурий АС" отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Самары (третье лицо: ОАО "ИСК "Домостроитель") о признании права собственности на объекты недвижимости, в том числе, на склад, Литера В, площадью 149,0 кв. м, расположенный по адресу: г.. Самара, ул. Красных Коммунаров, 22а, на том основании, что спорный объект является самовольной постройкой.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу данной нормы владелец самовольной постройки не может рассматриваться как законный владелец и на него не распространяется право защиты, предусмотренное ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции, что заявитель не является заинтересованным лицом, обладающим правом на обращение в суд с рассматриваемым иском, суд апелляционной инстанции признает обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно отказано Обществу в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 февраля 2008 г. по делу N А55-14988/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Ю. Марчик

Судьи

В.В. Кузнецов С.Т. Холодная