Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г. N 11АП-2704/2008

23 мая 2008 г.

Дело N А55-17873/2007

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2008 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 мая 2008 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Романенко С.Ш., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Юдаевой А.А., с участием:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - представитель Волчкова Ю.Б. по доверенности от 28.12.2007 N 01/04-1295,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 мая 2008 г. в зале N 3 апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 марта 2008 года по делу N А55-17873/2007, судья Веремей Л.Н.

по иску закрытого акционерного общества "Самарский трикотаж", г. Самара

к Администрации городского округа Самара, г. Самара

о признании права собственности,

установил:

ЗАО "Самарский трикотаж" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии и пристрой к нему по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130.

Исковое требование обосновано истцом положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, реконструкцией принадлежащих истцу нежилых помещений без получения надлежащих разрешений, изменению некоторых характеристик помещений.

В уточнение иска в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости. расположенный по адресу: г. Самара, ул. Самарская/ул. Рабочая 15 в реконструированном состоянии, а также пристрой, расположенный по тому же адресу, общей площадью 4570,3 кв.м., в том числе:

- нежилое помещение литера Б, номер помещения н1, общей площадью 141,4 кв.м., комнаты N N 1, 2, 14, 21, 87, 88;

- нежилое помещение литера Б, номер помещения - н1, общей площадью 339,4 кв.м., комнаты: подвал N N 35, 36, 37; 1 этаж N N 94, 95; 2 этаж NN 10, 17, 18, 3 этаж NN 12, 22, 71-74; 4 этаж NN10-20;

- нежилое помещение литера Б, номер помещения - н1, общей площадью 3865,7 кв.м., комнаты: подвал N N 1-9, 12-32, 34, 38-43, 82-96; 1 этаж NN 3-12, 94; 2 этаж - NN 1-5. 9; 3 этаж NN 1-5, 8-31; 4 этаж NN 1-5, 9-29; 5 этаж NN 1-5;

- самовольный пристрой, нежилое здание литеры Б2, Б4, б, склад, номер помещения - н1, общей площадью 223,8 кв.м., комнаты N N 20, 95.

Уточнение предмета иска принято Арбитражным судом Самарской области протокольным определением от 6 марта 2008 года.

Администрация городского округа Самара с исковыми требованиями истца не согласилась, в отзыве просила в удовлетворении иска отказать, свои возражения обосновывала не предоставлением истцом необходимых доказательств, подтверждающих его исковые требования.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 марта 2008 года исковые требования истца были удовлетворены, за ЗАО "Самарский трикотаж" признано право собственности на объект недвижимости. расположенный по адресу: г. Самара, ул. Самарская/ул. Рабочая 15 в реконструированном состоянии, а также пристрой, расположенный по тому же адресу, общей площадью 4570,3 кв.м., в том числе:

- нежилое помещение литера Б, номер помещения н1, общей площадью 141,4 кв.м., комнаты N N 1, 2, 14, 21, 87, 88;

- нежилое помещение литера Б, номер помещения - н1, общей площадью 339,4 кв.м., комнаты: подвал N N 35, 36, 37; 1 этаж N N 94, 95; 2 этаж NN 10, 17, 18, 3 этаж NN 12, 22, 71-74; 4 этаж NN10-20;

- нежилое помещение литера Б, номер помещения - н1, общей площадью 3865,7 кв.м., комнаты: подвал N N 1-9, 12-32, 34, 38-43, 82-96; 1 этаж NN 3-12, 94; 2 этаж - NN 1-5. 9; 3 этаж NN 1-5, 8-31; 4 этаж NN 1-5, 9-29; 5 этаж NN 1-5;

- самовольный пристрой, нежилое здание литеры Б2, Б4, б, склад, номер помещения - н1, общей площадью 223,8 кв.м., комнаты N N 20, 95.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области решением, Администрация городского округа Самара обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалованное решение отменить, в удовлетворении иска - отказать.

В обоснование своей просьбы ответчик в апелляционной жалобе приводит следующие доводы.

Реконструкция объекта недвижимости была произведена истцом без надлежащих разрешений. Истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих, что сохранение самовольной постройки и самовольно реконструированных помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не представлено доказательств соответствия строений требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, технических, строительных, градостроительных и экологических норм и правил. Кроме того, истец не представил заключение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии самовольной постройки градостроительным правилам и нормам и карте зонирования.

В отзыве на апелляционную жалобу ЗАО "Самарский трикотаж" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поскольку реконструкция нежилого помещение и возведение пристроя было осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ЗАО "Самарский трикотаж" представило суду все необходимые доказательства, подтверждающие, что сохранение помещений не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Законность и обоснованность принятого Арбитражным судом Самарской области судебного решения проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 258, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, поскольку истец о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, явку в суд своего представителя не обеспечил.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы - Администрации городского округа Самара - Волчкова Ю.Б. - на удовлетворении апелляционной жалобы настаивает по изложенным в ней основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права от 26.09.2007 г. подтверждается право собственности ЗАО "Самарский трикотаж" на земельный участок площадью 1844,0 кв.м., кадастровый номер 63:01:0510001:0522, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара. Ленинский район. ул. Самарская/ул. Рабочая, 15.

Свидетельствами о государственной регистрации права от 23.07.2001 г., 16.07.2003 г., 11.06.2004 г., подтверждается право собственности ЗАО "Самарский трикотаж" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, квартал 91, ул. Рабочая 15, угол ул. Самарская д.130, в т.ч.: производственный корпус (литера Б1) площадью 275,6 кв.м., нежилое помещение площадью 85,5 кв.м., 1 этаж, комнаты N N 17, 21, нежилое помещение литера Б площадью 3969,4 кв.м., в т.ч. подвал комнаты N N 1-9, 12-34, 38-42, 1 этаж комнаты NN 1-12, 20, 2 этаж комнаты NN 1-5, 9, 3 этаж комнаты NN 1-5, 8-11, 4 этаж комнаты NN 1-5, 9, 5 этаж комнаты NN 1-4.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.02.2004 г. нежилое помещение с номером н2, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130, литера Б, построено в 1967 г., капитальный ремонт в 1979 г. имеет общую площадь 85,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.04.2007 г. перепланированное нежилое помещение с номером н1, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130, литера Б, построено в 1967 г., имеет общую площадь 141,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.04.2007 г. перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130, литера Б1, построено в 1967 г., имеет общую площадь 339.4 кв.м.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130, литера Б, построено в 1967 г., имеет общую площадь 3.969,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2007 г. перепланированное нежилое помещение с номером н2, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130, литера Б, Б3 построено в 1967 г., капитальный ремонт в 1979 г. имеет общую площадь 3.865,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.06.2007 г. самовольно построенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130, построено в 2002-2006 г.г. имеет общую площадь 223,8 кв.м.

Техническим заключением, подготовленным Самарским ГАСУ на основании технического обследования здания после выполнения перепланировки подтверждается, что в результате перепланировки не были снижены технические характеристики несущих конструкций здания.

Экспертным заключением Поволжского центра санитарно-эпидемиологического аудита от 29.10.2007 г. подтверждается, что перепланировка нежилого здания (литера Б1) и самовольная постройка нежилого здания (литера Б2, Б4, б) по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130 - не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства Российской Федерации.

Сообщениями Отдела Госпожарнадзора Ленинского района г. Самары ГУ МЧС по Самарской области подтверждается, что перепланировка помещений ЗАО "Самарский трикотаж" по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Рабочая 15/ ул. Самарская 130 соответствует требованиям пожарной безопасности.

Возведение истцом самовольной постройки и перепланировка имевшихся помещений за свой счет и для себя подтверждается договорами подряда, сметами. Актами приема выполненных работ, товарными накладными и платежными поручениями об оплате стройматериалов и выполненных работ.

В соответствии с требованиями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку истцом без получения надлежащих разрешений произведена перепланировка имеющихся нежилых помещений и самовольно возведено нежилое помещение - пристрой, указанные строения обоснованно признаны судом первой инстанции самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец возвел самовольные постройки на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, представил суду необходимые доказательства, подтверждающие, что сохранение самовольное постройки не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом этого судом первой инстанции исковые требования истца были удовлетворены обоснованно, а апелляционная жалоба Администрации городского округа Самара удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины в связи с подачей апелляционной жалобы подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 марта 2008 года по делу N А55-17873/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

С.Ш.Романенко О.Е.Шадрина