Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 декабря 2008 г. N 11АП-9008/2008

31 декабря 2008 г.

Дело N А72-3781/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2008 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 декабря 2008 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Деминой Е.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы ООО "Офис-Центр" - не явились, извещены;

от истца Департамента лесного хозяйства Самарской области - представитель Малышев И.А., доверенность от 04.05.2008 г. N 06-09/905;

от третьего лица Государственного учреждения Самарской области "Красноярский лесхоз" - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 декабря 2008 года в зале N 3 дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Офис-Центр", г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 31 октября 2008 г., принятое по делу NА55-10051/2008 судьей Плотниковой Н.Ю.,

по иску Департамента лесного хозяйства Самарской области, г. Самара,

к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Центр", г. Самара,

с привлечением третьего лица:

- Государственное учреждение Самарской области "Красноярский лесхоз", с. Красный Яр, Самарская область,

о взыскании, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Департамент лесного хозяйства Самарской области обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к ООО "Офис-Центр" о взыскании 3529731,33 руб., из них: задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.09.06 г. в сумме 2741797,43 руб., неустойка по договору в сумме 787933,90 руб., расторжении договора на аренду части участка лесного фонда от 21.09.06 г. (номер регистрации 63-63-26/018/2007-451), обязании ООО "Офис-Центр" освободить и передать по акту приема-передачи Департаменту лесного хозяйства Самарской области лесной участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N 63, площадью 16,60 га (с учетом принятого в судебном заседании 30.10.08 г. уточнения просительной части иска и уменьшения суммы иска).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31 октября 2008 г. по делу N А55-10051/2008 иск удовлетворен частично. С ООО "Офис-Центр" в пользу Департамента лесного хозяйства Самарской области взыскано 2752960,58 руб., из них: задолженность по арендной плате в сумме 2702960,58 руб., неустойка по договору в сумме 50000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30785,45 руб. 45 копеек.

Расторгнут договор на аренду части участка лесного фонда от 21.09.06 г. (номер регистрации 63-63-26/018/2007-451).

Суд обязал ООО "Офис-Центр" освободить и передать по акту приема-передачи Департаменту лесного хозяйства Самарской области лесной участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N 63, площадью 16,60 га.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Офис-Центр" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что при принятии решения суд не оценил всесторонне представленные ответчиком доказательства.

Кроме того, ФГУ "Красноярский лесхоз" своей обязанности, предусмотренной договором по выдаче лесного билета, не исполнило. В связи с чем, ООО "Офис-Центр" не имело возможности на законных основаниях использовать предоставленную часть участка по назначению. Следовательно, оснований для уплаты арендных платежей не имелось.

Пунктом 6.2.2 Договора от 21.09.2008 г. установлено принудительное прекращение права пользования частью участка лесного фонда в случае не внесения арендатором платежей за пользование арендованным участком лесного фонда в течение грех месяцев после установленного срока платежа.

Претензий с требованием по оплате арендной платы со стороны арендодателя до даты подачи искового заявления не поступало.

В судебное заседание представитель ООО "Офис-Центр" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.

В судебном заседании представитель Департамента лесного хозяйства Самарской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного учреждения Самарской области "Красноярский лесхоз" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Красноярским лесхозом и ООО "Офис-Центр" 21.09.06г. заключен договор на аренду участка лесного фонда, площадью 7087 га, расположенного в кварталах 1-31, 33-42, 44-58, 60-85 Большецаревщинского лесничества, Красноярского лесхоза, Красноярского района Самарской области для культурно-оздоровительных целей, сроком на 49 лет, леса 1 группы, условный номер 63:26:0000000:06 02 (001)//0:0000000:0//0000:00:0000:000:0:0 (л.д.10-14).

Предоставляемая часть участка, покрытая лесом, площадью 16,60 га расположена в квартале N 63 Большецаревщинского лесничества Красноярского лесхоза. Границы части участка указаны в картографических материалах. Кадастровый номер части участка 63:26:0000000:0263. Участок передан ответчику по акту приема-передачи 21 сентября 2006 года (л.д.26). Договор зарегистрирован в установленном порядке 05.07.07г.

Пунктом 3.1. договора определен размер арендной платы за арендуемую часть участка в год - 1500000 рублей, которая вносится единым платежом в один срок до 01 апреля.

Арендатор обязался своевременно вносить платежи за пользование частью участка лесного фонда, а также провести оформление государственной регистрации права на часть участка лесного фонда в 26 отделе "Красноярском" ФРС по Самарской области (пункты 4.1.13., 4.1.14.).

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ответчиком, истец обратился в суд с выше указанными требованиями.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано частично удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом представленных в дело доказательств суд первой инстанции правомерно взыскал частично задолженность по арендной плате, поскольку доказательств уплаты арендной платы ответчик не представил.

Как было указано выше, пунктом 3.1. определен размер арендной платы за арендуемую часть участка в год - 1500000 рублей. Арендная плата вносится единым платежом в один срок до 01 апреля.

Стороны предусмотрели, что арендная плата изменяется при условии изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством. При этом перерасчет арендной платы производится с момента утверждения в установленном порядке новых ставок лесных податей, на основании которых рассчитывается арендная плата для данного вида лесопользования. Уведомлением от 07 мая 2008 года Департамент сообщил ответчику об увеличении размера арендной платы в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 года и на плановый период 2009 и 2010 годов". Учитывая разумные сроки доставки, данное уведомление должно быть вручено ответчику не ранее 14 мая 2008 года.

Следовательно, суд первой инстанции правильно производит расчет и приходит к выводу о том, что арендная плата до указанной даты должна быть рассчитана по ранее установленному договором размеру арендной платы.

Кроме того, в силу пункта 5.1. договора с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правильно производит расчет и взыскание пеней.

С учетом изложенного, в силу ст. ст. 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 6.2.1. договора суд первой инстанции обоснованно удовлетворяет требование в части расторжения договора на аренду части участка лесного фонда и освобождении лесного участка.

Доводы заявителя жалобы о том, что ФГУ "Красноярский лесхоз" своей обязанности, предусмотренной договором по выдаче лесного билета, не исполнило, не могут служить основанием для вывода об освобождении ответчика от обязанности по уплате арендной платы, учитывая положения пункта 3.1. договора, а также то, что с 01.01.2007 года в соответствии с действующим Лесным кодексом Российской Федерации не требовалась выдача лесного билета для осуществления лесопользования ответчиком. Кроме этого, ответчик не представил доказательств того, что он обращался к арендодателю за выдачей лесного билета либо предъявлял претензии в связи с тем, что не может осуществлять использование переданного в аренду объекта по вине арендодателя.

Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Самарской области 31 октября 2008 г. по делу N А55-10051/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Самарской области от 31 октября 2008 г. по делу N А55-10051/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Центр", г. Самара, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Е.Г. Демина