Приложение. Методика расчета цен жилья, реализуемого физическими и юридическими лицами по специальным решениям Правительства Москвы

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 6 февраля 1996 г. N 53-РМ

Методика
расчета цен жилья, реализуемого физическими и юридическими лицами по специальным решениям Правительства Москвы

Общие положения

1. В качестве исходной единицы для расчета стоимости квартиры принимается стоимость 1 кв. м общей площади жилых помещений.

2. Определение стоимости одного квадратного метра общей площади осуществляется на основе восстановительной стоимости жилых строений по данным Московского городского бюро технической инвентаризации.

3. Для учета износа строения в процессе его эксплуатации определяется остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения.

4. Определение восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади строения осуществляется следующим образом:

4.1. Восстановительная стоимость жилого строения (Свд) представляет собой стоимость его строительства на момент оценки.

4.2. Восстановительная стоимость на конкретную дату определяется путем умножения исходной восстановительной стоимости на коэффициент удорожания, действующий на момент расчета.

4.3. За исходную восстановительную стоимость принимается стоимость, определенная МосГорБТИ согласно нормативным документам Правительства Москвы в уровне цен по состоянию на 01.01.91 и занесенная в технические паспорта строений.

5. Расчет остаточной стоимости 1 кв. м общей площади строения производится в следующем порядке:

5.1. Остаточная стоимость 1 кв. м общей площади строения определяется как разность между восстановительной стоимостью общей площади (на 01.01.91) строения и стоимостным выражением его физического износа, в расчете на 1 кв. м:

                       Со = Свд х (1 - Иф:100) : F,

где

Со - остаточная стоимость 1 кв. м,

Свд - восстановительная стоимость жилого дома,

Иф - физический износ дома на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа по таблице (п. 4 справочного материала) в %;

F - общая площадь дома (кв. м).

6. Расчет цены жилья с учетом стоимости строительства осуществляется следующим образом:

6.1. Цена 1 кв. м общей площади дома определяется исходя из его остаточной стоимости по следующей формуле:

                             Ссм = Со х Куд,

где

Со - остаточная стоимость 1 кв. м общей площади дома,

Куд - коэффициент удорожания, определяющийся как отношение средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы, предоставляемым ежемесячно, к стоимости строительства 1 кв. м на 01.01.91 (248 рублей - по данным АО "Москапстрой").

6.2. Цена жилья определяется по формуле:

                             Сск = Ссм х Fк

где

Fк - общая площадь квартиры.

7. Расчет цены жилья с учетом технических характеристик дома и квартиры осуществляется следующим образом:

7.1. Цена 1 кв. м общей площади рассчитывается, исходя из цены, определенной с учетом стоимости строительства с применением коэффициентов, учитывающих потребительские качества дома и квартиры, по следующей формуле:

    Стм = Ссм х Ксож х Кбл х Кэт х Киз х Клиф х Квыс х Кмус х Км х Кк,

где

                             Ксож = К1 : Кср,

где

К1 - отношение общей площади квартиры к жилой ее площади,

Кср - среднее по г. Москве соотношение общей площади квартир к их жилой площади; на 01.01.95 Кср = 1,58;

Кбл - при наличии балкона данный коэффициент равен - 1,05;

при наличии лоджии - 1,075,

при их отсутствии - 0,95;

при наличии двух балконов или лоджий - 1,10.

Кэт - в том случае, если квартира находится на первом или на последнем этаже здания, равен 0,90. Во всех остальных случаях - 1,00.

Киз - изолированность комнат:

1,04 - если все комнаты изолированы;

0,96 - если смежные комнаты в двухкомнатных либо более чем 1 проходная комната в 3-6-комнатных квартирах.

Клиф - наличие лифта:

1,03 - есть в домах, имеющих до 5-ти этажей;

0,97 - нет в домах, имеющих более 5-ти этажей.

Квыс - высота помещений,

0,98 - менее 2,5 м;

1,00 - от 2,50 м до 2,80 м;

1,02 - от 2,80 м до 3,00 м;

1,04 - от 3,00 м до 3,40 м;

1,06 - свыше 3,40 м.

Кмус - наличие мусоропровода:

1,02 - есть в домах, имеющих менее 4-х этажей;

0,97 - нет в домах, имеющих более 3-х этажей.

Км - материал стен:

1,10 - кирпич; 1,05 - монолит;

1,00 - сборный железобетон;

Кк - коэффициент, учитывающий площадь кухни:

0,95 - при площади кухни до 6 кв. м;

1,00 - ---/---/---/---/- от 6 кв. м до 9 кв. м;

1,05 - ---/---/---/---/- от 9 кв. м до 12 кв. м;

1,10 - ---/---/---/---/- свыше 12 кв. м

7.2. Цена 1 кв. м общей площади с учетом технических характеристик дома и квартиры не должна быть меньше цены 1 кв. м общей площади, рассчитанной с учетом стоимости строительства. В противном случае эти цены принимаются как равные.

7.3. Цена жилья с учетом технических характеристик дома и квартиры составляет:

                             Стк = Стм х Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры.

8. Расчет цены жилья с учетом транспортного обслуживания осуществляется следующим образом:

8.1. Цена 1 кв. м общей площади рассчитывается, исходя из цены, определенной с учетом технических характеристик дома и квартиры по следующей формуле:

                             Смм = Ссм х Ктр,

где

Ктр - коэффициент удобства транспортного обслуживания:

1,54 - при местонахождении от станции метро в радиусе 200 м,

1,32 - выход на общегородские магистрали (адрес дома содержит наименование общегородской магистрали, указанной в приложении настоящей методики),

1,19 - выход на прочие транспортные магистрали,

1,00 - при местонахождении в жилых микрорайонах, расположенных за пределами МКАД.

8.2. Цена жилья с учетом транспортного обслуживания составляет:

                             Смк = Стм х Fк,

где

Fк - общая площадь квартиры.