Приложение 8. Расчет годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)

Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689

_________________________________________________________________________

     Расчет N ______________________ на ____________________ листах

     к договору аренды N ___________ от ____________________

                               Расчет

      годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения)

_________________________________________________________________________

Арендатор _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ОКПО ___________________________ ОКОНХ __________________________________

Адрес ___________________________________________________________________

Расч. счет ______________________________________________________________

Площадь строения (помещения) (S) ________________________________________

     подвалы ____________________________________________________________

     полуподвалы ________________________________________________________

     наземная часть _____________________________________________________

     чердак (мансарда, антресоль) _______________________________________

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м

(Сб) - __________________________________________________________________

     Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр) - ______________

ГАРАНТ:

Согласно распоряжению Мэра Москвы от 17 марта 1997 г. N 214-РМ для указанных ниже организаций на период до одного года может быть установлена ставка арендной платы ниже минимальной

     Минимальная ставка арендной платы установлена для:

     -    органов  юстиции,  суда,  прокуратуры,  МВД,  пожарной  охраны,

войсковых частей, органов налоговой инспекции и полиции;

     -    научно-исследовательских,  опытно-конструкторских,  организаций

системы    РАН,  отраслевых  академий,  Московской  лизинговой  компании,

госархивов,  библиотек,  фонотек,  фильмотек,  музеев,  выставок,  парков

культуры    и    отдыха,    ботанического  сада,  зоопарка,  дельфинария,

организаций, решающих проблемы экологии;

     -  изостудий,  дворцов  и домов культуры, внешкольных воспитательных

организаций  (дворцы,  клубы,  секции,  станции  юных  техников. и т.п.),

ведущих работу с детьми, клубов любителей животных, ветклиник;

     - физкультурно-оздоровительных, спортивных комплексов;

     -    обществ    и  организаций  инвалидов,  ветеранов,  общественных

движений,  партий,  союзов,  объединений,  профсоюзов,  благотворительных

фондов;

     -  школьно-базовые  столовые  и  предприятия  питания  обслуживающие

учащихся    школ,    ПТУ,  ВУЗов  и  специальных  заведений,  предприятия

осуществляющие  розничную  торговлю  хлебо-булочными  изделиями, молоком,

кефиром,    творогом,    продуктами   детского  и  диетического  питания,

плодоовощной  продукцией,  аптекарскими  товарами,  на площадь помещения,

пропорционально  объему  реализации  указанных  видов  товаров,  магазины

"Ветеран"  и  секции  "Отдел  заказов", "Природа", комиссионной торговли,

осуществляющих  торговлю  товарами, бывшими в употреблении, объем которых

составляет  70%  от  общего  товарооборота, книжные, предприятия бытового

обслуживания;

     -    арендаторов,   ведущих  капитальный  ремонт  или  реконструкцию

арендованного  помещения на срок проведения ремонта или реконструкции, но

не более 24 месяцев.

     Примечание:    

     - аренда творческих  мастерских  и  личных  гаражей производится  из

расчета 1/4 минимальной оплаты труда за кв.метр в год;

     - для зданий памятников истории и  культуры  расчет  арендной  платы

производится в порядке, определяемом распоряжением мэра Москвы.

     Для  организаций,  не  вошедших в настоящий перечень, арендная плата

рассчитывается в следующем порядке.

     1. Коэффициент износа (Киз)                           ______________

                      Киз = (100-% износа)/100

     2. Коэффициент качества строительного материала (Км)

     - кирпич - 1,5

     - железобетон, прочие - 1,0                           ______________

     - смешанное (деревянно-кирп.) - 0,8

     - дерево - 0,6

     3. Коэффициент типа здания (Кт)                       ______________

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0.3

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5

     - прочие - 1.0

     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)              ______________

     (в границах по решению  исполкома  Моссовета от 08.08.89 г.  N 1674)

         - 1а -  1.7               - 3 - 1.0

         - 1б -  1.5               - 4 - 0.8

         - 2  -  1.3               - 5 - 0.6

     5.  Для  некоммерческих  организаций  показатель  коэффициента  типа

деятельности (Ктд) равен Ктд х 0,6;

     Для    коммерческих    организаций    показатель  коэффициента  типа

деятельности соответствует:

     Ктд=3.0

     - банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

     Ктд=2.4

     -  фирмы,  осуществляющие  операции  с  ценными  бумагами и валютой,

лизинговые   компании,  инвестиционные  и  аудиторские  фирмы,  рекламные

агентства, биржи;

     - нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

     -    центры   и  бюро,  осуществляющие  информационно-вычислительное

обслуживание,  консультации  по  техническому и программному обеспечению,

по созданию программных продуктов;

     Ктд=2.0

     - гостиницы, мотели, кемпинги;

     Ктд=1.8

     -  фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями

по вопросам коммерческой деятельности и финансам;

     - сыскные и охранные бюро;

     - предприятия оптовой торговли;

     - рестораны, бары:

     - бани и сауны;

     - парикмахерские и косметические кабинеты типа "Люкс";

     Ктд=1.5

     - закусочные типа "Макдональдс", пиццерия;

     - склады, базы, терминалы по растаможиванию;

     - информационные агентства, киностудии, видео- и аудиостудии;

     Ктд=1.4

     - автосервис;

     -    радиотелевизионные  центры,  узлы  радиовещания  и  радиосвязи,

телефонные станции, почта, телеграф, телефон;

     - экскурсионные и турбюро;

     - залы игровых автоматов, дискотеки;

     Ктд=1.2

     - автошколы;

     - предприятия розничной торговли;

     - кафе;

     -  НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и

опытно-конструкторские разработки;

     Ктд=1.0

     - транспортные организации;

     - редакции газет и журналов, издательства;

     - спортклубы, спортзалы;

     - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;

     - цирк, театр, редакции телевидения и радиовещания;

     - лечебницы, клиники, медкабинеты;

     -  учебные  заведения, дающие высшее, среднее специальное, среднее и

специальное образование;

     - научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;

     Ктд=0,9

     -  фирмы  по  организации  санитарной  очистки,  уборке и озеленению

города;

     - предприятия всех отраслей промышленности:

     - фабрики-кухни:

     - конторы вторсырья, пищевых отходов;

     - строительство;

     - кулинария, столовая;

     Ктд=0,8

     - группы дошкольного воспитания.

     Типы  деятельности,  не  вошедшие  в настоящий перечень, оцениваются

Ктд=1.0.

     Примечание:    при   многофункциональном  использовании  арендуемого

помещения  арендная  плата  для  каждого типа деятельности рассчитывается

пропорционально занимаемой площади.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)      ______________

     - 6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4

     6.1. Расположение помещения ________________________________________

     - отдельно стоящее здание - 0.54

     - надземная встроенно-пристроенная часть - 0.49

     - чердак (мансарда) - 0.26

     - полуподвал - 0.22

     - подвал - 0.19

     Примечание: для    предприятий  торговли,  общественного  питания  и

бытового обслуживания - 0.32

     6.2. Степень технического обустройства                ______________

     -  водопровод,  канализация,  горячая  вода, центральное отопление -

0.27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16

     - водопровод, канализация - 0.10

     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)   ______________

     - свыше 3.0 м - 0.07

     - от 2.60 м до 3.0 м - 0.04

     - менее 2.60 м - 0.02

     6.4. Удобство коммерческого использования             ______________

     - местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0.54

     - выход на общегородские магистрали - 0,32

     - выход на прочие транспортные магистрали - 0.19

     См. примечание к приложению N 8 постановления  правительства  Москвы

от ____________ N _____________.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение  определяется  по

следующей формуле:

          Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж

     Ап = ----------------------------------- * S

                     10

     Кв. метр в год: __________________________

     Квартал: _________________________________

     Год: _____________________________________

     Примечание:  стоимость  аренды  1  кв.  метра  нежилой  площади  для

коммерческих  и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже

минимальной ставки арендной платы.

Арендодатель ___________________ "___"___________ 199__г.

             М.П.

Арендатор    ___________________ "___"___________ 199__г.

             М.П.

Примечание
к приложению 8

Магистрали общегородского значения

1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект главная магистральная улица 1 класса, ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б.Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.

9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса. Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса, ул. Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

11. улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица центра.

12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса. Новослободская улица - городская улица центра.

14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.