Приложение 2. Положение о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г. Москве

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689

Положение
о проведении аукционов на право аренды нежилых помещений в г. Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения, условия участия, порядок расчетов при проведении аукционов в г. Москве по продаже прав аренды (опцион) государственной (муниципальной) собственности.

Под покупкой на аукционе понимается приобретение у государства юридическими или физическими лицами прав аренды нежилых помещений (зданий, сооружений) по цене, определенной в очных торгах в соответствии с правилами их проведения.

При этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе аукциона максимальную цену за право аренды нежилого помещения (здания, сооружения) на условиях договора аренды.

1.2. Аукцион организует Комитет по управлению имуществом г. Москвы или его территориальные агентства в административных округах (далее Комитет и его агентства), которые могут на договорной основе привлекать организацию - посредника, исходя из ее возможностей обеспечить наивысшее качество услуг при наименьшей их стоимости (величине комиссионного процента), установленной сверх цены аукциона.

В случае проведения аукциона силами агентств Комитета в составе аукционной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения аукциона.

1.3. Перечень объектов, выставляемых на аукцион Комитетом или его агентствами, согласовывается префектом административного округа компетентными органами и утверждается Председателем Москомимущества или его заместителями (директорами территориальных агентств).

1.4. Предметом аукционных торгов является лот, в котором указывается:

- характеристика объекта;

- условия договора аренды объекта (проект договора);

- начальная цена опциона.

2. Подготовка к проведению аукциона

2.1. Подготовительную работу по формированию лотов и проведению аукционов проводит аукционная комиссия (далее Комиссия), состав которой утверждается распоряжением Москомимущества (или его территориального агентства) по согласованию с префектом соответствующего административного округа.

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

2.3. Комиссия определяет порядок и сроки проведения аукциона, содержание лотов (в том, числе условия передачи объекта в аренду), размер задатка, стоимость билетов на аукцион, текст информационного сообщения, оформляемых в виде протокола на проведение аукциона.

Протокол утверждается председателем Москомимущества (или директором территориального агентства).

2.4. Информационное сообщение о проведении аукциона и объектах недвижимости, выставляемых на аукцион, публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения аукциона.

2.5. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение объекта;

- форма проводимого аукциона;

- начальная цена опциона;

- порядок предварительного ознакомления участников аукциона с объектом;

- окончательный срок приема заявок и их состав;

- сумма задатка в размере 10 процентов от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- дата, время и место проведения аукциона;

- стоимость билетов (в размере ______________ минимальных окладов);

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом ( его агентствами).

3. Права и обязанности участников аукционов

3.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические или физические лица.

3.2. Юридические и физические лица получают статус Участника после оплаты билета и внесения задатка, которое оформляется соответствующим соглашением в письменной форме (приложение N 1).

3.3. Участник вносит задаток не позднее чем за два дня до начала аукциона. В случае, если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким лотам, задаток вносится по каждому лоту.

3.4. Участник аукциона имеет право:

- до проведения аукциона убедиться в соответствии реального состояния объекта лоту;

- участвовать в аукционе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- производить в установленный срок осмотр объекта, получать по нему необходимые консультации, привлекая для этого за свой счет необходимые организации или квалифицированных экспертов;

- приобретать при необходимости копии лота;

- отказаться от участия в аукционе до его начала. В этом случае задаток возвращается установленным в п. 6.4. настоящего Положения порядком. Деньги за билет не возвращаются.

3.5. Участники аукциона обязаны соблюдать правила, установленные настоящим положением.

3.5.1. Участник, выигравший аукцион, обязан подписать протокол аукциона (приложение N 2).

3.6. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.7. Сведения о лицах, получивших статус Участника аукциона, не подлежат оглашению.

4. Права и обязанности Комитета

4.1. Комитет (его агентства) публикует в средствах массовой информации сообщение не позднее, чем за 30 дней до проведения торгов.

4.2. Комитет (его агентства) определяют размер задатка, начальную стоимость опциона, стоимость билетов на участие в аукционе.

4.3. Комитет (его агентства) обязан:

4.3.1. Обеспечить проведение аукциона в соответствии с настоящим положением.

4.3.2. С момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам аукциона возможность осмотра объектов в определенный Комитетом (агентством) срок.

4.3.3. Не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в аукционе.

4.3.4. В 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

4.4. Комитет (его агентства) или привлеченная им организация-посредник изготавливает билеты участников, в которых указывается порядковый номер, под которым владелец билета участвует в торгах, а также цена билета. Входные билеты продаются также зрителям, которые не участвуют в торгах.

5. Порядок проведения аукциона

5.1. Перед началом аукциона его участники должны пройти регистрацию и получить табличку установленного образца с номером билета участника.

5.2. Аукцион проводит ведущий, который объявляет:

- номер лота и его содержание;

- стартовую цену опциона;

- шаг аукциона.

5.3. Величина стартовой цены повышается путем надбавок, производимых ведущим. Каждое новое предложение должно превышать предыдущее не менее чем на один процент от предыдущего (шаг аукциона).

5.4. Участник аукциона, желающий приобрести лот, поднимает свою табличку, обращенную номером к ведущему, подтверждая согласие купить лот по названной цене.

5.5. Если после трехкратного объявления ведущим последнего предложения, участникам не будет предложена более высокая цена, ведущий одновременно с ударом молотка объявляет номер победителя, выигравшего лот.

5.6. При отсутствии со стороны участников предложений приобрести объект - лот снимается с аукциона.

5.7. Участник, выигравший торг, при подписании Протокола о результатах аукциона обязан предъявить представителю организатора аукциона регистрационную табличку участника и документы, подтверждающие его право подписи.

Протокол о результатах аукциона подписывается также представителем Комитета. В протоколе указываются обязательства сторон по подписанию соответствующих договоров, реквизиты сторон.

Копия Протокола о результатах аукциона выдается победителю торгов и является временным свидетельством, удостоверяющим его права на объект.

Протокол оформляется в день проведения аукциона в 2-х экземплярах.

5.8. Участник, необоснованно отказавшийся от подписания протокола, лишается права дальнейшего участия в аукционе и внесенный задаток не возвращается.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. В течение 10 дней после подписания Протокола о результатах аукциона победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе (стоимость опциона), что подтверждается соответствующим документом банка.

Стоимость опциона включает: окончательную цену опциона плюс стоимость услуг организации посредника.

6.2. Если победитель аукциона не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения аукциона. Задаток не возвращается, а неоплаченный лот выносится на повторные торги, либо по представлению Комиссии и по согласованию Комитета право его покупки представляется одному из Участников настоящих торгов, согласному оплатить лот по цене заявленной победителем.

6.3. Победителю аукциона сумма задатка засчитывается в стоимость опциона.

6.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания аукциона.

6.5. Не возращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения аукциона) зачисляются на расчетный счет Москомимущества по статье доходов и используются на покрытие понесенных затрат.

6.6. В течение 20 календарных дней после оплаты стоимости опциона, обозначенной в Протоколе аукциона и подтвержденных платежными документами, Комитет или его агентство оформляет с победителем торгов договор аренды на объект в установленном порядке.

6.6.1. В случае выставления на аукционе по сдаче в долгосрочную аренду зданий - памятников истории и культуры, заключается договор с Москомимуществом и охранно-арендный договор с Управлением государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы.

7. Информация по итогам аукциона

Результаты аукциона в течение 15 дней передаются в средства массовой информации, публикуются в пресс-релизе Комитета. При этом сообщаются:

- перечень реализованных на аукционе объектов;

- окончательные цены;

- иная информация по усмотрению организаторов торгов, Комитета или его состава.

В случае проведения аукциона агентством Комитета отчет о его результатах передается в Комитет в течение трех дней.