Приложение 3. Положение о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г. Москве

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 13 августа 1996 г. N 689

Положение
о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений в г. Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами государственной (муниципальной) собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности Москвы.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом Москвы (далее - Комитет) или территориальными агентствами (далее - агентства) в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

В случае проведения конкурса силами агентств Комитета в составе конкурсной комиссии необходимо присутствие представителя Комитета, который оказывает методическую помощь и осуществляет контроль за соблюдением правил проведения конкурса.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития административно-территориальных и муниципальных округов Москвы, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

1.5. В качестве Соискателей конкурса на право аренды нежилых помещений, проводимого в соответствии с настоящим Положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

1.6. Для участия в конкурсе в качестве Соискателя необходимо подать заявку установленного образца (приложение N 1) с технико-экономическим обоснованием использования помещения.

1.7. Сведения о Соискателях, подавших заявки на участие в конкурсе, и содержание их предложений не подлежат оглашению до момента начала первого заседания конкурсной комиссии.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная Комиссия (далее Комиссия), состав, которой утверждается распоряжением Москомимущества (или его территориального агентства) по согласованию с префектом соответствующего административного округа.

2.2. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

2.3. Заседание конкурсной комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего количества членов комиссии.

2.4. Решение конкурсной комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель конкурсной комиссии имеет решающий голос.

2.5. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается (определяется) решением конкурсной комиссии в размере, рассчитанной в соответствии с нормативными документами действующими в городе Москве.

2.6. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса, а также его условия, оформляемых в виде Протокола на проведение конкурса.

Протокол утверждается председателем Москомимущества или его заместителем.

Примечание:

Объекты, выставляемые на конкурс, должны иметь заключение компетентных органов.

2.7. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объект недвижимости публикуется в печати и специальных информационных бюллетенях не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

ГАРАНТ:

Об упорядочении размещения рекламных объявлений о проведении конкурсов на право аренды нежилых помещений см. распоряжение Премьера Правительства Москвы от 15 августа 1995 г. N 809-РП

2.8. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта, организация-балансодержатель;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на нем строений;

- начатые инвестиционные проекты, их сметная стоимость и производственные затраты;

- дата, время и место проведения конкурса;

- форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

- сумма задатка в размере 10% от начальной цены и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- дата, время и порядок ознакомления с объектом;

- номер контактного телефона;

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом или его агентством.

2.9. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

Могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

2.10. В случае несоблюдения условий настоящего Положения передача в аренду объекта нежилого фонда не производится.

3. Условия участия в конкурсе

3.1. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов нежилого фонда (недвижимости) Соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку на участие (приложение N 1).

К заявке Соискателя прилагаются:

- соглашение о задатке (приложение N 2);

- уставные документы;

- другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" Соискателя.

3.2. Во второй конверт вкладываются:

- предложения Соискателя по конкурсному объекту;

- технико-экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

3.3. Окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе за три рабочих дня до первого заседания конкурсной комиссии.

4. Права и обязанности участников конкурса

4.1. Принять участие в конкурсе могут любые юридические или физические лица.

4.2. Юридические и физические лица получают статус Соискателя после подачи заявки с технико-экономическим обоснованием и внесения задатка, который оформляется соответствующим соглашением в письменной форме.

4.3. Соискатель вносит задаток не позднее, чем за три дня до проведения конкурса.

4.4. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному бюллетеню;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного бюллетеня;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее, чем за один день до его начала. В этом случае задаток возвращается установленным в п.6.3. настоящего Положения порядком.

4.5. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила установленные настоящим Положением:

4.5.1 Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать Протокол конкурса (приложение N 3).

4.6. Сведения о лицах, получивших статус Соискателя, не подлежат оглашению.

4.7. Права и обязанности Комитета.

4.7.1 Комитет или его агентства публикуют сведения об объектах выставляемых на конкурс в средствах массовой информации не позднее чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

4.7.2. Комитет или его агентства определяет размер задатка, начальную стоимость права аренды объекта.

4.7.3. Комитет или его агентства обязан:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим Положением;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в определенный Комитетом или агентством срок;

- не разглашать сведений о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

- в 20-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

5. Порядок проведения конкурса

5.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

Отсутствие одного и более Соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием непроведения конкурса.

В случае присутствия на заседании конкурсной комиссии всех Соискателей конкурса, Комиссия вправе предложить Соискателям, при их согласии, провести открытые торги, не вскрывая конверты с предложениями Соискателей.

5.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями Соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются владельцам.

Внесенные задатки возвращаются установленным п.6.3 настоящего Положения порядком.

Победителем конкурса является Соискатель, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких Соискателей, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

В случае повторения предложения равной цены, конкурсная комиссия в праве принять к сведению и учесть другие условия и предложения Соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект.

5.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

5.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и Соискателем-победителем, и представляется в Москомимущество или его агентство.

Результаты конкурса доводятся до сведения Соискателей и могут быть опротестованы ими в течение 5 календарных дней со дня уведомления.

5.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Москомимущества или его заместителем.

5.6. Конкурсная комиссия объявляет конкурс не состоявшимся в том случае, если в конкурсную комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса.

5.7. В случае, если в результате конкурса нежилой фонд не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или было принято конкурсной комиссией решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и Комитет (его агентства) пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

5.8. В случае грубых нарушений участниками или конкурсной комиссией процедуры конкурса, установленной настоящим Положением, передача в аренду признается недействительной. Документ на право аренды аннулируется Комитетом (его территориальным агентством) в установленном порядке.

5.9. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу признается недействительной судом, если:

- были грубо нарушены правила конкурса;

- участник отказался от внесения платежа за право заключения договора аренды (в этом случае внесенный Соискателем задаток не возвращается);

- одному из участников были предоставлены незаконные льготы и преимущества перед другими участниками конкурса;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством и условиями договора аренды.

6. Порядок заключения договоров и расчетов

6.1. Лицо, получившее в аренду объект нежилого фонда по конкурсу, в течение 10 календарных дней перечисляет предложенную им сумму на указанный ему расчетный счет и в течение 15 календарных дней после внесения получает свидетельство и договор на право аренды в установленном порядке.

6.2. Победителю конкурса сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

6.3. Всем остальным Соискателям конкурса сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после проведения конкурса.

6.4. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения конкурса) зачисляются на расчетный счет Москомимущества по статье доходов и используются на покрытие понесенных затрат.

7. Информация по итогам конкурса

7.1. Информация об итогах конкурса публикуется в течение 15 календарных дней в местной печати и информационном бюллетене Комитета и включает в себя следующие сведения:

- сведения об Соискателе - победителе конкурса;

- условия передачи в аренду объекта недвижимости, утвержденные конкурсной комиссией.

Ссылка: приложение 1, 2, 3.