Постановление Правительства Москвы от 27 сентября 1991 г. N 116 "О начале приватизации и утверждении положения "О порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве"

2. Мосжилкомитету, Комитету экономики в трехмесячный срок разработать и внести на рассмотрение правительства дополнения к Положению (п.1), предусматривающие распространение приватизации на коммунальные квартиры, а также определяющие механизм социальной защиты интересов населения (ценные бумаги).

3. Мосжилкомитету, префектам административных округов, предприятиям, учреждениям приступить к приватизации жилья путем передачи гражданам в собственность на строго добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

4. Установить, что средства, полученные от приватизации жилищного фонда, перечисляются в инвестиционный фонд, созданный решением Мосгорисполкома N 1053 от 11 июня 1991 г., и используются исключительно на финансирование жилищного строительства и капитальный ремонт жилищного фонда в г.Москве.

5. Установить, что оперативное управление муниципальным и государственным жилищным фондом в г.Москве осуществляется Мосжилкомитетом (Управление приватизации).

6. Поручить Мосжилкомитету определение списка жилых домов, реконструкция и капитальный ремонт которых будут осуществляться за счет средств фонда.

7. Обязать Мосжилкомитет и ГорБТИ вести автоматизированный учет граждан и приватизированного ими жилья.

8. Поручить Мосжилкомитету по согласованию с Управлением цен утвердить прейскурант на оказываемые населению услуги по оформлению документов по приватизации государственного и муниципального жилищного фонда.

9. Главмосархитектуре до 1 апреля 1992 г. определить границы придомовых территорий с последующей регистрацией в Москомземе и окружных бюро технической инвентаризации.

10. Управлению юстиции совместно с Мосжилкомитетом обеспечить условия, позволяющие беспрепятственно осуществлять оформление договоров передачи жилья в собственность граждан в нотариальных конторах г.Москвы.

11. Поручить Комитету экономики выделить из бюджета города 12,5 млн. руб. капитальных вложений на приобретение вычислительной и организационной техники.

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя премьера - председателя Мосжилкомитета т. Сапрыкина П.В.

Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков

Положение
о порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве

1. Общие положения

1.1. Передача гражданам в совместную или долевую собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды квартир в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на основе заявления и других документов, формы которых приведены в приложении 1 (1.1 - 1.5).

1.2. Передача в собственность граждан квартир муниципального жилищного фонда осуществляется от имени Московского городского Совета народных депутатов правительством Москвы и уполномоченными им органами.

1.3. Правом приватизации занимаемой отдельной квартиры на первом этапе обладают граждане, постоянно проживающие и прописанные в г. Москве.

1.4. Передача квартир государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым уполномоченными правительством Москвы органами и предприятиями с гражданами, приобретающими эти квартиры в собственность.

Договоры передачи оформляются нотариальными конторами.

Право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента регистрации этого договора в БТИ.

1.5. Решение вопроса о приватизации квартиры должно осуществляться в двухмесячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов в соответствующие органы.

1.6. Организация процесса приватизации государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется городским комитетом по жилищной политике, префектами административных округов, созданными при префектах комиссиями по приватизации жилья и коммерческими агентствами.

1.7. Не подлежат передаче в собственность граждан квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, а также расположенные в общежитиях, домах-памятниках истории и культуры, коммунальные и служебные квартиры.

1.8. Граждане, оформившие квартиры в собственность, вправе продавать их, завещать, сдавать в аренду, прописывать в ней согласно правилам прописки в г.Москве, а также совершать с ними иные не противоречащие действующему законодательству сделки.

Право собственности граждан на жилые помещения: владение, пользование и распоряжение ими - не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

1.9. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и элементы благоустройства придомовой территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

1.10. В период формирования рынка жилья для граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, сохраняются действующие правила постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.11. Для инвалидов Великой Отечественной войны и приравненных к ним инвалидов труда, а также инвалидов с детства, семей погибших при исполнении государственных обязанностей сохраняется право на предоставление жилых помещений на условиях найма.

1.12. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые ими квартиры, полученные согласно действующим правилам учета и распределения жилой площади в порядке улучшения жилищных условий квартиры, пользуются ими на условиях найма.

1.13. Каждый гражданин имеет право на приобретение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность бесплатно, в порядке приватизации один раз. Контроль осуществляет Управление приватизации жилищного фонда Мосжилкомитета.

1.14. Квартиры, приобретенные в личную собственность, подлежат обязательному страхованию.

1.15. Граждане, приватизирующие занимаемые ими квартиры, освобождаются от уплаты государственной пошлины при оформлении договора.

2. Основные принципы и условия приватизации жилья

2.1. Безвозмездно передаются в собственность граждан квартиры, фактическая стоимость которых равна стоимостному эквиваленту бесплатно передаваемого жилья, определяемого следующими нормативами:

- 18 кв.м общей площади на каждого члена семьи;

- дополнительно 12 кв.м общей площади на семью или одинокого нанимателя;

- расчетная (нормативная) стоимость 1 кв.м общей площади в действующих (на 1 января 1991 г.) ценах - 203,5 руб.

2.2. Фактическая (общая) стоимость квартир, передаваемых в собственность семьи (гражданина), рассчитывается с учетом их общей площади и потребительских качеств (согласно методике, приведенной в приложении 2 настоящего положения).

2.3. При приватизации квартиры, фактическая (общая) стоимость которой превышает стоимостный эквивалент бесплатно передаваемого жилья, семья (гражданин) оплачивает разницу в стоимости (доплату).

2.4. Оплата услуг по оформлению документов на передачу квартир в собственность граждан осуществляется гражданами, приватизирующими квартиры, по утвержденной городским комитетом по жилищной политике калькуляции.

2.5. Передача гражданам квартир в домах, включенных в титул капитального ремонта или реконструкции, должна осуществляться после их проведения. При согласии всех жильцов дома за непроизведенный капитальный ремонт или реконструкцию им может начисляться компенсация.

3. Организация обслуживания и ремонта приватизированного жилья

3.1. Обслуживание и ремонт жилых домов независимо от вида собственности осуществляется с обязательным соблюдением требований Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий (приложение 3).

3.2. Московский Совет народных депутатов, правительство Москвы гарантируют предоставление индивидуальным владельцам квартир услуг по их обслуживанию и ремонту муниципальными и иными предприятиями.

3.3. Собственники квартир в домах, находящихся в смешанной собственности, обязаны участвовать во всех расходах по обслуживанию и ремонту дома, а также по оплате коммунальных и других услуг в соответствии с заключенным соглашением.

3.4. Если жилой дом полностью или частично передан в собственность проживающих в нем граждан, то коллектив этих граждан самостоятельно определяет порядок и размеры платежей за обслуживание и ремонт жилого дома, образуя для этого товарищества (объединения).

Коммунальные и другие услуги оплачиваются в данном случае в целом по дому или его части по договорам между товариществом (объединением) и предприятиями, оказывающими эти услуги (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и т.п.).

3.5. В переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах, связаных # с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

3.6. Контроль за содержанием и сохранностью жилья независимо от форм собственности осуществляется городской инспекцией по надзору за содержанием жилых домов, придомовых территорий и других объектов коммунального назначения.

3.7. Нарушение владельцами жилья Единых правил пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий влечет ответственность в установленном порядке.

3.8. Устав жилищного товарищества (объединения) принимается с учетом положений Закона "О кооперации в СССР" и регистрируется регистрационной палатой г.Москвы или ее окружными отделениями (филиалами). При разработке Устава могут использоваться рекомендации, подготовленные Мосжилкомитетом (приложение 4).

Приложение 1

Приложение 1.1
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

                                       В  Комитет  по  жилищной  политике

                                       __________________________________

                                       административного округа г.Москвы

          Мосприватизация

                                       от гр. ___________________________

                                       проживающего _____________________

                                       __________________________________

                                       __________________________________

                                          (почтовый адрес, N домашнего

                                              и рабочего телефона)

                                Заявление

     Прошу передать   в   собственность  (совместную,  долевую,  ненужное

зачеркнуть) занимаемую квартиру по адресу: ______________________________

_________________________________________________________________________

Ф.И.О. (полностью) с учетом лиц, проходящих срочную службу в Советской Армии или находящихся в командировке по брони	Родственные отношения	% долевого участия*	Подписи совершеннолетних членов семьи, подтверждающие согласие на приватизацию

Подписи верны: __________________________________________________________

                                         Рег. N _________________________

                                         Дата ___________________________

------------------------------

     * Указывается только при долевой собственности

Таблица 1

     Состав семьи: _______________ чел.

Ф.И.О.	Дата рождения	Родственные отношения к квартиросъемщ.	Данные паспорта			Дата прописки
Ф.И.О.	Дата рождения	Родственные отношения к квартиросъемщ.	Серия	Номер	Кем и когда выдан	Дата прописки

     Общая площадь квартиры ______ кв.м

     Число комнат ___________

     Особые сведения о жилом помещении (если - "да", указать  нормативные

документы)

     1. Служебная площадь, общежитие, коммунальная квартира,  квартира  в

закрытом военном городке       да, нет

     2. Аварийное  состояние,  не  отвечающее   санитарно-гигиеническим и

противопожарным нормам: ветхое, подлежит капитальному ремонту     да, нет

     3. Дом-памятник истории и культуры       да, нет

     За  указание  неправильных  сведений  подписавшие  заявление   несут

ответственность по закону.

     Начальник РЭУ __________________

                        (подпись)

     М.П.

     Перечисленные в таблице 1 граждане ранее не приобретали бесплатно  в

собственность жилье.

     Директор Мосприватизации __________________

                                  (подпись)

     М.П.

Приложение 1.2
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

                                 Протокол

         заседания окружной комиссии по приватизации жилого фонда

г.Москва                                от "____" ______________ 199__ г.

     Комиссия по приватизации жилого фонда ______________________________

административного округа г. Москвы в составе:

     1. _________________________________________________________________

                      (должность, ф.и.о., подпись)

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

     5. _________________________________________________________________

рассмотрела заявление о приватизации квартиры по адресу:

_________________________________________________________________________

общей площадью ___________ кв.м, количество проживающих _________________

в собственность (совместную, долевую).

     На   основании  данных  БТИ  комиссия  оценила  стоимость   квартиры

в _______________________ руб. __________________________________________

_________________________________________________________________________

                            (сумма прописью)

     Сумма доплаты ________________ руб.

_________________________________________________________________________

                            (сумма прописью)

     Комиссия решила:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Председатель комиссии

     Секретарь комиссии

Приложение 1.3
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

                                 Договор

              о безвозмездной передаче жилья в собственность

Город Москва, ___________________________________________________________

                            (число, месяц, год прописью)

_________________________________________________________________________

                      (собственник жилищного фонда)

на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в лице

гр. _____________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество полностью)

действующего по доверенности ____________________________________________

                                         (кем, когда выдана)

и гр. __________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество приобретателя квартиры полностью)

проживающего ____________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ________________________________________________________ передал,

                             (владелец дома)

а гр.____________________________________________________________ получил

в собственность  занимаемую  им  и  членами  его  семьи  (давших  на  это

согласие) квартиру, находящуюся в городе Москве _________________________

_________________________________________________________________________

     2. Квартира, имеет общую площадь ____________________ кв.м и состоит

из __________ комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного), ванной,

лоджии (балкона), вспомогательных помещений (встроенных шкафов, кладовых,

антресолей).

     Квартира расположена на __________  этаже, __________ -этажного дома

(блочного, панельного, кирпичного).

     3. Стоимость квартиры определена в размере ____________________ руб.

                                                     (прописью)

_________________ коп.

     4. Указанная  квартира  передается  в  безвозмездную   собственность

гр. _____________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество полностью)

     5. В  соответствии  со ст.  7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного

фонда в РСФСР" гр. ______________________________________________________

приобретает право   собственности   на  квартиру  с  момента  регистрации

договора в Бюро технической инвентаризации.

     6. Обслуживание  и ремонт приватизированных помещений осуществляется

за счет гр. _____________________________________________________________

     7. С  порядком  обслуживания  и  ремонта  приватизированного жилья в

соответствии   с  требованиями  ст.21-26  Закона  РСФСР  "О  приватизации

жилищного фонда в РСФСР" я, гр. _________________________________________

ознакомлен.

     8. Содержание  ст.11  Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в

РСФСР" и ст.241 Гражданского кодекса РСФСР мне нотариусом разъяснено.

     9. Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________

Московской государственной нотариальной конторы _________________________

по адресу:  г.Москва ____________________________, д. N _________________

экземпляр выдается гр. __________________________________________________

"   " __________________ 199   г.  настоящий  договор  удостоверен  мной,

_________________________________________________________________________

государственным нотариусом ______________________________________________

Московской государственной нотариальной конторы.

     Договор подписан  в  моем присутствии,  личность подписавших договор

установлена,  их  дееспособность,  а  также  правоспособность  полномочия

представителя и принадлежность приватизированной квартиры проверены.

     В соответствии со ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного  фонда

в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.

              Зарегистрировано в реестре за N ___________________________

              От уплаты государственной пошлины освобождено.

              Государственный нотариус __________________________________

Приложение 1.4
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

                                 Договор

                 о передаче жилья в долевую собственность

Город Москва, ___________________________________________________________

                            (число, месяц, год прописью)

_________________________________________________________________________

                      (собственник жилищного фонда)

на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в лице

гр. _____________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество полностью)

действующего по доверенности ____________________________________________

                                         (кем, когда выдана)

и гр.(не)_______________________________________________________________,

                (фамилия, имя, отчество приобретателя квартиры)

проживающего(их)_________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ________________________________________________________ передал,

                         (собственник дома)

а гр. _____________________________ получил(и) в собственность занимаемую

им(и) квартиру, находящуюся: ____________________________________________

                                     (место расположения квартиры)

гр. _____________________________________________________________________

                           (с указанием долей)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Квартира имеет общую площадь _____________________ кв.м и состоит

из _________  комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного), ванной,

лоджии (балкона), вспомогательных помещений (встроенных шкафов, кладовых,

антресолей).

     Квартира расположена на _________ этаже _____________ этажного дома.

     3. Стоимость квартиры определена в размере ____________________ руб.

                                                  (сумма прописью)

___________________ коп.

     4. Указанная   квартира  передается  в  безвозмездную  собственность

гр. _____________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество полностью)

     5. В соответствии со ст.7 Закона  РСФСР  "О  приватизации  жилищного

фонда в РСФСР" гр. ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

приобретают право собственности на квартиру в указанных долях  с  момента

регистрации договора в Бюро технической документации.

     6. Обслуживание  и ремонт приватизированного жилья осуществляется за

счет гр. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

соразмерно занимаемой им(и) доли.

     7. С порядком обслуживания  и  ремонта  приватизированного  жилья  в

соответствии   с  требованиями  ст.21-26  Закона  РСФСР  "О  приватизации

жилищного фонда в РСФСР" мы, гр.(не) ____________________________________

____________________________________________________________ ознакомлены.

     8. Содержание ст.11 Закона РСФСР "О приватизации жилищного  фонда  в

РСФСР" и ст.421 Гражданского кодекса РСФСР нам нотариусом разъяснено.

     9. Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________

Московской государственной нотариальной конторы по адресу: ______________

____________________________________________ дом _________, по экземпляру

выдается гр. ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________ 199___ г. настоящий договор удостоверен мной

______________________________________________ государственным нотариусом

_________________________________ Московской государственной нотариальной

конторы.

     Договор подписан в моем присутствии,  личность  подписавших  договор

установлена.  Их  дееспособность,  а  также  правоспособность  полномочия

представителя и принадлежность приватизированной квартиры проверены.

     В соответствии со ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного  фонда

в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.

              Зарегистрировано в реестре за N ___________________________

              От уплаты государственной пошлины освобождено.

              Государственный нотариус __________________________________

Приложение 1.5
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

                                 Договор

                     о передаче жилья в собственность

Город Москва, ___________________________________________________________

                            (число, месяц, год прописью)

_________________________________________________________________________

                      (собственник жилищного фонда)

на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в лице

гр. _____________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество полностью)

по доверенности _________________________________________________________

                                         (кем, когда выдана)

и гр. __________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество приобретателя квартиры полностью)

проживающего ____________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ________________________________________________________ передал,

                             (владелец дома)

а гр.____________________________________________________________ получил

в собственность  занимаемую  им  и  членами  его  семьи  (давших  на  это

согласие) квартиру, находящуюся в городе Москве _________________________

_________________________________________________________________________

     2. Квартира, имеет общую площадь ____________________ кв.м и состоит

из __________ комнат, кухни, санузла (раздельного, совмещенного), ванной,

лоджии (балкона), вспомогательных помещений (встроенных шкафов, кладовых,

антресолей).

     Квартира расположена на __________  этаже, __________ -этажного дома

(блочного, панельного, кирпичного).

     3. Стоимость квартиры определена в размере ____________________ руб.

                                                     (прописью)

_________________ коп.,   из  которой  стоимостный  эквивалент  бесплатно

передаваемого жилья составляет _________________ руб. ______________ коп.

                                  (прописью)

     Разница  между  общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом

бесплатно передаваемого жилья в размере ____________________________ руб.

________________ коп.

     Гр. _________________________________________________ при заключении

договора уплатил ________________________________________________________

                            (кому и способ расчета)

     4. В  соответствии  со  ст.7  Закона РСФСР "О приватизации жилищного

фонда в РСФСР" гр. ______________________________________________________

приобретает право   собственности   на  квартиру  с  момента  регистрации

договора в Бюро технической инвентаризации.

     5. Обслуживание  и ремонт приватизированных помещений осуществляется

за счет гр. _____________________________________________________________

     6. С  порядком  обслуживания  и  ремонта  приватизированного жилья в

соответствии   с  требованиями  ст.21-26  Закона  РСФСР  "О  приватизации

жилищного фонда в РСФСР" я, гр. _________________________________________

ознакомлен.

     7. Содержание  ст.11  Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в

РСФСР" и ст.241 Гражданского кодекса РСФСР мне нотариусом разъяснено.

     8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах __________________

Московской государственной  нотариальной  конторы  по   адресу:  г.Москва

_________________________________________________, д. N _________________

экземпляр выдается гр. __________________________________________________

"   " __________________ 199__ г.  настоящий  договор  удостоверен  мной,

________________________________________________________________________,

государственным нотариусом ______________________________________________

Московской государственной нотариальной конторы.

     Договор подписан  в  моем присутствии,  личность подписавших договор

установлена,  их  дееспособность,  а  также  правоспособность  полномочия

представителя и принадлежность приватизированной квартиры проверены.

     В соответствии со ст.7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного  фонда

в РСФСР" настоящий договор подлежит регистрации в БТИ.

              Зарегистрировано в реестре за N ___________________________

              От уплаты государственной пошлины освобождено.

              Государственный нотариус __________________________________

Приложение 3
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

Единые правила
пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий в г.Москве

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила определяют порядок пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

Нормативные документы (правила, нормы, инструкции), касающиеся содержания и обслуживания жилищного фонда, разрабатываются соответствующими органами управления на основании настоящих Правил и с учетом терминологии, приведенной в приложении 1.

1.2. Выполнение настоящих Правил обязательно всеми пользователями жилья независимо от его ведомственной принадлежности и форм собственности на него, а также обслуживающими его предприятиями и частными лицами.

В соответствии с Законом "О собственности в РСФСР" предусмотрены следующие формы собственности на жилые дома:

- государственная - собственником дома является государственное предприятие, учреждение;

- муниципальная - собственником дома является Моссовет, органы городской административной или муниципальной исполнительной власти;

- общественная - собственником дома является общественная организация (объединение);

- частная - собственником дома или квартиры является гражданин.

Владение многоквартирным домом может осуществляться на правах общей (коллективной) собственности с определением доли каждого собственника (долевая собственность) или без определения доли (совместная собственность);

- смешанная - собственниками квартир многоквартирного дома являются отдельные граждане, государственное предприятие, Московский городской Совет народных депутатов, общественная организация (объединение) в том или ином сочетании.

Пользование квартирами (помещениями) может осуществляться гражданами на основе:

- права собственности;

- срочной аренды;

- бессрочной аренды (найма).

1.3. За собственником жилого дома закрепляется в пользование придомовая территория.

1.4. Собственники жилья за счет собственных средств оплачивают все расходы, связанные с содержанием жилых домов и придомовой территории.

1.5. Техническое обслуживание и ремонт элементов жилых домов и внешнего благоустройства, санитарное обслуживание вспомогательных помещений жилых домов и придомовой территории осуществляют на договорной основе с собственниками жилья предприятия (государственные, муниципальные, кооперативные, арендные, частные и др.), имеющие лицензию на выполнение указанных работ, выдаваемую инспекцией по надзору за содержанием и сохранностью объектов жилищно-коммунального назначения (далее Инспекция).

1.6. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, несут ответственность за отступления от действующих Правил и норм.

1.7. Предприятия и частные лица, выполняющие работы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, имеют право при обнаружении нарушений настоящих Правил, а также требований других нормативных документов по содержанию жилых домов и придомовой территории, представлять в Инспекцию информацию для принятия мер к лицам, виновным в указанных нарушениях.

1.8. Собственники жилых домов обязаны:

- обеспечивать сохранность жилых домов и элементов благоустройства придомовых территорий;

- обеспечить своевременное проведение ремонта жилых домов, техническое обслуживание конструктивных элементов и технических устройств, санитарное обслуживание вспомогательных помещений и придомовых территорий;

- соблюдать условия договорных отношений с предприятиями по обслуживанию и ремонту жилья.

1.9. Квартиры (комнаты) жилых домов, находящиеся в муниципальной, государственной и общественной собственности, могут сдаваться в аренду или найм, а в домах или квартирах, находящихся в частной собственности, - в аренду. Поднайм жилых комнат не допускается.

1.10. Собственники многоквартирных жилых домов имеют право:

- заключать договоры на выполнение работ по обслуживанию и ремонту жилья с государственными, муниципальными, частными предприятиями или отдельными лицами, имеющими соответствующие лицензии. Владельцы частных домов осуществляют обслуживание и ремонт дома собственными силами или с привлечением подрядных специализированных организаций;

- осуществлять оценку качества выполняемых работ по содержанию жилых домов и придомовых территорий и применять предусмотренные договором санкции к предприятиям по обслуживанию и ремонту за невыполнение или некачественное выполнение договорных обязательств.

1.11. Запрещается использование жилых помещений не по назначению.

2. Условия владения, найма и аренды жилья

2.1. Владение квартирой (комнатой) на праве частной собственности удостоверяется нотариально заверенным документом о приобретении квартиры (комнаты) (договор, зарегистрированный в органах БТИ).

2.2. Собственники квартир (комнат) в многоквартирном доме могут создавать жилищные товарищества для организации содержания дома и придомовой территории, решения других вопросов.

Собственники квартир делегируют товариществу право выступать от их имени заказчиком на выполнение работ по обслуживанию и ремонту.

2.3. Собственники частных жилых домов могут создавать аналогичные товарищества или формирования.

2.4. При наличии нескольких собственников жилья в многоквартирном доме между ними заключается соглашение о совместном владении и долевом участии в содержании дома и придомовой территории по форме, приведенной в приложении 2, и определяется Основной собственник

Собственники квартир, не являющиеся членами товарищества, заключают с Основным собственником договоры на участие в расходах на содержание дома (приложение 3).

2.5. Собственник дома или Основной собственник выступает в качестве заказчика на обслуживание и ремонт дома, заключая соответствующие договоры. Примерный договор на обслуживание дома приведен в приложении 4.

2.6. Плата за пользование теплом или электроэнергией, газом, водопроводом, канализацией и другими жилищно-коммунальными и приравненными к ним услугами собственниками квартир и домов, нанимателями и арендаторами производится по утвержденным тарифам.

ГАРАНТ:

О ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг в г. Москве см. справку

2.7. Пользование жилыми и подсобными помещениями квартир в домах государственного, общественного и муниципального жилищного фонда осуществляются гражданами на основе договоров найма или аренды квартиры (комнаты, комнат) (приложения 5, 6). Договор найма заключается на основании ордера.

2.8. Собственник квартиры вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи сдавать в аренду комнаты квартиры, а при временном отсутствии всей семьи - квартиру. Пользование арендатором квартирой (комнатой) оговаривается договором аренды, заключаемым в письменной форме. Размер платы за сданные в аренду помещения устанавливается соглашением сторон, но не менее суммы взимаемых с владельцев жилья расходов на обслуживание и ремонт дома, соответствующей части расходов по оплате коммунальных и других услуг, а также отчислений на полное восстановление жилого дома.

Арендодатели (собственники квартир) в установленном порядке обязаны представлять декларацию о доходах от сдачи жилья в аренду.

2.9. Собственники квартир (комнат) обязаны вносить на соответствующие расчетные счета следующие платежи:

- плату за обслуживание и ремонт;

- плату за коммунальные и другие услуги (пользование радиотрансляционной точкой, телефоном, коллективной телевизионной антенной).

2.10. Наниматели квартир (комнат), кроме указанных в п.2.9 платежей, обязаны вносить плату за найм жилья.

2.11. Указанные платежи собственниками квартир, нанимателями и арендаторами вносятся ежемесячно не позднее последнего дня месяца, если договором не установлены другие сроки.

При просрочке указанных платежей взимается пеня из расчета не менее 0,1 проц. от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50 проц. от суммы задолженности.

3. Правила пользования помещениями жилых домов

3.1. Собственники квартир, наниматели и арендаторы обязаны использовать помещения в жилых домах по их прямому назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений, бережно относиться к жилому дому и помещениям в нем, техническим устройствам, соблюдать правила пожарной безопасности.

При обнаружении неисправностей в квартире следует принимать меры по их устранению своими силами или силами предприятия по обслуживанию и ремонту.

3.2. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками квартир, нанимателями, арендаторами могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры. Указанные работы должны производиться на основании проектов и разрешений, выдаваемых Инспекцией. Наниматели и арендаторы квартир могут производить указанные работы только с согласия собственника дома (квартиры).

Наниматель или арендатор, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку или установку дополнительных санитарно-технических и иных устройств, по требованию Инспекции обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

3.3. Запрещается загромождать помещения жилых зданий а также хранить в них вещества и предметы, загрязняющие воздух.

3.4. Не допускается курение в подсобных помещениях квартир, где проживает несколько собственников, нанимателей или арендаторов комнат.

3.5. Не допускается выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условии проживания граждан.

3.6. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.7. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

3.8. Собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат) обязаны выполнять также другие дополнительные нормы пользования помещениями жилых зданий, установленные местными органами власти и управления.

4. Требования к состоянию и правила содержания жилых домов и придомовых территорий

4.1. Требования к состоянию жилых домов:

4.1.1. Наружные ограждения, конструкции, фасады, цоколи, кровли, входные двери, оконные переплеты, водоотводящие устройства и др. элементы здания должны быть отремонтированы и окрашены в соответствии с колерами, утвержденными архитекторами, а дома иметь номерные знаки и указатели установленного образца.

4.1.2. Лестничные клетки, лифтовые холлы, чердаки, подвалы и др. вспомогательные помещения дома должны содержаться в чистоте, не загромождаться посторонними предметами.

4.1.3. Жилой дом, его конструктивные элементы и технические устройства должны ежегодно готовиться к эксплуатации в зимних условиях в установленные сроки.

4.1.4. Техническая характеристика дома и его состояние отражаются в техническом паспорте на жилой дом. Периодические данные состояния дома подлежат уточнению.

4.2. Требования к состоянию придомовых территорий:

4.2.1. Санитарное обслуживание придомовых территорий должно проводиться предприятиями по обслуживанию и ремонту или частными лицами в соответствии с технологическими реконструкциями и нормами.

4.2.2. Объем и содержание работ по обслуживанию придомовой территории в летнее и зимнее время определяются величиной ее площади и уровнем благоустройства, интенсивностью движения и другими характеристиками участка.

4.2.3. Собственники жилья обязаны обеспечить силами предприятий по обслуживанию и ремонту или частных лиц на договорной основе:

- вывоз бытовых отходов и контроль за выполнением графика их удаления;

- содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для бытовых отходов без их переполнения и загрязнения территории;

- вывоз с придомовой территории металлического лома, строительного и бытового мусора, шлака и других отходов.

4.2.4. Сохранность зеленых насаждений на придомовых территориях и уход за ними обеспечиваются собственниками жилых домов или специализированными предприятиями на договорной основе.

При этом должны соблюдаться соответствующие агротехнические требования.

4.3. При проведении работ по содержанию жилых домов необходимо соблюдать требования действующих нормативных документов, регламентирующих организацию, технологию и требования к качеству производства этих работ.

4.4. Техническое состояние конструктивных элементов и технических устройств жилого дома должно обеспечивать безопасное проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных требований должны быть проведены работы по их незамедлительному устранению.

4.5. При установлении аварийного состояния жилого дома его жильцы независимо от форм собственности подлежат выселению в установленном порядке.

5. Права и обязанности собственников, нанимателей и арендаторов квартир (комнат)

5.1. Собственники, наниматели и арендаторы квартир (комнат) обязаны:

- соблюдать настоящие Правила;

- за счет собственных средств не реже одного раза в пять лет проводить ремонт квартиры (для арендаторов - если иное не предусмотрено договором аренды);

- если ремонт жилых и подсобных помещений квартиры обусловлен производством капитального ремонта жилого дома, установкой дополнительного оборудования или другими причинами, не зависящими от собственника, нанимателя, арендатора квартиры (комнаты), то он производится за счет собственника дома;

- обеспечивать доступ в квартиру для обследования состояния конструктивных элементов и технических устройств и выполнения работ по их ремонту;

- своевременно ставить в известность собственника дома о выявленных неисправностях, затрудняющих нормальную эксплуатацию дома или приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и электроэнергии;

- ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и входных дверей квартиры;

- своевременно вносить причитающиеся платежи.

5.2. Кроме того:

- наниматели и арендаторы квартир обязаны возмещать наймодателю (арендодателю) в установленном законом порядке и размере убытки, связанные с повреждением квартиры, жилого дома и их оборудования, происшедшим по вине нанимателя (арендатора) или совместно с ним проживающих лиц; собственник квартиры возмещает собственнику дома убытки, причиненные дому;

- наниматели (арендаторы) при выезде со всеми членами семьи из квартиры на другое постоянное место жительства обязаны до освобождения занимаемой квартиры произвести за свой счет ремонт помещений и неисправного оборудования или возместить стоимость ремонта наймодателю (арендодателю) и сдать ему помещение по акту;

- стоимость работ по улучшенной отделке квартиры или установке нового оборудования, выполненных нанимателем (арендатором), демонтаж которого невозможен без повреждения квартиры, возмещению не подлежит.

5.3. В квартирах, заселенных несколькими семьями (общего заселения), жильцам рекомендуется избирать ответственное по квартире лицо, которое вправе требовать соблюдения настоящих Правил всеми проживающими в данной квартире.

5.4. Все жильцы в квартирах, занятых несколькими семьями, имеют равные права на пользование подсобными помещениями и установленным в них оборудованием.

5.5. Порядок пользования подсобными помещениями в квартирах, занятых несколькими семьями, а также очередность их уборки устанавливается по взаимному соглашению проживающих в данной квартире.

5.6. Распределение общих расходов на освещение, отопление, ремонт подсобных помещений квартиры, оплату телефона и других услуг в общих квартирах производится по соглашению между проживающими. При отсутствии соглашения расходы распределяются:

- плата за электроэнергию при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электрических приборов в жилых помещениях каждого собственника, нанимателя, арендатора;

- плата за телефон - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров;

Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производящим переговоры:

- плата за газ, отопление, освещение и ремонт подсобных помещений квартиры - по числу проживающих в квартире, включая временных жильцов и детей, независимо от их возраста.

5.7. Споры между собственниками, нанимателями (арендаторами) в общих квартирах по уборке и пользованию подсобными помещениями, о распределении расходов по оплате коммунальных и других услуг разрешаются в судебном порядке.

5.8. В случае отсутствия одного или нескольких проживающих в квартире лиц свыше одного месяца плата за коммунальные и другие услуги с них за время отсутствия не взимается при условии предоставления собственнику дома документов, подтверждающих их временное отсутствие (справка лечебного учреждения, корешок путевки в санаторий или пансионат, справка о регистрации по месту временного проживания и т.п.).

От платежей за пользование жильем, центральным отоплением и телефоном эти лица не освобождаются.

Приложение 1
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве

Терминология, применяемая в жилищном хозяйстве

1. Жилищный фонд - совокупность жилых и подсобных помещений в жилых и других зданиях.

2. Жилое здание - здание предназначенное для проживания в ней людей (жилой дом, гостиница, общежитие и др.).

3. Жилой дом - жилое здание, предназначенное для постоянного проживания в нем людей.

4. Квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

5. Квартира общего заселения - квартира, в которой проживает на правах частной собственности, найма или частной аренды две или более семей, пользующихся совместно подсобными помещениями.

6. Жилое помещение (жилые помещения, квартиры) - комнаты (комната), в которых допускается оборудование специальных спальных мест.

7. Подсобные помещения - помещения квартиры, предназначенные для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.)

8. Вспомогательные помещения жилого здания - помещения здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации или бытового и культурного обслуживания проживающих (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры, прачечные и т. п.)

9. Владелец жилья - субъект, имеющий соответствующий документ на право владения жильем.

10. Наниматель жилья - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора найма.

11. Плата за найм - установленная владельцем плата за пользование жильем, сданным внаем.

12. Арендатор жилья - лицо, которому предоставлено жилье на условиях договора аренды.

13. Арендная плата - установленная договором плата за пользование жильем, сданным в аренду.

14. Плата за коммунальные и другие услуги - плата за пользование водой, теплом, газом, электроэнергией и другими видами услуг.

15. Эксплуатация - использование жилья по назначению его собственниками, нанимателями и арендаторами (пользование жильем).

16. Содержание жилого дома - комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома (техническое, санитарное обслуживание, текущий и капитальный ремонт).

17. Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик жилого здания, обусловливающих его качество.

18. Эксплуатационные требования к жилому зданию (элементу) - установленные нормативными документами условия (требования) к жилому зданию (элементу), обеспечивающие его эффективную эксплуатацию.

19. Техническое обслуживание жилого дома - комплекс работ, направленных на поддержание в исправности элементов дома или заданных параметров и режимов работы его технических устройств.

20. Текущий ремонт жилого дома - комплекс строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей жилого здания.

21. Капитальный ремонт жилого дома - комплекс строительных работ по восстановлению эксплуатационных показателей жилого дома.

22. Санитарное обслуживание жилого дома - комплекс работ, направленных на обеспечение санитарно-гигиенических требований к содержанию помещений жилого дома.

23. Подрядчик - юридическое или физическое лицо, нанятое по договору на выполнение определенных работ или оказание услуг.

24. Жилищное товарищество - добровольное объединение собственников квартир, являющееся юридическим лицом и действующее на основании Устава и законодательства о кооперации.

25. Ветхое состояние здания - оценка технического состояния здания, соответствующая его физическому износу в пределах 60-80 проц.

26. Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного нахождения в нем людей.

27. Право собственности - владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Приложение 2
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве

                               Соглашение

  о совместном владении жилым домом и долевом участии в его содержании

г.Москва                                  "___" _________________ 199_ г.

Совладельцы многоквартирного жилого дома

1. ______________________________________________________________________

                   местный орган власти или управления

в лице __________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

2. ______________________________________________________________________

                  наименование предприятия, организации

в лице __________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

3. ______________________________________________________________________

             наименование товарищества собственников квартир

в лице __________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

заключили между собой настоящее соглашение о следующем:

1. Предмет соглашения

Предметом соглашения является совместное владение ____ этажным __________

подъездным жилым домом N __________, корп. N ____________________________

по ______________________________________________________________________

                   улица, проспект, бульвар, переулок

построенным в 199__  г.  Стены дома ___________, перекрытия _____________

                                      материал

________________________ кровля, ____________________________, балансовая

        материал                     конструкция и материал

стоимость _________________ тыс.руб., износ по состоянию на _____________

______________ 199__ г. составляет ________________ %. Общая площадь всех

квартир дома _________________ кв.м., площадь нежилых помещений _________

кв.м., коридоров ______________ кв.м., вестибюлей ________________ кв.м.,

колясочных __________ кв.м., мусорокамер кв.м., щитовых __________ кв.м.,

бойлерной __________ кв.м., _____________________________________________

_________________________________________________________________________

                            другие помещения

     Дом, подключен  к  телефонной  сети,  диспетчеризирован,  оборудован

водопроводом (холодным,  горячим - от бойлеров,  от водогрейных колонок),

канализацией,  центральным  отоплением  (от  ТЭЦ,  районной  или  местной

котельной), от другого источника ________________________________________

газоснабжением, электроосвещением,  напольными  электрическими   бытовыми

плитами,  радиотрансляционной сетью,  мусоропроводом _______ шт., лифтами

____ шт.,  замочно-переговорным устройством (кодовыми замками) ____  шт.,

телевизионными антеннами коллективного пользования _______ шт., кабельным

телевидением ____________________________________________________________

                      др. техническими устр. (ненужное вычеркнуть).

В доме имеется бойлерная с оборудованием ________________________________

________________________, котельная с ___________________________________

                                               количество котлов

котлами _________________________________________________________________

               указать тип и марку котлов и другого оборудования

электрощитовые _________ шт., водоподкачивающая установка с оборудованием

___________________________ убежище ________________ кв.м., оборудованное

указать, какое оборудование

_________________________________________________________________________

                              указать, кем

Придомовая территория площадью ___________________________ кв.м. содержит

асфальтированных покрытий _______ кв.м., газонов и цветников _____ кв.м.,

деревьев ________ шт., кустарников _______ шт., живой изгороди __________

п.м.  на  придомовой  территории  имеются  отдельно  стоящие строения для

________________________________, площадью ________________ кв.м. детская

    указать, для каких целей

спортивная, бельевая площадка (отсутствующее вычеркнуть) ________________

_________________________________________________________________________

                     другие элементы благоустройства

     Название строения  и  элементы  благоустройства  территории являются

предметами  общего  владения.  При  других  условиях   владения   указать

конкретных владельцев

_________________________________________________________________________

                         наименование владельцев

_________________________________________________________________________

                            условия владения

     Распределение долей владения жилым домом между собственниками:

Наименование совладельцев	Номера квартир, перечень жилых помещений	Площадь, кв.м	Балансовая стоимость доли собственности, тыс. руб.	Доля собственно- сти
1	2	3	4	5



Итого:

2. Обязанности совладельцев

     Совладельцы обязуются:

 2.1. Содержать дом и  строения,  придомовую  территорию  и  элементы

благоустройства территории в соответствии с  требованиями  Единых  правил

пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий и

создавать необходимые условия проживания граждан в доме.

 2.2.  Обеспечивать  предоставление  жильцам  и  арендаторам  нежилых

помещений,  необходимых  коммунальных  и  других  услуг  по   действующим

тарифам, расценкам или договорным ценам.

 2.3. Оплату  расходов  за  санитарное  обслуживание  вспомогательных

помещений  и  придомовых  территорий,  техническое  обслуживание   дома и

строений совместного владения осуществлять пропорционально доле  владения

площадью.

     Расчет затрат на обслуживание и их распределение между совладельцами

приведены в приложении 1 настоящего соглашения.

 2.4. Для накопления средств на капитальный и текущий ремонт ежегодно

вносить на расчетный  счет  Основного  собственника  средства  в  размере

_________ % от балансовой стоимости доли собственности совладельцев дома.

3. Права совладельцев

     Совладельцы имеют право:

  3.1.  Требовать  от  проживающих  и  арендаторов  нежилых  помещений

выполнения Единых правил пользования помещениями, содержания жилых  домов

и придомовых территорий.

 3.2.  Сдавать  квартиру  внаем,  аренду,  продавать  или  передавать

квартиры в собственность граждан, сдавать в аренду или продавать  нежилые

помещения из  доли  своего  владения  в  установленном  законодательством

порядке.

3.3.   На   преимущественное   приобретение       реализуемых другим

совладельцем квартир и нежилых помещений.

4. Особые условия

 4.1.  На  совладельца,  имеющего,  как  правило,   максимальную долю

владения, возлагаются функции распорядителя по  вопросам   обслуживания и

ремонта. Он  выступает  в  роли  заказчика  при  заключении   договоров с

предприятиями    по    обслуживанию    и    ремонту       дома, выполняет

финансово-хозяйственные операции, представляет  интересы   совладельцев в

государственных и  других  учреждениях,  а  также  ведет  соответствующую

техническую документацию.

     Такой совладелец именуется "Основным собственником".

4.2.  Дополнительные  затраты,  связанные  с   выполнением   функций

распорядителя  -   заказчика,   который   несет   Основной   собственник,

распределяются между совладельцами пропорционально  балансовой  стоимости

доли собственности.

4.3. Необходимость проведения текущего и капитального ремонта  дома,

объемы  и  сроки  выполнения  работ,  выделение  средств  на   эти   цели

определяются совладельцами совместным решением.

5. Настоящее соглашение заключено "_______"  ___________  199__ г. в

____экземплярах, по одному  экземпляру  каждому  совладельцу.  Соглашение

перезаключается при изменении совладельцев или их долей владения.

     Неотъемлемой частью  настоящего  соглашения  является  распределение

затрат на обслуживание и ремонт дома и содержание  придомовой  территории

между совладельцами.

     Совладелец                  Совладелец              Совладелец

______________________   ________________________  ______________________

    наименование                наименование            наименование

______________________   ________________________  ______________________

       адрес                        адрес                  адрес

______________________   ________________________  ______________________

   расчетный счет              расчетный счет          расчетный счет

М.П.                     М.П.                      М.П.

Приложение
к соглашению о совместном владении
жилым домом и долевом участии
в его содержании

              Распределение затрат на обслуживание и ремонт

дома N _____________, корп. N _______ по _____________ в г. _____________

         и содержание придомовой территории между совладельцами

Затраты на	Тариф или цена услуг в месяц, руб. коп.	Общая стоимость в месяц, руб. коп.	В т.ч. по владельцам

1	2	3	4	5	6
1. Санитарное обслуживание: - придомовой территории - вспомогатель помещений 2. Техническое обслуживание элементов дома 3. Ремонты 4. На выполнение функций "Основного собственника"
Всего:

     Совладелец               Совладелец                Совладелец

_____________________   ______________________    _______________________

     (подпись)                (подпись)                 (подпись)

М.П.                    М.П.                      М.П.

Приложение 3
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г.Москве

Договор
на участие владельца квартиры в расходах по содержанию дома

г.Москва                                    "____" _____________ 199__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, _____________________________________________

                                       (собственник дома)

именуемый в дальнейшем "Основной собственник", в лице ___________________

                                                           (должность,

_________________________________________________________________________

                         фамилия, имя, отчество)

с одной стороны, и владелец квартиры т. _________________________________

                                            (фамилия, имя, отчество)

именуемый в  дальнейшем  "Совладелец",  с   другой   стороны,   заключили

настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

Основной  собственник  обеспечивает  обслуживание  и  ремонт  жилого дома

N ______________, корп. __________ по ___________________________________

                                        (улица, проспект, бульвар, пер.)

общей площадью _________ кв.м., а также содержание придомовой территории,

а Совладелец участвует в указанных расходах.  Основному владельцу  в доме

принадлежат _____________________ квартир общей площадью ___________ кв.м

балансовой стоимостью ___________ тыс.руб., или ____________________ доли

владения; Совладельцу квартиры N __________ общей площадью _______ кв.м.,

балансовой стоимостью _________ тыс.руб. или _____________ доли владения.

     В доме проживает _____ чел., в квартире Совладельца ___________ чел.

Указанная квартира зарегистрирована за гр. ______________________________

                                              (фамилия, имя, отчество)

в ______________________________________________________ бюро технической

инвентаризации по реестру N __________ от  "___" _______________ 199   г.

на основании ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 2. Обязанности сторон

2.1. Основной собственник обязан обеспечивать:

 2.1.1.  Выполнение  всего  комплекса  работ  по     содержанию дома,

придомовой территории и созданию необходимых условий проживания в доме, в

том числе Совладельцу  и  проживающим  с  ним  лицам,  в   соответствии с

требованиями Единых  правил  пользования  помещениями,  содержания  жилых

домов и придомовых территорий.

2.1.2. Предоставление Совладельцу коммунальных  и  других   услуг по

действующим расценкам и тарифам, в том числе по обслуживанию  технических

устройств квартиры и ведению лицевого счета.

2.1.3. Доведение  до  сведения  Совладельца  изменений   расходов на

содержание дома и тарифов.

 2.1.4. Выдачу необходимых справок о месте  жительства  членов  семьи

Совладельца.

2.2. Совладелец обязан:

2.2.1. Соблюдать требования Единых правил использования помещениями,

содержания жилых домов и придомовых территорий.

2.2.2. Своевременно сообщать Основному собственнику или предприятию,

обслуживающему дом, о  выявленных  неисправностях  элементов   квартиры и

дома.

2.2.3. Вносить квартирную плату в установленный срок.

 2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время,  в

квартиру представителей Основного собственника или работников предприятий

по обслуживанию и ремонту жилья  для  проведения  осмотра   конструкций и

технических устройств квартиры и устранения неисправностей.

 3. Права сторон

 3.1. Основной собственник имеет право:

 3.1.1. Взыскивать все убытки от повреждения элементов дома,  которые

причинены по вине Совладельца или лиц совместно с ним проживающих.

 3.1.2. Взыскивать в установленном порядке просроченную задолженность

по платежам, перечисленным в п.2.2.3.

3.2. Совладелец имеет право:

3.2.1.  Требовать  при  необходимости  от  Основного   владельца или

предприятия  по  обслуживанию  и  ремонту  зданий  внепланового   осмотра

состояния конструкций и технических устройств квартиры и жилищного фонда.

 3.2.2. При необеспечении выполнения требований п.2.1.1. и непринятии

мер к предприятию, обслуживающему дом, прекратить  внесение  платежей  на

обслуживание и ремонт дома до устранения недостатков.

 3.2.3. При перебоях  в  предоставлении  коммунальных  услуг  (подача

воды, тепла, электроэнергии)  более  чем  на  сутки,  что  подтверждается

соответствующими документами (актом, записью в журнале  заявок  и  т.п.),

снизить месячную плату  по  такому  виду  услуг  на  сумму,  определенную

договором между сторонами.

3.2.4. Произвести  ремонт  квартиры,  если  он  вызван   аварией или

неисправностью элементов дома, и после письменного  уведомления  об  этом

взыскать с Основного собственника стоимость ремонта  или  зачесть   его в

счет предстоящих платежей.

 3.2.5. Взыскивать с  Основного  собственника  убытки,   понесенные в

результате ненадлежащего исполнения им договорных обязательств, указанных

в пп.2.1.1 и 2.1.2.

4. Все споры,  вытекающие  из  настоящего  договора,   разрешаются в

установленном порядке.

5. Прочие условия: _________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 6. Настоящий договор заключен на период с "____"  __________________

199__ г. по "__" __________ 199__ г. составлен в 2 экз.,  из которых один

хранится у Основного собственника, а другой у Совладельца.

7. Неотъемлемой частью договора являются:

     - расчеты  ежемесячных  платежей  за  обслуживание  и   ремонт дома,

коммунальные и другие услуги;

     - выписка из Единых правил пользования помещениями, содержания жилых

домов и придомовых территорий.

      Основной собственник                        Совладелец

___________________________________   ___________________________________

         (наименование)                    (фамилия, имя, отчество)

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

            (адрес)                             (лицевой счет)

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

        (расчетный счет)

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

М.П.

Приложение
к договору на участие собственника квартиры
в расходах на содержание дома

                                   Расчет

               месячных платежей за обслуживание и ремонт дома,

         коммунальные и другие услуги собственника квартиры (Совладельца)

N _______________________ тов. __________________________________________

                                        (фамилия, имя, отчество)

в доме N ___________, корп. ________ по _________________________________

                                         (улица, бульвар, проспект, пер.)

N п/п	Виды платежей	Тариф или цена, руб. коп.	Плата в месяц, руб. коп.
1	2	3	4
1 2	Обслуживание и ремонт. Коммунальные услуги: центральное отопление водоснабжение подогрев воды канализация газоснабжение электроснабжение телевизионная антенна коллективного пользования радио телефон замочно-переговорное устройство (кодовый замок) аренда гаража






	Всего:

      Основной собственник                        Совладелец

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

М.П.

Приложение 4
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве

                                 Договор

                       на обслуживание жилого дома

г.Москва                                 "____" ________________ 199__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, собственник жилого дома _____________________

_________________________________________________________________________

         (орган власти или управления, предприятие, организация,

_________________________________________________________________________

                         жилищное товарищество)

___________ именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________

с одной стороны, и ______________________________________________________

                                   (наименование предприятия)

именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ______________________________

                                                (должность, фамилия,

______________________________, действующего на основании _______________

     имя, отчество)

_________________________________ с другой стороны, заключили между собой

настоящий договор о следующем:

 1. Предмет договора

     Заказчик передает, а Подрядчик принимает на обслуживание дом (секцию

дома) N ____________, корп.____________ по ______________________________

_________________________________________________________________________

                    (улица, проспект, бульвар, пер.)

     Характеристика дома (секции дома) и придомовой территории.

Дом ___________-этажный,_______________________, ____________-подъездный,

                           (материал стен)

перекрытия ______________________, кровля _______________________________

            (материал перекрытия)             (конструкция и материал)

балансовая стоимость _______________________ тыс.руб., износ по состоянию

на "____" ______________ 199__ г. составляет ___________ %, построенный в

_______ году. Объем дома _________ куб.м, площадь нежилых помещений _____

кв.м, из них лестничных клеток ______ кв.м, коридоров _____________ кв.м,

вестибюлей ______________ кв.м., колясочных ___________ кв.м, мусорокамер

___________ кв.м, щитовых ____________ кв.м, бойлерных _____________ кв.м

В доме _______________ квартир общей площадью ______________ кв.м, в т.ч.

однокомнатных _______________ шт., 2-комнатных _________ шт., 3-комнатных

______________ шт., 4-комнатных ____________ шт., 5-комнатных ___________

Квартир посемейного заселения _____________ шт., общего _____________ шт.

Дом подключен   к   телефонной   сети,   диспетчеризирован,    оборудован

водопроводом (холодным,  горячим - от бойлеров,  от водогрейных колонок),

канализацией,  центральным  отоплением  (от  ТЭЦ,  районной  или  местной

котельной, от другого источника) ________________________________________

газоснабжением, электроснабжением,  напольными  электрическими,  бытовыми

плитами, радиотрансляционной сетью, мусоропроводом ______________________

шт., лифтами ____________________ шт., замочно-переговорными устройствами

(кодовыми замками)    _____________    шт.,    телевизионными   антеннами

коллективного пользования __________ шт., кабельным телевидением, другими

техническими устройствами _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                          (ненужное вычеркнуть)

Придомовая территория имеет асфальтовых покрытий __________________ кв.м,

газонов, цветников ________________ кв.м, деревьев _________________ шт.,

кустарников ____________ шт., живой изгороди ____________________ пог. м.

Техническое состояние дома ______________________________________________

                                    (хорошее, удовл., неудовл.)

_________________________________________________________________________

                   (указать неисправные элементы дома)

_________________________________________________________________________

 2. Обязанности сторон

 2.1. Заказчик обязан:

 2.1.1.   Обеспечивать   содержание   квартир   их    собственниками,

нанимателями,  арендаторами  в  надлежащем  состоянии  в   соответствии с

требованиями Единых  правил  пользования  помещениями,  содержания  жилых

домов и придомовых территорий.

 2.1.2.  Обеспечивать  участие  своих  представителей  в   проведении

соответствующих осмотров элементов дома  (секции  дома)  для  определения

технического и санитарного  состояния,  объемов  и  качества  выполненных

работ и услуг.

 2.1.3. Не позднее последнего  дня  текущего  месяца   перечислить на

расчетный счет Подрядчика руб. при оценке качества обслуживания "хорошо".

 2.1.4. Оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые проживающим в

доме через Подрядчика, в размерах фактических расходов на эти цели.

2.2. Подрядчик обязан:

 2.2.1. Обеспечивать санитарное обслуживание придомовых территорий  и

вспомогательных  помещений,  включая  вывоз  твердых  отходов   (бытового

мусора, листьев, деревьев и  строительного  мусора,  образовавшегося  при

ремонте квартир жильцами),  техническое  обслуживание  элементов   дома в

соответствии  с  требованиями  Единых  правил  пользования   помещениями,

содержания жилых домов и придомовых территорий, и  ведомственных   норм и

правил, а также предоставление коммунальных и других услуг  жильцам  дома

по действующим расценкам, тарифам или договорным ценам.

 2.2.2. Ежегодно:

     -  до  15  ноября  текущего  года  представлять  Заказчику   расчеты

стоимость работ и услуг по действующим расценкам, тарифам или  договорным

ценам на предстоящий год;

     -  не  позднее   15   февраля   производить     перерасчет стоимости

обслуживания за прошедший год  в  соответствии  с  фактическими  объемами

выполненных работ и предоставленных услуг.

 3. Права заказчика

 3.1. Заказчик имеет право:

 3.1.1. Взыскать с Подрядчика  в  установленном  порядке  причиненный

ущерб, вызванный ненадлежащим выполнением требований, указанных в п.2.1.1

договора.

3.1.2.  Расторгнуть  договор,  если  Подрядчик     систематически не

обеспечивает надлежащего  содержания  дома  и  придомовой   территории, с

письменным уведомлением об этом Подрядчика.

 4. Особые условия

4.1. Договор составлен с учетом  того,  что  квартирная  и  арендная

плата за  коммунальные  и  другие  услуги  поступает  на   расчетный счет

Заказчика.

     При поступлении перечисленных платежей от жильцов непосредственно на

счет  Подрядчика  в  расчете  стоимости  (приложение)  отражается  только

разница, необходимая на покрытие фактических расходов Подрядчика с учетом

его рентабельности.

 5. Все споры, возникающие  из  настоящего  договора,   разрешаются в

установленном порядке.

6. Настоящий договор заключен на _________ год (лет), составлен в  2

экземплярах, имеющих равную силу, один из которых находится у  Заказчика,

а другой у Подрядчика.

     Договор считается продленным на следующий период, если за  3  месяца

до окончания срока ни одной из сторон не было заявлено о его прекращении.

     Неотъемлемой частью договора являются:

     - расчет стоимости санитарного обслуживания придомовой территории  и

вспомогательных  помещений,  техническое  обслуживание  элементов   дома,

коммунальных и других услуг;

     - план придомовой территории;

     - поэтажный план.

 7. Расчетные счета и адреса сторон:

            Заказчик                              Подрядчик

___________________________________   ___________________________________

            (адрес)                                 (адрес)

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

        (расчетный счет)                        (расчетный счет)

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

М.П.                                  М.П.

Приложение
к договору на обслуживание дома
(секции дома) предприятием
по обслуживанию и ремонту зданий

г. ____________, ________________________________, дом N ____ корп. _____

                 (улица, бульвар, проспект, пер.)

Виды услуг	Единица измерения услуг (работ)	Расценка (тариф), руб. коп.	Стоимость услуг (работ) в месяц, руб. коп.
1. Санитарное обслуживание: - придомовых территорий - вспомогательных помещений дома 2. Техническое обслуживание элементов 3. Коммунальные услуги: центральное отопление водоснабжение подогрев воды канализация газоснабжение электроснабжение телевизионная антенна коллективного пользования радио телефон замочно-переговорное устройство (кодовый замок) аренда гаража

4. Другие услуги: паспортное обслуживание (прописка, выписка граждан, выдача справок с места жительства и др.)

Всего:

    Представитель Подрядчика               Представитель Заказчика

___________________________________   ___________________________________

       (ф.и.о., должность)                     (ф.и.о., должность)

___________________________________   ___________________________________

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

М.П.                                  М.П.

Приложение 5
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве

                                 Договор

                    найма квартиры (комнаты, квартиры)

г. ________________                          "___" _____________ 199__ г.

Собственник дома ________________________________________________________

                       (местный орган власти или управления)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", и гражданин _______________________

                                                          (фамилия,

________________________________________, действующий на основании ордера

              имя, отчество)

на квартиру (комнату(ы) N _______________________, серия ________________

от "___" ________________ 199____ г.,_ __________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в   дальнейшем   "Наниматель",   заключили  настоящий договор о

следующем:

  1. Предмет договора

 1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в  наем

квартиру общей площадью _______ кв.м, комнату (комнаты) в квартире общего

заселения площадью ______ кв.м., по адресу: _____________________________

                                         (улица, проспект, бульвар, пер.)

дом N ____________, корп. ____________, квартира N ______, характеристика

которой приведена в акте сдачи квартиры (комнаты).

  1.2. Установленные тарифы за найм квартиры (комнат(ы),  обслуживание

и ремонт дома,  коммунальные и другие услуги,  а также размер ежемесячных

платежей   Нанимателя   приведены   в    "Единой    расчетной    книжке",

предоставляемой Наймодателем.

 2. Обязанности сторон

  2.1. Наймодатель обязуется;

 2.1.1.  Предоставить  Нанимателю  квартиру  (комнату)  в  состоянии,

пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры

(комнат)  в  соответствии  с  требованиями  Единых   правил   пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

 2.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.

 2.2. Наниматель обязуется:

 2.2.1. Использовать помещения квартиры по назначению.

 2.2.2. Соблюдать Единые правила пользования помещениями,  содержания

жилых домов и придомовых территорий.

2.2.3. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях

элементов квартиры и дома.

 2.2.4. Вносить квартирную плату в установленные сроки.

 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время,  в

занимаемую квартиру работников Наймодателя и  представителей  предприятия

по  обслуживанию  и  ремонту  жилья  для  проведения  осмотра   и ремонта

элементов квартиры.

 3. Права сторон

 3.1. Наймодатель имеет право:

 3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдения Единых правил  пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

3.1.2.  Требовать  от  Нанимателя   своевременного     внесения всех

платежей, перечисленных в п.2.2.4.

 3.1.3.  Проводить  осмотры  состояния  конструкций   и   технических

устройств жилых и подсобных помещений квартиры.

3.1.4. Выселить в судебном порядке  нанимателя  и  совместно   с ним

проживающих лиц, без предоставления другого жилья, если они разрушают или

используют помещение квартиры не по  назначению,  либо  своим  поведением

создают невыносимые условия проживания  с  ними  в  одном  доме,   а меры

предупреждения оказались безрезультатными.

3.2. Наниматель имеет право:

 3.2.1. Вселить в соответствии с законодательством  в  занимаемую  им

квартиру своего супруга, детей, других родственников,  родителей  и  иных

лиц  с  письменного  согласия  всех  совершеннолетних  членов   семьи (на

вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия членов семьи не

требуется).

 3.2.2. Произвести в установленном порядке обмен занимаемой  квартиры

(комнат(ы)  с  другим  нанимателем,  собственником  дома   или   квартиры

(комнат(ы) или членом жилищно-строительного  (жилищного)  кооператива,  в

том числе и в другом населенном пункте.

3.2.3.  Сохранить  за   собой   право   на   пользование   квартирой

(комнатой(ами) при отсутствии до 6 месяцев и временным отсутствием членов

семьи   на   условиях   и    в    случаях,    предусмотренных    жилищным

законодательством.

 3.2.4.  Бронировать  в  установленных   законом   случаях   квартиру

(комнату(ы) с получением охранного свидетельства.

 3.2.5.  Требовать  при  необходимости  от  Наймодателя  внепланового

осмотра состояния конструкций и технических устройств квартиры  и  жилого

дома.

 3.2.6. При наличии соответствующих условий у членов семьи Нанимателя

требовать разделения лицевого счета и перезаключения договора найма.

3.2.7. Произвести  при  неотложной  необходимости  ремонт  элементов

квартиры, входящий  в  обязанности  Наймодателя,  после   письменного его

уведомления об этом и взыскать с него стоимость ремонта или зачесть его в

счет предстоящих платежей.

3.2.8. Требовать перерасчета платежей за обслуживание, ремонт дома и

коммунальные   услуги   при   невыполнении   Наймодателем   обязанностей,

предусмотренных пп.2.1.1, 2.1.2.

 4. Ответственность сторон

 4.1. Ответственность Наймодателя:

     Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб,  причиненный  в

результате   невыполнения   обязанностей,   предусмотренных     в п.2.1.1

настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2. Ответственность Нанимателя:

     Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб,  причиненный  в

результате невыполнения обязанностей, предусмотренных  пп.2.2.1  и  2.2.2

настоящего договора, в установленном законом порядке.

 5. Общие требования

  5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой  из

сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом

РСФСР.

5.2.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  договора  споры  между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

5.3. Настоящий договор  составлен  в  2  экземплярах  и  хранится  у

Наймодателя и Нанимателя.

 5.4. Неотъемлемой частью договора являются:

     1. Акт сдачи квартиры Нанимателю.

     2. Выписка из  Единых  правил  пользования  помещениями,  содержания

жилых домов и придомовых территорий.

Наймодатель                           Наниматель

___________________________________

        (расчетный счет)

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

М.П.

Приложение
к договору найма квартиры

                                   Акт

                        сдачи квартиры Нанимателю

г. _____________________                  "___" _______________ 199___ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя ___________________

______________________ в лице ___________________________________________

                                  (должность, фамилия, имя, отчество)

_______________________ и Наниматель, гр. _______________________________

                                              (фамилия, имя, отчество)

составили настоящий  акт  в  том,  что представитель Наймодателя сдал,  а

Наниматель принял квартиру  (комнату  (ы)  в  квартире  общего  заселения

площадью ___________________ кв.м по адресу: ____________________________

                                              (улица, проспект, бульвар,

____________ дом N ____________, корп. _____________, квартира N ________

    пер.)

на ___________________ этаже.

     Квартира (комната(ы) состоит из: _____________ жилых комнат площадью

(___________+__________+___________+__________) кв.м, кухни _______ кв.м,

ванной комнаты _______ кв.м,  передней ______  кв.м,  туалета ______ кв.м

(совмещенного), коридора (холла) _____ кв.м, встроенных шкафов (кладовых)

_________ кв.м, балкона(ов) (террасы)________ кв.м, лоджий ________ кв.м,

веранды ____________ кв.м. Квартира оборудована водоснабжением (холодным,

горячим), канализацией, отоплением __________________, электроосвещением,

                                    (указать каким)

радиотрансляционной   сетью,   кабельным  телевидением,  телефонизирована

(отсутствующее вычеркнуть).

В подсобных помещениях квартиры установлено оборудование

_________________________________________________________________________

   (указать наименование оборудования, его тип или марку и техническое

                               состояние)

Техническое состояние помещений _________________________________________

                                     (отражается состояние помещений)

_________________________________________________________________________

Ордер N ________________ выданный _______________________________________

"___" ___________________ 199__ г. сдан Наймодателю.

Представитель Наймодателя             Наниматель

___________________________________   ___________________________________

Приложение 6
к Единым правилам пользования
помещениями, содержания жилых домов
и придомовых территорий в г. Москве

Договор
аренды квартиры (комнаты, комнат)

г. _____________________                  "____" _______________ 199__ г.

Собственник жилья _______________________________________________________

                            (местный орган власти или управления

_________________________________________________________________________

             предприятия, организация, частный собственник)

с одной стороны, в лице _________________________________________________

                                    (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и гр. ____________________________

                                               (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий

договор о следующем:

  1. Предмет договора

  1.1. Арендодатель  предоставляет  Арендатору  и  членам  его семьи в

пользование сроком на _____________ лет (месяцев) квартиру общей площадью

_________ кв.м по адресу: _______________________________________________

                                     (улица, проспект, пер.)

дом N __________, корп. ___________, квартира N _________, характеристика

которой приведена в акте сдачи квартиры.

 1.2. По  соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду

квартиры,  комнаты (комнат) в размере _________ руб.  в месяц,  в  состав

которой  включены  пропорционально  арендуемой  площади платежи на полное

восстановление дома,  расходы на обслуживание и ремонт дома  и  квартиры,

расходы по оплате коммунальных и других услуг.

 2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

 2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему жилье в пригодном для

содержания состоянии.

 2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры

(комнаты, комнат) в соответствии с требованием Единых правил  пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.2. Арендатор обязуется:

 2.2.1. Использовать сданную ему по договору аренды квартиру (комнату

(комнаты) по назначению.

 2.2.2. Соблюдать Единые правила пользования Помещениями,  содержания

жилых домов и придомовых территорий.

 2.2.3.   Своевременно    сообщать    Арендодателю       о выявленных

неисправностях элементов квартиры и дома.

2.2.4. Не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду.  За

несвоевременное внесение  платежей  оплачивать  пеню  из  расчета  1%  от

неуплаченной суммы за каждый  день  просрочки,  но  не  более   50% суммы

задолженности.

 2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время,  в

занимаемую квартиру работников Арендодателя и представителей  предприятий

по  обслуживанию  и  ремонту  жилья  для  проведения  осмотра   и ремонта

конструкций и технических устройств квартиры.

 3. Права сторон

 3.1. Арендодатель имеет право:

 3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Единых правил  пользования

помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

3.1.2. Требовать от  Арендатора  своевременного  внесения   платы за

аренду.

 3.1.3. Продать Арендатору занимаемую им квартиру.

 3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Вселить в установленном порядке с разрешения  Арендодателя  в

арендуемую им квартиру, комнату (комнаты) своих родственников и иных лиц.

 3.2.2. Требовать  от  Арендодателя  своевременного  и  качественного

выполнения  комплекса  работ  по  содержанию  жилого  дома,    квартиры и

придомовой территории, а   также  предоставления  коммунальных  и  других

услуг, предусмотренных договором аренды.

3.2.3.  Выкупить  у  Арендодателя  с  его  согласия    арендуемую им

квартиру, заключив договор купли-продажи.

 3.2.4.  Требовать  обоснования  увеличения  платы  за   аренду после

заключения договора аренды.

3.2.5.  Требовать  перерасчета  платы  за  аренду  при  невыполнении

Арендодателем обязанностей, предусмотренных п.2.1.2.

4. Ответственность сторон

 4.1. Ответственность Арендодателя:

 4.1.1.  Арендодатель  возмещает   Арендатору   материальный   ущерб,

причиненный в результате  невыполнения  обязанностей,   предусмотренных в

п.2.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

 4.2. Ответственность Арендатора:

 4.2.1.  Арендатор   возмещает   Арендодателю     материальный ущерб,

причиненный в результате  невыполнения  обязанностей,   предусмотренных в

пп.2.2.1 и 2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

5. Общие требования

 5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой  из

сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством

об аренде.

5.2.  При  отсутствии   письменного   уведомления     Арендодателя о

расторжении  договора  за  ___________  месяца  до  окончания   срока его

действия договор считается продленным на очередной _____________ - летний

срок.

 5.3.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  договора   споры между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

 5.4. Настоящий договор составлен в двух  экземплярах  и   хранится у

Арендодателя и Арендатора.

5.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

     1. Акт сдачи квартиры Арендатору.

     2. Выписка из  Единых  правил  пользования  помещениями,  содержания

жилых домов и придомовых территорий.

         Арендодатель                             Арендатор

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

Приложение
к договору аренды квартиры

                                   Акт

                        сдачи квартиры Арендатору

г.Москва __________________                "___" _______________ 199__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя __________________

в лице ___________________________________ и Арендатор гр. ______________

       (должность, фамилия, имя, отчество)       (фамилия, имя, отчество)

составили настоящий  акт  в  том,  что представитель Арендодателя сдал, а

Арендатор  принял  квартиру  (комнату(ы)  площадью _________________ кв.м

по адресу: ______________________________________________________________

                            (улица, проспект, бульвар, пер.)

дом N ____________, корп. ___________, квартира N ________ на ____ этаже.

     Квартира (комната(ы) состоит(ят) из: _________ жилых комнат площадью

(___________+__________+___________+__________) кв.м, кухни _______ кв.м,

ванной комнаты _______ кв.м, туалета ______ кв.м (совмещенного), коридора

(холла) ______ кв.м, передней ________ кв.м, встроенных шкафов (кладовых)

____________________ кв.м, балкона(ов) (террасы) __________________ кв.м,

лоджии ________ кв.м, веранды ____________ кв.м.

     Квартира оборудована     водоснабжением     (холодным,     горячим),

канализацией, отоплением ____________________________, электроосвещением,

                              (указать каким)

радиотрансляционной   сетью,   кабельным  телевидением,  телефонизирована

(отсутствующее вычеркнуть).

     В подсобных помещениях квартиры установлено оборудование

_________________________________________________________________________

          (указать наименование оборудования, его тип, марку

_________________________________________________________________________

                        и техническое состояние)

_________________________________________________________________________

техническое состояние помещений

_________________________________________________________________________

                    (отражается состояние помещения)

_________________________________________________________________________

    Представитель Арендодателя                    Арендатор

___________________________________   ___________________________________

           (подпись)                               (подпись)

М.П.

Приложение 4
к Положению о порядке
и условиях передачи государственного
и муниципального жилищного фонда
в собственность граждан в г. Москве

Рекомендации
по разработке устава жилищного товарищества (объединения)

1. Устав принимается общим собранием собственников квартир дома или нескольких домов.

2. Устав регистрируется регистрационной палатой г. Москвы или ее окружными отделениями (филиалами).

3. Деятельность жилищного товарищества (объединения) по удовлетворению жилищно-бытовых потребностей своих членов строится в соответствии с Законом СССР "О кооперации в СССР".

Основным направлением деятельности должно быть участие денежными средствами в эксплуатации домовладения а также оказание членам товарищества (объединения), услуг, соответствующих целям его создания.

4. Устав должен отражать цели и обязанности создаваемого товарищества (объединения), его наименование, определять правовое положение товарищества, местонахождение.

Кроме того, в уставе должны быть определены права и обязанности товарищества (объединения), его членов, органы управления, ответственность товарищества (объединения), его членов, способы прекращения деятельности, порядок выбытия из членов и причины для исключения членов товарищества.

5. В качестве основания для определения прав и обязанностей товарищества (объединения) и его членов по эксплуатации домовладения и оказание услуг следует применять Единые правила пользования помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.