Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2009 г. N 11АП-1626/2009

4 мая 2009 г.

Дело N А55-5391/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 4 мая 2009 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

судей Балакиревой Е.М., Шадриной О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демидовой Т.И.,

с участием:

истца - Шарохина С.А. (паспорт), представителя истца - Дутлова В.М. (доверенность от 07.11.2007 г.);

от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица - не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 апреля 2009 года в зале N 3 помещения суда апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарохина Сергея Александровича на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года по делу NА55-5391/2008 (судья Плотникова Н.Ю.)

по иску индивидуального предпринимателя Шарохина Сергея Александровича, Самарская область, г. Сызрань,

к открытому акционерному обществу "Волгомашпроект", Самарская область, г. Сызрань,

третье лицо - федеральное государственное учреждение "Центр лабораторного анализа и технических измерений по Приволжскому федеральному округу", г. Самара,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Шарохин Сергей Александрович (далее - предприниматель Шарохин С.А., истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгомашпроект" (далее - ОАО "Волгомашпроект", ответчик) о признании заключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2001 г. между истцом и ответчиком; признании договора купли-продажи N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г., заключенного между истцом и ответчиком, исполненным сторонами надлежащим образом; зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение общей площадью 117,90 кв. м, состоящее из шести комнат: 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенное на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А.; зарегистрировать переход права собственности на 391/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м, состоящие из комнат NN 5, 17, 18, 20, 21, 54, расположенные на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А. (с учетом изменения предмета иска, принятого в судебном заседании 26.01.2009 г.).

Определением суда от 03.06.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено федеральное государственное учреждение "Центр лабораторного анализа и технических измерений по Приволжскому федеральному округу" (далее - ФГУ "ЦЛАТИ по ПФО", третье лицо).

Определением суда от 22.08.2008 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А55-4809/2008 по иску ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А. о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 117,90 кв. м, состоящего из комнат N N 6-10, 55, расположенного на втором этаже восьмиэтажного панельного здания с трехэтажным кирпичным пристроем и подвалом, находящимся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, обязании ответчика вернуть указанное нежилое помещение как неосновательно приобретенное.

Определением суда от 19.12.2008 г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 26.01.2009 г. истец отказался от иска в части требований о признании заключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2001 г. между истцом и ответчиком и признании договора купли-продажи N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г., заключенного между истцом и ответчиком, исполненным сторонами надлежащим образом.

Отказ от иска в части принят судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 27.01.2009 г. (т. 2, л.д. 94-96) производство по делу в части требования о признании заключенным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2001 г. между истцом и ответчиком и признании договора купли-продажи N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г., заключенного между истцом и ответчиком, исполненным сторонами надлежащим образом прекращено.

Исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции зарегистрировал переход права собственности на нежилое помещение, общей площадью 117,90 кв. м, состоящее из комнат: 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенное на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А.

В остальной части в иске отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г., и истец в соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом указанного договора.

Отказывая в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на 391/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м, состоящие из комнат N N 5, 17, 18, 20, 21, 54, расположенные на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А., суд первой инстанции исходил из того, что по договору купли-продажи от 11.04.2005 г. истец приобрел право собственности на помещения общего пользования площадью 39,10 кв. м без выделения их в натуре. Заключение органа технической инвентаризации о расчете долей не принято судом в качестве основания для удовлетворения иска в указанной части, поскольку собственником помещений, находящихся на втором этаже здания, является, в том числе, третье лицо. Суд предложил привлечь ФГУ "ЦЛАТИ по ПФО" к участию в деле в качестве второго ответчика, так как вынесенным по делу судебным актом будут напрямую затронуты его права и законные интересы. Истец не дал согласия суду на изменение процессуального статуса третьего лица.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что вопрос о признании права собственности на соответствующую долю в праве долевой собственности не может быть рассмотрен без привлечения ответчиком потенциальных сособственников.

Кроме того, суд первой инстанции посчитал, что истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.04.2005 г.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на 391/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м, состоящие из комнат N N 5, 17, 18, 20, 21, 54, расположенные на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А., принять в указанной части новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

При этом заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, так как в решении суда не приведено и в материалах дела не имеется доказательств, свидетельствующих о том, что собственником нежилых помещений общего пользования общей площадью 63,30 кв. м,, находящихся на втором этаже, является, в том числе третье лицо. Данный факт не имеет значения по настоящему спору, поскольку ответчик и ФГУ "ЦЛАТИ по ПФО" не оспаривают право истца на 391/633 доли в праве общей долевой собственности на указанные нежилые помещения общего пользования.

По мнению заявителя, нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м являются принадлежностью по отношению к главной вещи - нежилому помещению общей площадью 117,90 кв. м, без которой пользоваться главной вещью практически невозможно.

Истец полагает, что судом первой инстанции не дана оценка тому обстоятельству, что ответчик письменно под видом арендных договоров за 2005-2007 гг. предлагал истцу уплатить около 2000000 руб. за пользование нежилым помещением общей площадью 117,90 кв. м и нежилыми помещениями общего пользования общей площадью 63,30 кв. м. Данное обстоятельство, по мнению истца, свидетельствует об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на 391/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м в соответствии с договором передачи имущества от 11.04.2005 г.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу указало, что требования истца, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат удовлетворению в части регистрации перехода от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А. права собственности на 343/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м, состоящие из шести комнат на втором этаже здания, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46.

При этом третье лицо исходит из того, что между ОАО "Волгомашпроект" и Самарским областным комитетом экологии и природных ресурсов, правопреемником которого является ФГУ "ЦЛАТИ по ПФО", был заключен договор N 8 от 11.09.1996 г. купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из офисных комнат NN 1, 3, 4 и мест общего пользования, без которых пользоваться офисными комнатами невозможно, общей площадью 98,1 кв. м, расположенными на втором этаже основного здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46. Объект купли-продажи передан ответчиком третьему лицу по акту.

БТИ г. Сызрани в техническом паспорте определило площадь объекта купли-продажи следующим образом: площадь комнаты N 1 - 32,80 кв. м; площадь комнаты N 3 - 17,9 кв. м; площадь комнаты N 4 - 18,4 кв. м; общая площадь долей в нежилых помещениях общего пользования - 29,00 кв. м, в том числе: 65% площади комнаты N 5, равных 10,70 кв. м; 39% площади комнаты N 16а, равных 15,30 кв. м и 39% площади комнат NN 17, 18, 20, 21, равных 3,00 кв. м.

Третье лицо считает, что поскольку в техническом заключении ГУП "ЦТИ" от 22.12.2008 г. указано, что общая площадь помещений общего пользования составляет 63,30 кв. м, а ОАО "Волгомашпроект" передал Самарскому областному комитету экологии и природных ресурсов (правопреемником которого является ФГУ "ЦЛАТИ по ПФО") 29,00 кв. м, следовательно, ответчик фактически передал истцу в собственность нежилые помещения общего пользования общей площадью 34,30 кв. м, что составляет 343/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзыве третьего лица на апелляционную жалобу, выступлениях присутствующих в судебном заседании истца и его представителя, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Государственным учреждением юстиции "Самарская областная регистрационная палата" 04.03.2004 г. зарегистрировано право собственности ОАО "Волгомашпроект" на нежилое помещение площадью 117,90 кв. м, 2 этаж, комнаты N N 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, д. 46, кадастровый (условный) номер объекта: 63:08:0000000:0000//5:0005553:А//1205:00:0179:046:0:0//П02: 006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,055.0, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ N 071725 от 09.03.2004 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 08/001/2008-626 от 25.01.2008 г. (т. 1, л.д. 95, 125).

ОАО "Волгомашпроект" (продавец) и предпринимателем Шарохиным С.А. (покупатель) заключен договор N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г. купли-продажи нежилого помещения площадью 117,90 кв. м, 2 этаж, комнаты NN 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, д. 46.

Стороны оценили стоимость объекта в 540000 руб.

Из передаточного акта от 08.04.2005 г. усматривается, что продавец передал покупателю нежилое помещение общей площадью 117,9 кв. м, состоящее из комнат N N 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенное на втором этаже восьмиэтажного панельного здания, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, инв. N 5553, а покупатель по настоящему акту оплатил продавцу 540000 руб., при этом продавец принял деньги в указанной сумме. Стороны признали, что покупатель полностью рассчитался перед продавцом, претензий у покупателя не имеется.

В доказательство уплаты покупателем стоимости приобретенного недвижимого имущества представлены платежное поручение от 08.11.2001 г. N 95, согласно которому предприниматель Шарохин С.А. оплатил ОАО "Волгомашпроект" 540000 руб. в оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества, в т.ч. НДС 20%; выписка из лицевого счета N 40802810154050100109, согласно которой 08.11.2001 г. на основании платежного поручения N 95 на счет N 40702810554050100388 перечислено 540000 руб.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 08.04.2005 г., фактически передано ОАО "Волгомашпроект" предпринимателю Шарохину С.А. по передаточному акту от 08.04.2005 г. и находится в его владении, договор купли-продажи является исполненным, предприниматель Шарохин С.А. владеет и пользуется недвижимым имуществом на законном основании, несет бремя его содержания.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 03.09.2008 г. по делу N А55-4809/2008 и в соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

08.04.2005 г. стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г.

16.05.2005 г. ОАО "Волгомашпроект" подано заявление в регистрирующий орган о прекращении регистрационных действий. Документы, сданные на регистрацию, возвращены.

Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования в части регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 117,90 кв. м, состоящее из комнат: 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенное на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А., суд первой инстанции правильно применил положения статей 165, 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и сделал правильный вывод, что предметом договора купли-продажи N 3/1 ВМП-О от 08.04.2005 г. является нежилое помещение общей площадью 117,90 кв. м, состоящее из комнат NN 6, 7, 8, 9, 10, 55, расположенное на втором этаже здания, и ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Между ОАО "Волгомашпроект" (продавец) и предпринимателем Шарохиным С.А. (покупатель) заключен еще один договор от 11.04.2005 г. передачи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал покупателю нежилое помещение общей площадью 157 кв. м, расположенное на втором этаже восьмиэтажного панельного здания (VIII - тех. этаж) с трехэтажным пристроем и подвалом, находящегося по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, из них 39,10 кв. м площадей общего пользования (т. 1, л.д. 33).

В соответствии с пунктами 1.2., 1.3. договора от 11.04.2005 г. продавец передает права на использование площадей общего пользования площадью 39,10 кв. м покупателю и обязуется не заявлять о правах собственности на указанные площади. Покупатель приобрел право собственности на площади общего пользования площадью 39,10 кв. м без выделения их в натуре.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Учитывая, что сторонами не предусмотрен выдел в натуре мест общего пользования, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования о регистрации перехода права собственности на 391/633 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования общей площадью 63,30 кв. м, состоящие из комнат N N 5, 17, 18, 20, 21, 54, расположенные на втором этаже здания по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Кирова, 46, от ОАО "Волгомашпроект" к предпринимателю Шарохину С.А.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно указал, что истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 11.04.2005 г.

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, с учетом позиции третьего лица участники совместной собственности не лишены возможности установить долевую собственность на места общего пользования по соглашению между собой, а при недостижении согласия по решению суда.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для удовлетворения его апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 января 2009 года по делу N А55-5391/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шарохина Сергея Александровича - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.А. Морозов

Судьи

Е.М. Балакирева О.Е. Шадрина