Приложение N 2. Положение о порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду

Приложение N 2
к постановлению Правительства Москвы
от 5 марта 1996 г. N 209

Положение
о порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду

1. Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.

1.1. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные для проживания.

2. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином (приложение N 1).

Двусторонний договор об условиях переселения граждан подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Департаменте муниципального жилья. Двусторонний договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте муниципального жилья.

3. Маневренные жилые помещения предоставляются при согласии гражданина на условиях краткосрочной аренды на период проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином жилого помещения, с последующим его возвратом на ранее занимаемое, на основании Положения "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям".

3.1. Маневренные жилые помещения предоставляются гражданам Департаментом муниципального жилья (жилищными комитетами административных округов), либо они могут быть предоставлены физическим или юридическим лицом, осуществляющим переселение, при наличии у него маневренного жилищного фонда.

3.2. Департамент муниципального жилья (жилищные комитеты административных округов), либо юридические (физические) лица, осуществляющие переселение, заключают с гражданином договор аренды на жилые помещения из маневренного жилищного фонда на срок, установленный на проведение капитального ремонта (реконструкции).

3.3. В случае отсутствия у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Департамент муниципального жилья (жилищные комитеты административных округов) предоставляет ему в краткосрочную аренду необходимые для переселения граждан маневренные жилые помещения с последующим заключением между юридическим (физическим) лицом и гражданином договора субаренды.

3.4. Маневренные жилые помещения выделяются Департаментом муниципального жилья (жилищным комитетом административного округа), при наличии письменного согласия гражданина на переселение, письменного и обоснованного запроса физического или юридического лица, организующего переселение, подтверждающего необходимость выделения маневренного жилищного фонда.

4. Неотъемлемым приложением к договору аренды жилого помещения за выездом граждан, относящегося к маневренному жилищному фонду, является решение Межведомственной комиссии о пригодности жилого помещения к временному проживанию граждан, а также справка ремонтно-эксплуатирующей организации о произведенном ремонте.

5. При оформлении договора аренды жилого помещения в домах-новостройках, относящегося к маневренному жилищному фонду, указанные в п.4. настоящего положения документы не требуются.

6. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда предоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения, полагающейся на каждого члена семьи.

При согласии граждан при переселении маневренное жилое помещение может быть предоставлено меньшего размера. Жилое помещение большего размера может быть предоставлено только при наличии возможности у лица, осуществляющего переселение, а также при его согласии.

7. Порядок взаимоотношений собственника-арендодателя маневренного жилищного фонда и арендатора регулируется договором аренды жилых помещений, относящихся к маневренному жилищному фонду, в соответствии с порядком заключения договора аренды.

8. Размер арендной платы, взимаемой с юридического или физического лица, осуществляющего переселение, определяется соглашением сторон. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре. Увеличение арендной платы возможно только по соглашению сторон.

8.1. Размер арендной платы, взимаемой с гражданина, не должен превышать оплату жилья на условиях найма.

8.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг по договору аренды производится в установленном порядке.

8.3. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным помещением.

9. Арендатор обязан содержать арендуемое жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.

10. Срок аренды устанавливается в договоре. В случае отсутствия в договоре определенного срока, договор считается заключенным на срок проведения капитального ремонта (реконструкции). В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора аренды в связи с незавершением капитального ремонта (реконструкции) жилого дома, договор автоматически продолжает действовать до окончания определенного сторонами срока надлежащего исполнения обязательства по предоставлению гражданину жилого помещения после реконструкции или капитального ремонта в соответствии с дополнительным соглашением.

11. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение.

12. По окончании капитального ремонта (реконструкции) и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение, обязаны сдать его в исправном состоянии по акту арендодателю или арендатору.

13. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на физическом или юридическом лице, осуществляющем переселение гражданина из маневренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта (реконструкции).

Затраты на эти цели юридическое или физическое лицо обязано предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию).

14. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления юридического и физического лица, производящего переселение, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного жилого помещения в установленном порядке.

15. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения реконструируемому или отремонтированному, переселение осуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина, являющегося нанимателем отремонтированного или реконструируемого жилого помещения, в соответствии с двусторонним договором.

15.1. В случае изменения ранее занимаемого гражданином, являющимся нанимателем, жилого помещения в результате капитального ремонта (реконструкции) в сторону увеличения или уменьшения размера площади, переселение гражданина-нанимателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством и Положением "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям".

15.2. При отказе гражданина, являющегося нанимателем, от переселения в меньшее помещение, предоставление другого жилого помещения, в пределах нормы, осуществляется в установленном порядке юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение гражданина-нанимателя.