Приложение N 7. Договор о выделении земельного участка под строительство АЗС (договор аренды земли)

Приложение N 7
к постановлению Правительства Москвы
от 16 ноября 1993 г. N 1039

"Согласовано"

Департамент транспорта и связи

______________________________

"___"________________ 19____г.

Договор
о выделении земельного участка под строительство АЗС (договор аренды земли)

г.Москва                 N ________             "____"____________19___г.

     Правительство Москвы  или  его  территориальный  орган,  именуемые в

дальнейшем "Арендодатель",  в лице представителя  Московского  земельного

комитета ________________________________________________________________

                               (фамилия,должность)

с одной стороны, и ______________________________________________________

                              (полное наименование)

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

           (ф.и.о.,должность представителя юридического лица)

или

_________________________________________________________________________

                    (ф.и.о. физического лица)

проживающий _____________________________________________________________

                     (адрес постоянного местожительства)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании

постановления, распоряжения правительства Москвы от _____________________

N _____________________, другого компетентного органа ___________________

_________________________________________________________________________

    (наименование, дата, номер постановления, решения, распоряжения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                     1. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель   сдает,  а  Арендатор  принимает  в  долгосрочное

(краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок площадью

___________________________кв.м _________________________________________

                                          (площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытых водой площадью _____________________

именуемый(ые) в дальнейшем (Участок).

     Ландшафтные (качественное) характеристики Участка __________________

_________________________________________________________________________

         (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     На Участке имеются:

     а) _________________________________________________________________

            (здания, сооружения и т.д. с их характеристиками)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     б) _________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

     в) _________________________________________________________________

           (общераспространенные полезные ископаемые, согласно перечню,

_________________________________________________________________________

      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977г., торф)

     г) _________________________________________________________________

             (зеленые насаждения и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

     д) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание  Участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору плане земельного участка поворотными точками.

     1.3. Участок  предоставляется  для  строительства  АЗС  с различными

постройками,  обеспечивающими  дополнительные  услуги:  моечная  станция,

ремонтные боксы, магазин автозапчастей, кафе и т.п.

     Приведенное описание   целей    использования    Участка    является

окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                       II. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

        (сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

_________________________________________________________________________

       возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии

_________________________________________________________________________

                             земель и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

            Срок действия договора и земельные платежи

     2.1. Настоящий Договор заключается на _______________ лет.

     2.2. Арендатор  обязуется  вносить  ежегодно арендную плату.  Размер

ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором)  или

в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен

быть  меньше  установленных  правительством  Москвы   базовых   (исходных

ставок).

     2.3.  Арендные     платежи      начинают    исчисляться  с  "______"

_____________19__г.

     2.4. Арендатор обязуется:

     - вносить ежегодную арендную плату в размере _______________.

     2.5. В  случае  неуплаты  платежей  в  установленный  сок  Арендатор

уплачивает  Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2

% от суммы платежей за истекший расчетный период.

     2.6. Платежи   по   настоящему   Договору   вносятся  Арендатором  в

_________________________________________________________________________

                 (указание органа, банка, счета и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.7. Размеры   арендной   платы   могут    изменяться    в    сроки,

предусмотренные Договором,  но не чаще одного раза в _______________ лет.

Они могут быть пересмотрены досрочно по  требованию  одной  из  сторон  в

случаях  изменения  устанавливаемых  централизованно  ставок  и  в других

случаях, предусмотренных законодательными актами.

     2.8. Арендная   плата  вносится  ежеквартально  равными  частями  не

позднее 25 числа последнего месяца квартала.

     2.9. Размеры  арендной  платы  подлежат  пересчету  в соответствии с

изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.

                    Права и обязанности арендодателя

     2.10. Арендодатель имеет право:

     - досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в  порядке  и  случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

     - вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения  и уточнения в случае изменения действующего законодательства и

нормативных актов:

     - приостанавливать   работы,   ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

условий настоящего Договора:

     - в  случаях,  связанных с необходимостью изъятия земельного участка

для  государственных  нужд,   гарантировать   Арендатору   предоставление

равноценного  земельного  участка  в другом (согласованном с Арендатором)

месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и

строительством зданий,  сооружений:  складских помещений,  дорог и т.д. в

соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ:

     - Арендодатель имеет и другие права ________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.11. Арендодатель обязан:

     - не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если она

не противоречит условиям настоящего Договора:

     - не  использовать  и  не  предоставлять  прав  третьей  Стороне  на

использование минеральных и водных  ресурсов,  находящихся  на  земельном

участке.

                     Права и обязанности арендатора

     2.12. Арендатор имеет право:

     Использовать Участок   в   соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления (для  строительства  и  эксплуатации  зданий,  сооружений,

установок,   подсобных   помещений   и   проведения  работ  по  улучшению

экологического состояния  Участка,  вместе  именуемых  "Улучшения"),  при

наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 5 сентября 1994 г. N 430-РМ прекращено предоставление земельных участков на праве временного пользования

     Заключать договоры о передаче участка или  его  части  во  временное

пользование  на  срок  не более 3-х лет другим юридическим или физическим

лицам  на  условиях,  не  выходящих  за  рамки  настоящего  договора,   с

регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете.

     Выкупить в собственность взятый в  аренду  земельный  участок  после

завершения  строительства  АЗС  и  начала  ее  эксплуатации  по истечении

действия   настоящего   договора   или   досрочно   в   соответствии    с

законодательством.

     При досрочном расторжении Договора или по истечении его  срока   все

произведенное на земельном участке Улучшения:

     - передать Арендодателю безвозмездно:

     - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон

цене:

     - перенести  на оговоренных специальным соглашением сторон условиях,

но не позднее 180 календарных дней до истечения срока  Договора  или  его

расторжения,   с  уплатой  Арендодателю  пропорциональной  части  годовой

арендой платы за этот период:

     - на   продление  настоящего  Договора  на  согласованных  Сторонами

условиях по письменному заявлению Арендатора  переданному  Арендодателем,

не  позднее  чем  за  60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока

Договора.

     Арендатор имеет и другие права: ____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.13. Арендатор обязан:

     - приступить  к  использованию земельного участка после установления

границ этого  участка  в  натуре  (на  местности)  и  выдачи  документов,

удостоверяющих право аренды:

     - выполнять   все   условия,   установленные   при   предварительном

согласовании места размещения объекта:

     - не  допускать  действий,  приводящих  к   ухудшению   качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также  к  загрязнению  территории  города  и  дорог  в  соответствии  с

республиканскими и городскими нормативными актами:

     - после  окончания  срока  действия  настоящего  Договора  Арендатор

обязан  передать  участок  Арендодателю  в  состоянии  и качестве не хуже

первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора:

     - обеспечивать   Арендодателю,   органам  государственного  контроля

свободный доступ на Участок,  на специально выделенные части  Участка,  в

расположенные  на Участке здания и сооружения,  свободный проход (проезд)

через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть):

     - выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб

условия   эксплуатации  городских  подземных  и  наземных   коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т.п.,  и не препятствовать их ремонту и

обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли:

     - в   случае   прекращения   деятельности  предприятия,  учреждения,

организации,  смерти  Арендатора  его  правопреемник  (наследник)   после

ликвидации  (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление

об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на

Участок, или заявить отказ:

     - в случае изменения адреса,  или его части,  расположенного(ой)  на

арендуемом  земельном участке,  другому юридическому или физическому лицу

или использования этого имущества в качестве  доли  уставного  фонда  при

образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, Арендатор

в срок не  позднее  30  календарных  дней  до  совершения  сделки  обязан

уведомлять   Арендодателя   об   этом   и  ходатайствовать  перед  ним  о

переоформлении документов, удостоверяющих право на зе