Приложение. Положение о порядке реализации жилья в домах после завершения комплексного капитального ремонта за счет средств бюджета г. Москвы и использования полученных от продажи квартир средств

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 15 августа 2000 г. N 897-РМ

Положение
о порядке реализации жилья в домах после завершения комплексного капитального ремонта за счет средств бюджета города Москвы и использования полученных от продажи квартир средств

1. Настоящее положение утверждено на 2000 год в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.12.99 N 1165 "О мерах по организации финансирования капитального ремонта жилищного фонда" в целях привлечения дополнительных источников финансирования работ по комплексному капитальному ремонту государственного жилищного фонда города Москвы и устанавливает порядок реализации жилья в домах, подлежащих продаже после завершения комплексного капитального ремонта за счет средств бюджета города Москвы, а также использования полученных от продажи квартир средств.

2. Управление городского заказа Правительства Москвы и Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы при ежегодном размещении городского заказа утверждают поадресный перечень жилых домов, подлежащих ремонту за счет средств, полученных от продажи ранее отремонтированных домов.

3. Департамент муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с Управлением городского заказа Правительства Москвы и ГП "Управление капитального ремонта и строительства" организуют продажу жилой площади в домах, включенных в перечни, утверждаемые в соответствии с п.2 настоящего Положения.

4. Продажа жилой площади в домах, включенных в перечень домов, подлежащих продаже, осуществляется путем заключения Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с Управлением городского заказа Правительства Москвы договора со специализированными организациями, уполномоченными Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы на продажу государственного жилищного фонда города Москвы.

5. ГП "Управление капитального ремонта и строительства" осуществляет взаимодействие со специализированными риэлторскими организациями, маркетинговые исследования, организацию рекламных кампаний и любую иную деятельность, связанную с продажей государственного жилищного фонда, в соответствии с настоящим Положением на основании доверенности, выдаваемой Управлением городского заказа Правительства Москвы.

6. Продажа жилья в соответствии с настоящим Положением осуществляется по цене из расчета стоимости 1 кв.м общей площади, утвержденной Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы на основе анализа состояния рынка. При этом цена продажи одного квадратного метра общей площади определяется с учетом рыночных цен в аналогичных домах и районах застройки и не может быть ниже цены, устанавливаемой Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу.

Продажа жилья в соответствии с настоящим Положением осуществляется гражданам Российской Федерации и юридическим лицам независимо от места проживания и регистрации в Российской Федерации.

7. Цена одного квадратного метра может быть снижена по предложению Управления городского заказа Правительства Москвы, согласованному с Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы, на квартиры с низкой ликвидностью.

8. Для активизации процесса продажи на коммерческой основе государственного жилищного фонда города Москвы в соответствии с настоящим Положением разрешается применение различных форм продажи, в том числе:

8.1. Продажа квартир в ремонтируемых домах с рассрочкой платежа на весь период ремонта объекта на условиях внесения покупателем первоначального взноса в размере 50% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма в размере 50% фиксируется в условных денежных единицах, выплачивается покупателем в рублевом эквиваленте ежемесячно равными платежами по курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на момент внесения ежемесячных платежей в течение срока предоставленной в соответствии с настоящим Положением рассрочки.

8.2. Реализация квартир, подлежащих продаже в соответствии с настоящим Положением, путем заключения с покупателем договора мены с зачетом стоимости жилой площади, принадлежащей покупателю на праве собственности, с доплатой, либо без таковой.

Стоимость квартиры, находящейся в собственности покупателя, для данной сделки утверждается Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу.

Стоимость квартиры, перешедшей в собственность города в соответствии в п.8.2 настоящего Положения, при ее реализации утверждается Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу.

9. Рассрочка платежа в соответствии с п.8.1 настоящего Положения утверждается по обращению покупателя Управлением городского заказа Правительства Москвы по согласованию с Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы и Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.

10. Денежные средства от продаж квартир в соответствии с настоящим Положением подлежат зачислению в бюджет города Москвы.

11. Средства, поступившие в доход бюджета Москвы в соответствии с п.10 настоящего Положения, направляются Департаментом финансов г.Москвы на бюджетный счет Управления городского заказа Правительства Москвы для использования в соответствии со следующим распределением:

- 95,4% - ГП "Управление капитального ремонта и строительства" для финансирования работ по комплексному капитальному ремонту, включая мероприятия по отселению, домов, включенных в перечень, утверждаемый в соответствии с п.3 настоящего Положения;

- 0,6% - жилищным организациям, осуществляющим временное управление вводимыми в эксплуатацию домами;

- до 4% - специализированным организациям, уполномоченным Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы на продажу государственного жилищного фонда города Москвы, по договорам, заключенным в соответствии с п.5 настоящего Положения.

Точная сумма, подлежащая перечислению специализированным реэлторским организациям, определяется Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы совместно с Управлением городского заказа Правительства Москвы с учетом выполнения договора, заключенного в соответствии с п.4 настоящего Положения. Если в оплату услуг специализированной риэлторской организации будет перечислена сумма меньшая, чем рассчитанная, исходя из 4% от средств, зачисленных в доход бюджета, то разница направляется ГП "Управление капитального ремонта и строительства" на финансирование работ по комплексному капитальному ремонту домов, включенных в список в соответствии с п.3 настоящего Положения.