Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2009 г. N 11АП-970/2009

28 июля 2009 г.

Дело N А65-23442/2008

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 июля 2009 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Балашевой В.Т., Морозова В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Г.В., с участием:

от истца - до перерыва: представитель Седых Д.В., доверенность от 27.04.2009 г., после перерыва: не явились, извещены;

от ответчиков - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2009 г. в зале N 3 помещения суда

апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 апреля 2009 г. по делу N А65-23442/2008, судья Салимзянов И.Ш.,

по иску Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Старт", г.Казань,

обществу с ограниченной ответственностью "Триал-авто", г.Казань,

о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Старт" права собственности на недвижимое имущество: сооружения транспорта, караульное помещение общей площадью 36 кв.м., асфальтовое покрытие с замощением общей площадью 4619,3 кв.м., забора протяженностью 466,8 м., находящееся по адресу: г.Казань, ул.Кул Гали, инв. N 15240, литера А, 11, за кадастровым (условным) номером N 16-16-01/063/2008-320 и об аннулировании соответствующей регистрационной записи в ЕГРП,

с привлечением третьих лиц:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, г.Казань,

- Исполнительного комитета муниципального образования "город Казань", г.Казань,

установил:

КЗИО г.Казани обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Старт" и ООО "Триал-авто" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Старт" на сооружение (автостоянка N 9), назначение: сооружения транспорта, караульное помещение, общая площадь 36,0 кв.м., асфальтовое покрытие, общая площадь 4619,3 кв.м., забор, протяженность 466,80 м., инв.N 15240, лит. А, II и аннулировать соответствующую регистрационную запись, содержащуюся в ЕГРП.

В обоснование своего требования истец указал, что 12.04.1999 г. на основании постановления Главы администрации г.Казани N 390 от 11.03.1999 г. между Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и ООО "Триал-авто" был заключен договор аренды на земельный участок площадью 0,480 га по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул. Кул Гали. Земельный участок был предоставлен для организации открытой платной автостоянки. На данном земельном участке ООО "Триал-авто" возвело сооружение (автостоянку N 9) и 9.09.2008 г. зарегистрировало право собственности на него. 10.09.2008 г. по договору ООО "Триал-авто" продало ООО "Старт" сооружение (автостоянку N 9), а 11.09.2008 г. ООО "Старт" зарегистрировало свое право собственности на данное сооружение. Истец полагает, что спорное сооружение является самовольной постройкой, а поэтому считает необходимым оспорить право собственности ООО "Старт" на данный объект.

Правовыми обоснованиями исковых требований истец указал статьи 168 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2008 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление ФРС по РТ.

В соответствии с требованиями статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 3.12.2008 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования "город Казань".

В отзыве на исковое заявление ООО "Триал-Авто" просило в удовлетворении иска отказать, поскольку ООО "Старт" является добросовестным приобретателем имущества. При этом ответчик оспаривает доводы истца о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, настаивает, что ООО "Триал-Авто" имело право возвести на арендованном земельном участке спорное сооружение.

ООО "Старт" в отзыве на исковое заявление также просило об оставлении иска без удовлетворения поскольку ООО "Триал-Авто" осуществило строительство сооружения с соблюдением установленных норм и правил, а ООО "Старт" приобрело объект по договору и является добросовестным приобретателем имущества.

В отзыве на исковое заявление Управление ФРС по РТ просило оставить исковое требование об аннулировании записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без удовлетворения, поскольку данное требование не основано на действующем законодательстве.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 апреля 2009 года в удовлетворении иска - отказано.

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным решением КЗИО исполкома м.о. г.Казани обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить. В обоснование своей просьбы истец в жалобе указал, что земельный участок был предоставлен ООО "Триал-Авто" для организации открытой платной автостоянки, но не для строительства на данном земельном участке сооружения (автостоянка N 9), в силу этого спорное сооружение по мнению истца является самовольной постройкой, а отчуждение объекта, являющегося самовольной постройкой не влечет приобретения права собственности на этот объект.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Триал-Авто" указало, что доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, противоречат доказательствам, имеющимся в деле

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2009 года в соответствии с положениями статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела было отложено и назначено на 16 июля 2009 года в связи с неявкой в суде представителей ответчика ООО "Старт" и отсутствием у суда сведений об извещении данного ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы Седых Д.В. на ее удовлетворении настаивает по основаниям, указанным в жалобе.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом, явку в суд своих представителей не обеспечили.

В судебном заседании 16 июля 2009 года был объявлен перерыв до 21 июля 2009 года. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

Постановлением Главы администрации г. Казани N 390 от 11.03.1999 г. ООО "Триал-Авто" произведен отвод земельного участка площадью 0,480 га сроком на 5 лет для организации открытой платной автостоянки по ул. Кул Гали.

На основании указанного постановления между Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе и ООО "Триал-Авто" заключен договор аренды от 12.04.1999 N 2667 . Пунктом 4.1.2 Дополнительного Соглашения от 11.04.2002 к договору аренды земли N 2667 предусмотрено, что арендатор имеет право возводить строения и сооружения в соответствии с постановлением об отводе земельного участка, согласованным с землеустроительным, архитектурным, пожарным, санитарным и природоохранным органами с соблюдением правил застройки г. Казани.

На основании постановления Главы администрации г. Казани N 390 от 11.03.1999 года ООО "Триал-Авто" осуществлено строительство автостоянки N 9 по ул. Кул Гали в соответствии с разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани N 197 от 08.08.1999 года. Актом Государственной приемочной комиссии от 14.04.2000 г., назначенным распоряжением зам. Главы администрации г. Казани от 21.03.2000 г. N 281, осуществлена приемка законченного строительством объекта. Постановлением Главы администрации г. Казани N 826 от 02.05.2000 г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 14.04.2000 г. по объекту строительства: сооружения открытой автостоянки на 190 мест, построенному ООО "Триал-Авто" и указанным постановлением разрешено введение объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту от 8.09.2008 г. автостоянка N 9 находится по адресу: г.Казань, Приволжский район, ул. Кул Гали, стоянка занимает земельный участок площадью 4649 кв.м., в т.ч. площадь застройки 29,7 кв.м., площадь замощения 4619,3 кв.м. В состав сооружения включено караульное помещение, литера А, общая площадь 36,0 кв.м., асфальтовое покрытие площадью 4619,3 кв.м., забор металлический протяженностью 466,8 м., ворота металлические длиной 15 м.

Согласно кадастровому плану земельного участка за кадастровым N 16:50:16 05 06:0104 земельный участок площадью 4800 кв.м. имеет разрешенное использование "под организацию открытой платной стоянки".

По договору купли-продажи от 10.09.2008 г. ООО "Триал-авто" продало ООО "Старт" в собственность сооружение (автостоянку N 9), условный номер 16-16-01/063/2008-320, назначение: сооружения транспорта, караульное помещение, общая площадь 36,0 кв.м., асфальтовое покрытие, общая площадь 4619,3 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. Кул Гали, инв.N 15240, лит. А, II.

Свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2008 г. серия 16-АА, N 096486 подтверждается государственная регистрация права собственности ООО "Старт" в отношении объекта недвижимости - сооружение (автостоянка N9), назначение: сооружения транспорта, караульное помещение, общая площадь 36,0 кв.м., асфальтовое покрытие, общая площадь 4619,3 кв.м., забор протяженность 466,80 кв.м., инв. N 15240, лит. А, II.

Выслушав выступление представителя заявителя апелляционной жалобы, оценив ее доводы, а также изучив материалы дела, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности обжалованного судебного акта.

Доводы истца о том, что спорное сооружение является самовольной постройкой обоснованно не признаны судом первой инстанции доказанными.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленные истцом доказательства не опровергают возражения ответчиков о законности возведения спорного объекта недвижимости.

Кроме того из материалов дела следует, что спорное строение было приобретено ООО "Старт" на основании не оспоренной истцом сделки купли-продажи у ООО "Триал-авто". Именно данная сделка в свидетельстве о государственной регистрации права значится основанием для возникновения у ООО "Старт" права собственности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, в соответствии со статьей 14 указанного закона, удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Заявляя требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Старт" на спорный объект недвижимости - истец фактически не оспаривает основания возникновения указанного права и уже это обстоятельство является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того гражданским кодексом Российской Федерации не предусматривается такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, а факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права возможно лишь посредством предусмотренных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права, выбор которого в каждом случае зависит от характера нарушения и обстоятельств фактического владения спорным имуществом. Указанная позиция, в частности, высказана как Федеральным арбитражным судом Поволжского округа (постановление от 1.11.2007 г. по делу N А65-8952/2007), так и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (определение от 24.02.2009 г. и постановление от 28.04.2009 г. N 15148/08 по делу N А21-3607/2007).

В силу изложенного апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно правовой позиции, изложенной Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в постановлении от 26.06.2009 г. по делу N А65-25950/2008, муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани" освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 апреля 2009 г., принятое по делу N А65-23442/2008 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

В.Т.Балашева В.А.Морозов