Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2009 г. N 11АП-7592/2009

24 сентября 2009 г.

Дело N А65-8961/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2009 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шадриной О.Е.

судей Морозова В.А. и Балашевой В.Т.,

протокол судебного заседания вела секретарь Саунина Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 дело по апелляционной жалобе

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009, принятое по делу N А65-8961/2009 судьей Арукаевой И.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Стандарт", Высокогорский район, с. Константиновска,

к Управлению Федеральной Регистрационной службы по Республике Татарстан, г. Казань,

- Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань,

с привлечением третьего лица:

- Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Москва,

об обязании передать недвижимое имущество,

без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Стандарт", Высокогорский район, с. Константиновка, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, город Казань, и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, город Казань, о понуждении Министерства передать истцу объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яшь Кыч, дом 6: здание проходной (литера А2), здание, незавершенное строительством (литера Ж), пилорамный цех (литера Д), материальный склад (литера Е); понуждении УФРС зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Казань, ул.Яшь Кыч, дом 6: столярный цех (литера А), административное здание (контора, литера А1), здание проходной (литера А2), здание гаража (литеры Б, Б1), цементный склад (литера В), погонажный цех (литера Г), пилорамный цех (литера Д), материальный склад (литера Е), здание, незавершенное строительством (литера Ж).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.05.2009 (т. 2 л.д. 14) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, город Москва.

До принятия судебного акта по существу спора, истец отказался от иска к УФРС по Республике Татарстан в части требований о передаче истцу спорных объектов недвижимости и понуждении зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости (т. 2 л.д. 141), уточнив исковые требования.

Истец просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать истцу по акту приема-передачи приобретенные по договору купли-продажи предприятия, как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями от 01.10.2001 N 035-3 недвижимое имущество: здание проходной, 1977 года постройки, здание незавершенное строительством, пилорамный цех, 1976 года постройки, материальный склад, 1977 года постройки, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: г. Казань, ул. Яшь Кыч, 6).

Заявленное уточнение принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 (т. 2 л.д. 152- 154) принят отказ истца от иска к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в части требований о передаче истцу спорных объектов недвижимости и понуждении зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости. Производство по делу в указанной части прекращено.

Исковые требования удовлетворены. Суд обязал Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Стандарт" по акту приема-передачи приобретенные по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями от 01.10.2001 N 035-3 недвижимое имущество, а именно: здание проходной 1977 года постройки, здание незавершенное строительством, пилорамный цех 1976 года постройки, материальный склад 1977 года постройки, расположенное по адресу: г.Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: г.Казань, ул. Яшь Кыч, 6).

ООО "Сервис-Стандарт" выдана справка на возврат из федерального бюджета в сумме 4 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (т. 3 л.д. 12-13), в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя жалобы, при принятии судебного акта судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

В остальной части решение не обжалуется.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части.

В отзыве на апелляционную жалобу (т. 3 л.д. 25-26), истец с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, извещенные о дне и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.

УФРС по Республике Татарстан заявило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствии представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменяет решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 в части, обязывающей Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать имущество ООО "Сервис-Стандарт", приобретенное по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 01.10.2001 N 035-3.

В соответствии с протоколом о результатах торгов от 01.10.2001 N 1, составленным по результатам конкурса, проведенного 14 июня 2001 года ГУП "Центр экспертизы имущества" по поручению Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (продавец) и ООО "Сервис Стандарт" (покупатель) заключен договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса с инвестиционными и социальными условиями N 035-3, в соответствии с которым продавец обязан передать в собственность покупателя, а покупатель обязан принять и оплатить государственное предприятие "Головное предприятие треста "Татремстройбыт" в целом как имущественный комплекс, включая все права и обязанности Предприятия, за исключением тех, которые Продавец не вправе передавать другим лицам.

Согласно пункту 1.2. место нахождения предприятия: г. Казань, ул. Яш Коч, 6.

Согласно п.1.3 договора предприятие передается покупателю в соответствии с актом инвентаризации, составленным на основании полной инвентаризации предприятия (Приложение N 2), бухгалтерским балансом предприятия (Приложение N 3), отчета об оценке предприятия (Приложение N 4) и являющимися его неотъемлемыми частями.

Пунктом 2.1. Договора стороны установили, что покупатель перечисляет в течение 10 дней с момента подписания договора сумму 2 420 000 руб.

Согласно п. 4.3. договора предприятие считается переданным покупателю со дня подписания сторонами передаточного акта.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.05.2002 N 034-587 истец принял поименованное в приложении N 1 имущество в соответствии с актом инвентаризации имущества ГП треста "Татремстройсбыт" на 01.04.2002 (л.д.19-20). Однако в акте не указано следующее спорное имущество: здание приходной, 1977 года постройки, незавершенное строительством здание, пилорамный цех, 1976 года постройки, материальный склад 1977 года постройки, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Яш Коч, 6.

Истец полагает, и суд первой инстанции согласился с позицией истца, что указанное имущество было реализовано в составе предприятия по договору от 01.10.2001 N 035-3. Данный факт подтверждается сторонами по делу и имеющимися в материалах дела доказательствами: договором N 035-3 от 01.10.01 г., актом инвентаризации, составленным на основании полной инвентаризации Предприятия (Приложение N 2 к договору), бухгалтерским балансом Предприятия (Приложение N 3 к договору), отчетом об оценке Предприятия (Приложение N 4 к договору).

Согласно статье 559 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Как следует из содержания статьи 560 Кодекса, договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 Кодекса.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 131 Кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, согласно части 5 названной статьи Кодекса, отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

В пункте 3.3.2. договора купли-продажи от 01.10.2001 N 035-3 указано, что покупатель обязан зарегистрировать за свой счет переход права собственности на приобретенное предприятие.

Из анализа содержания разделов 4 и 6 договора следует, что право собственности на предприятие сохраняется за продавцом до момента выполнения покупателем всех обязательств по договору и до момента государственной регистрации права собственности за покупателем. И только после государственной регистрации договора в установленном законом порядке, договор купли-продажи вступает в силу.

ООО "Сервис-Стандарт" не осуществляло действий по государственной регистрации договора N 035-3 и перехода права собственности на приобретенное предприятие.

Согласно пункту 3 статьи 551 Кодекса в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ссылка истца на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации как основание заявленных требований, необоснованна.

В соответствии с п. 1 указанной статьи, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Нормы статьи 234 Кодекса о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. Кроме того, не истек установленный законодателем пятнадцатилетний срок непрерывного владения имуществом.

При указанных обстоятельствах, анализируя материалы дела, с учетом требований статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что незарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 01.10.2001 N 035-3 является незаключенным.

Суд первой инстанции, принимая решение, обязывающее Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать ООО "Сервис-Стандарт" приобретенные по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 01.10.2001 N 035-3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: г. Казань, ул. Яшь Кыч, 6), неполно выяснил обстоятельств, имеющие значение для дела, не применил закон, подлежащий применению.

Согласно части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушение или неправильное применение норм материального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Кроме того, по договору купли-продажи от 01.10.2001 N 035-3 указан адрес приобретаемого истцом предприятия: г. Казань, ул. Яш Коч, 6, тот же адрес указан в протоколе о результатах торгов N 1 (л.д.17).

В исковом заявлении истец заявляет требование о передаче имущества, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Яшь Кыч, 6, тот же адрес указан в расписке в получении документов на государственную регистрацию (л.д. 22), в протоколе судебного заседания от 16.07.2009 (т.2 л.д. 156) указано, что истец, уточняя исковые требования, просит обязать МЗИО передать ему имущество, расположенное по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: ул. Яшь Кыч, 6).

В технических паспортах указан адрес: г. Казань, ул. Яшь кыч, 6.

По материалам дела невозможно установить фактический адрес спорного имущества. Суд первой инстанции не выяснял адрес фактически истребуемого к передаче имущества.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 отменяет решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009 в части, обязывающей Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать имущество ООО "Сервис-Стандарт", приобретенное по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 01.10.2001 N 035-3, отказывая в удовлетворении иска в этой части.

При обращении истца с исковым заявлением в суд первой инстанции им уплачена государственная пошлина в сумме 4 000 руб. исходя из двух заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 руб. относятся на истца и возмещению не подлежат.

Учитывая отказ истца от иска в части требования, заявленного к УФРС, ему возвращается из федерального бюджета государственная пошлина, перечисленная платежным поручением от 13.04.2009 N 19 в сумме 2 000 руб.

Заявитель апелляционной жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.07.2009, принятое по делу N А65-8961/2009, отменить в части удовлетворения исковых требований и распределения расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в части, обязывающей Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передать ООО "Сервис-Стандарт" приобретенные по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса от 01.10.2001 N 035-3 недвижимое имущество: здание проходной, 1977 года постройки, здание незавершенное строительством, пилорамный цех, 1976 года постройки, материальный склад, 1977 года постройки, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Яш коч, 6 (согласно технической документации: г. Казань, ул. Яшь Кыч, 6), отказать.

Возвратить ООО "Сервис-Стандарт" из федерального бюджета государственную пошлину, перечисленную платежным поручением от 13.04.2009 N 19 в сумме 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.Е. Шадрина

Судьи

В.А. Морозов В.Т. Балашева