Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2009 г. N 12АП-236/2009

г. Саратов

19 февраля 2009 г.

дело N 57-11941/08-01

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Антоновой О.И., Жаткиной С.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

при участии в судебном заседании:

от истца - Златкин А.В., доверенность от 01.07.2008г., Цалиев В.А., директор

от ответчика - Сергеев А.А., доверенность от 27.02.2008г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Верго-С"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008г. по делу N 57-11941/08-01 (судья Алькова В.А.)

по иску ООО "Пикасса"

к ООО "Верго-С"

о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ООО "Пикасса" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО "Верго-С", г.Саратов (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) о прекращении права собственности ООО "Верго-С" на объекты недвижимости по адресу: город Саратов, пр.Кирова.27: нежилое помещение литер AAI общей площадью 38.1 кв.м. на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-89; нежилое помещение литер AAI общей площадью 7,4 кв.м. на первом этаже, запись о регистрации N64-01/48-1373/2003-87.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008г. по делу N 57-11941/08-01 исковые требования удовлетворены, в части отказа от иска производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Верго-С" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Пикасса" принадлежит нежилое помещение N 108 общей площадью 45 кв.м. с условным номером 64-64-11/11/504/2008-241 по адресу: г.Саратов, проспект им. Кирова С.М., д.27., что подтверждается свидетельством о собственности 64АБ N 978974 от 26.08.2008 г.

ООО "Верго-С" согласно свидетельств о государственной регистрации права 64 АА N N 665071, 665072, 665073, 665076, выданных УФРС по Саратовской области 11.11.2003г принадлежат на праве собственности четыре нежилых помещения, находящиеся по адресу: г.Саратов, пр.Кирова, 27, расположенные в литере АА1 общей площадью 38,1 кв.м., 7,4. кв.м., 22 кв.м., и 18,2 кв.м., а всего общей площадью 85,7 кв.м.

ООО "Верго-С" произвело перепланировку (реконструкцию) принадлежащего ему нежилого помещения магазина по адресу: г.Саратов, Фрунзенский район, пр.Кирова, 27, что подтверждается Актом по приемке в эксплуатацию от 17.11.2004г., утвержденного главой администрации Фрунзенского района Фадеевым О.В. Строительство произведено ООО "Верго-С" хозспособом на основании Распоряжения администрации Фрунзенского района от 16.11.2004г. N 907-р, вводимая мощность составила 70,8 кв.м. Акт подписан председателем комиссии - первым заместителем главы администрации Дьяковым В.А., районным архитектором Пешевым И.Л., главным врачом ГУ "ЦГСЭН во Фрунзенском районе Зубковым Д.А., начальником пожарной части N 2 Сальниковым В.В., на акте имеются печати указанных органов. Акт в материалы дела представлен прокуратурой Фрунзенского района г.Саратова из надзорного производства N 485 ж-06 по обращению проверки законности осуществления строительства и перепланировки объекта культурного наследия, расположенного по адресу: пр.Кирова, 27.

Как следует из акта по приемке в эксплуатацию после реконструкции общая площадь уменьшилась с 85,7 кв.м. до 70,8 кв.м. Государственная регистрация права собственности ответчика на созданный в результате перепланировки (реконструкции) объект недвижимого имущества не произведена.

В результате сопоставления имеющихся в материалах дела технических паспортов на объекты недвижимости, при рассмотрении дела в суде первой инстанции установлено, что нежилое помещение истца общей площадью 45 кв.м. с условным номером 64-64-11/11/504/2008-241 находится частично на месте бывших нежилых помещений ответчика площадью 7,4. кв.м., 38,1 кв.м.

Объекты недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221 "О государственном кадастре недвижимости" подлежат государственному техническому учету. Техническое описание помещений ООО "Верго-С" содержится в техническом паспорте, составленном на 28.01.2008г. Саратовским городским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация". Технический паспорт содержит описание нежилого помещения - пристройки к дому N 27 по проспекту Кирова в г.Саратове, состоящей из одного помещения общей площадью 73,0 кв.м., этаж 1, литера А1.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ООО "Верго-С" отказалось от права собственности на помещение площадью 7,4 кв.м. полностью и от части права собственности на помещение площадью 38,1 кв.м.

Суд апелляционной инстанцией согласен с выводом суда первой инстанции о том, что право собственности ООО "Верго-С" на данные помещения в том виде, в каком оно зарегистрировано за ним согласно свидетельств о государственной регистрации, прекратилось. Право собственности действует в течение всего времени, пока продолжает существовать соответствующее имущество, являющееся его объектом.

При судебная коллегия согласна с позицией суда первой инстанции, что ООО "Верго-С" не лишено права и возможности зарегистрировать свое право собственности на созданный (перепланированный) объект. Порядок такой регистрации предусмотрен ст.25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В соответствии с ч.1. ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прекращения права собственности может быть произведена на основании заявления правообладателя.

Согласно ч.1 ст.17 указанного закона основанием государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2008 года по делу N А57-4988/08-01 в иске о признании недействительным права собственности ООО "Пикасса" на нежилое помещение общей площадью 749,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, проспект Кирова, 27, литер AlА2А8, запись регистрации N 64-64-11/11/504/2008-238, а также нежилое помещение общей площадью 45 кв.м., расположенное по адресу: г.Саратов, проспект Кирова, 27, литер А1А2А8, запись регистрации N64-64-11/11/504/2008-241, о признании нежилого помещения литер А8, расположенного по адресу: г.Саратов, проспект Кирова, 27 самовольной постройкой отказано. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, суд обоснованно удовлетворил исковые требования ООО "Пикасса" о прекращении права собственности ООО "Верго-С" на несуществующие объекты недвижимости: нежилое помещение литер AAI общей площадью 38,1 кв.м. на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-89; нежилое помещение литер AAI общей площадью 7,4 кв.м.. на первом этаже, запись о регистрации N 64-01/48-1373/2003-87.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании закона и получили надлежащую правовую оценку суда первой инстанции.

На основании изложенного, апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы доказательства, имеющиеся в деле, дана им верная правовая оценка, выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, правильно применены нормы материального и процессуального права.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на ООО "Верго-С".

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 17.11.2008г. по делу N 57-11941/08-01 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

О.И. Антонова С.А. Жаткина