Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2009 г. N 12АП-5207/2009

г. Саратов

02 сентября 2009 г.

дело N А12-5720/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.

судей Камериловой В.А. Шалкина В.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от "26" мая 2009 г. по делу N А12-5720/2009, (судья Машлыкин А.П.)

по иску Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области

к Товариществу собственников жилья "Улица Дружбы 105", г. Волжский Волгоградской области

третье лицо:

Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Улица Дружбы 105" о признании права муниципальной собственности на квартиры N 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 58, 73, 102, 106, 107, 108, 109, 122, 123, 124, 125, 134, 135, 137, 186, 187, 188, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от "26" мая 2009 г. по делу N А12-5720/2009 в удовлетворении иска Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области к товариществу собственников жилья "Улица Дружбы 105" о признании права муниципальной собственности на квартиры N 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 58, 73, 102, 106, 107, 108, 109, 122, 123, 124, 125, 134, 135, 137, 186, 187, 188, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105, отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация городского округа - г. Волжский Волгоградской области обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, признав право собственности на квартиры N 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 58, 73, 102, 106, 107, 108, 109, 122, 123, 124, 125, 134, 135, 137, 186, 187, 188, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105 за муниципальным образованием - городской округ - город Волжский Волгоградской области.

По мнению подателя апелляционной жалобы, договоры на долевое участие в строительстве на квартиры N 1, 3, 9, 11, 19, 20, 44, 46, 54, 58, 106, 107, 108 и 109 не могут служить доказательством принадлежности права физическим лицам, поскольку данные договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке.

29 июля 2009 г. рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 26 августа 2009 г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено материалами дела и судом первой инстанции, 03.09.1999 г. Управление капитального строительства Администрации г.Волжского и ООО "Управления капитального строительства "Волжскстрой" заключили договор, в соответствии с пунктом 3.1 которого, в порядке компенсации затрат Управления капитального строительства администрации г.Волжского за передаваемый объект ответчик принял обязательство передать истцу квартиры общей площадью 2 016,07 кв.м в доме N 10 в 25 мкр. г.Волжского после сдачи дома в эксплуатацию.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 09.03.2005 г. за Управлением капитального строительства Администрации г.Волжского признано право на получение квартир N 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 42, 23, 44, 45, 46, 54, 58, 73, 102, 106, 107, 108, 109, 122, 123, 124, 125, 134, 135, 137, 186, 187, 188, общей площадью 2016, 07 кв.м в жилом доме N 10 в 25 микрорайоне г.Волжского. (г.Волжский, ул.Дружбы, 105).

Постановлением Волжской городской Думы от 29.12.2004 г. N 124/17 и соглашения от 20.04.2005 г. N 1 функции заказчика-застройщика жилого дома N 10 в 25 микрорайоне г.Волжского были переданы ответчику - ТСЖ "Улица Дружбы 105".

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 07.02.2005 г. права и обязанности по договору между Управлением муниципального имущества Администрации г.Волжского Волгоградской области и ООО "Управление капитального строительства "Волжскстрой" на аренду земельного участка площадью 3 181,3 кв.м переданы ответчику - ТСЖ "Улица Дружбы 105".

Постановлениями главы Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области от 05.06.2006 г. N 1722, 17.08.2007 г. N 3569, 24.10.2008 г. N 6406 АЗ ответчику - ТСЖ "Улица Дружбы 105" был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105 под строительство жилого дома.

27.08.2007 г., 27.08.2007 г., 13.11.2008 г. между третьим лицом и ответчиком - ТСЖ "Улица Дружбы 105" были заключены договоры аренды земельного участка N 4245аз, N 5244аз, N 6980АЗ под строительство жилого дома.

Постановлениями Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области от 27.12.2006 г. N 4624 и 31.12.2008 г. N 7902 шестисекционный десятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105 был введен в эксплуатацию.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 20.01.2006 г. конкурсное производство в отношении ООО "Управление капитального строительства "Волжскстрой" завершено, в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО "Управление капитального строительства "Волжскстрой".

Постановлением главы Администрации городского округа - г.Волжский Волгоградской области от 30.12.2005 г. N 4894 Управление капитального строительства Администрации г.Волжского Волгоградской области было ликвидировано.

Исковые требования основаны на статье 218 ГК РФ. В связи с тем, что первоначально строительство объектов производилось Управлением капитального строительства Администрации г.Волжского за счет средств бюджета города, Администрацией городского округа - г. Волжский свои обязательства в части строительства жилого дома исполнила надлежащим образом, истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на квартиры N 1, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 20, 42, 43, 44, 45, 46, 54, 58, 73, 102, 106, 107, 108, 109, 122, 123, 124, 125, 134, 135, 137, 186, 187, 188, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105 за муниципальным образованием - городской округ - город Волжский Волгоградской области.

Основания приобретения права собственности указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

Однако в том случае, когда между сторонами имеют место быть обязательственные отношения, законом предусмотрены другие способы защиты прав обеих сторон, тогда как использование истцом вещно-правового способа защиты возможно при внедоговорных отношениях.

Решение арбитражного суда Волгоградской области 09.03.2005 г., на которое ссылается истец, является констатацией перед третьими лицами факта принадлежности истцу права требования на спорное имущество.

При этом данное решение о признании имущественного права к обязательственным отношениям не имеет практической значимости, поскольку само по себе судебное решение о признании права из обязательства не создает для уполномоченного лица ни каких положительных последствий., так как обязательственное субъективное право не предполагает совершения лицом собственных действий, а потому в дальнейшем требует от уполномоченного лица применения иных способов защиты его нарушенного обязательственного права (правомочие требования).

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний праве требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях, Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как установлено из материалов дела, квартиры N 1, 3, 9, 11, 19, 20, 44, 46, 54, 58, 106, 107, 108, 109, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105 являются предметами договоров о долевом участии в строительстве дома от 17.04.2008 г. N 1, 01.03.2008 г. N 9, 16.08.2007 г. N 11, 20.12.2006 г. N 19, 08.05.2007 г. N 20, 11.07.2008 г. N 44, 15.08.2008 г. N 46, 04.12.2006г. N 54, 04.09.2008 г. N 58, 09.02.2007 г. N 106, 20.06.2007 г. N 107, 30.01.2007 г. N 108, 24.11.2008 г. N 109 и договора уступки права требования от 17.07.2007 г., заключенных с физическими лицами.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что право собственности на квартиры N 2, 4, 10, 12, 17, 18, 42, 43, 45, 73, 102, 122, 123, 124, 125, 134, 135, 137, 186, 187, 188, расположенные по адресу: Волгоградская область, г.Волжский, ул.Дружбы, 105, зарегистрировано за физическими лицами.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец, претендующий на признание за ним права собственности в порядке статьи 218 ГК РФ, не доказал наличие оснований для признания за ним права собственности на спорные объекты, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от "26" мая 2009 г. по делу N А12-5720/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Волгоградской области.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

В.А. Камерилова В.Б. Шалкин