Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2009 г. N 12АП-4248/2009

г. Саратов

07 сентября 2009 г.

Дело N А06-298/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 сентября 2009 года

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.

судей А.Н. Бирченко, В.Б. Шалкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дюжаковой С.В.

стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассматривает дело в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "МИР", г. Астрахань

на решение Арбитражного суда Астраханской области от "22" апреля 2009 г. по делу N А06-298/2009, (судья Серикова Г.В.)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "МИР", г. Астрахань

к Индивидуальному предпринимателю Аклунц Леве Серьежевичу, г. Астрахань

третье лицо: Комитет имущественных отношений г. Астрахани, г. Астрахань

о вселении в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Астраханской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "МИР" с иском к Индивидуальному предпринимателю Аклунц Леве Серьежевичу о вселении ООО "ТД "МИР" в нежилое помещение N 001, общей площадью 302,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: г. Астрахань, ул. Королева/Академика Королева, 22/10, принадлежащее на праве собственности ИП Аклунц.Л.С.

В соответствии со статьей 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений г. Астрахани.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от "22" апреля 2009 г. по делу N А06-298/2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "МИР" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку имеющимися в материалах дела документами доказано наличие между Комитетом и ООО "Торговый Дом "МИР" долгосрочного договора аренды на срок до 2018 года, поэтому при смене собственника нежилого помещения, арендные отношения не могут быть прекращены.

Комитетом имущественных отношений г. Астрахани представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 04.03.2003 г. Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани проведен коммерческий конкурс в форме тендера на право заключения договора аренды нежилого муниципального помещения, расположенного по адресу: ул.Кубышева/Ак.Королева, 22/10 Кировского района, общей площадью 294, 8 кв.м.

Письмом-уведомлением N 03-т-373 от 05.03.2003г. Комитет имущественных отношений г. Астрахани сообщил, что решением конкурсной комиссии ООО КФ "Мир телефонов" объявлено победителем конкурса, и ему предоставлено право заключения договора аренды на указанное выше помещение (л.д. 28).

На основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Астрахани N 114-р от 05.03.2003г. "О реализации итогов коммерческого конкурса от 04.03.2003 года на сдачу в аренду нежилого неиспользуемого муниципального фонда г. Астрахани" 10.04.2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и ООО КФ "Мир телефонов" заключен типовой договор N 11012 на аренду муниципальных нежилых помещений (строений) г. Астрахани на срок с 15 марта 2003 года до 10 марта 2004 года. Указанное нежилое помещение передано Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани ООО КФ "Мир телефонов" по акту приема-передачи (л.д. 7-9).

Изменением N 1 от 22.04.2004г. к договору N 11012 от 10 апреля 2003 года в типовой договор аренды на основании распоряжения Комитета имущественных отношений N114-р от 05.03.03 г., данных технического паспорта и в соответствии со ст.452 ГК РФ включены следующие изменения:

- пункт 1 типового договора аренды изложен в следующей редакции: "нежилое помещение N 001 в кирпичном доме N22/10 литера "А" по ул. Кубышева/Ак.Королева, литера "А" НО ЖЭК N 4 район Кировский общей площадью 301, 3 кв.м".

- пункт 2 типового договора аренды изложен в следующей редакции: "Срок аренды определяется с 11 марта 2004 г. по 11 марта 2018 года" (л.д.10). Договор, заключенный на срок более одного года в установленном порядке зарегистрирован не был.

Дополнительным соглашением от 23.06.2006г. к договору N 11012 от 10.04.2003г. стороны определили следующий срок договора: с 20.06.2006г. по 09.06.2007г.

По итогам аукционных торгов, 20.03.2008 года Комитет имущественных отношений г.Астрахани продал нежилое помещение ИП Аклунц Л.С. Согласно условиям конкурса нежилое помещение проданное ИП Аклунц Л.С. обременено бессрочным договором аренды.

Уведомлением N 01-1893 от 14.04.2008г. Комитет имущественных отношений г. Астрахани известил ООО КФ "ТД "Мир" о том, что договор аренды N 11012 от 10.04.2003г. нежилого помещения действует на неопределенный срок, и руководствуясь п. 2 ст. 610 ГК РФ Комитет имущественных отношений г. Астрахани отказывается от договора аренды. Истцу предложено по истечении трех месяцев освободить арендуемое нежилое помещение и сдать его по акту представителю Комитета (л.д.30).

Занимаемое ООО "ТД "Мир" по акту приема-передачи нежилого помещения в соответствии с типовым договором аренды N 11012 от 10.04.2003г., спорное помещение, после уведомления Комитетом имущественных отношений г. Астрахани о прекращении действия договора было добровольно освобождено истцом.

Не согласившись с решением Комитета имущественных отношений г. Астрахани о прекращении действия договора аренды нежилого помещения N 11012 от 10.04.2003г., истец обратился в арбитражный суд с иском о вселении в спорное помещение на правах арендатора, ссылаясь на вступившее в законную силу решение арбитражного суда Астраханской области по делу NА06-4196/2008-14 от 23 октября 2008 года, согласно которому, действия Комитета имущественных отношений г.Астрахани по прекращению договора аренды нежилого помещения по ул.Куйбышева/Ак.Королева, 22/10 в г.Астрахани, заключенного между ООО "Торговый Дом "МИР" и Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани 10 апреля 2004 года с изменениями от 22 апреля 2004 года, выразившиеся в уведомлении истца 14 апреля 2008 года, признаны судом незаконными (л.д.33).

Суд, в решении по делу N А06-4196/2008-14 признавая действия Комитета имущественных отношений г. Астрахани по прекращению договора аренды нежилого помещения по ул. Куйбышева/Ак.Королева 22/10 в г.Астрахани, заключенного между ООО "Торговый Дом "Мир" и Комитетом по управлению имуществом г.Астрахани от 10 апреля 2003 г. с изменениями от 22 апреля 2004 года, выразившееся в уведомлении Общества 14 апреля 2008 г., незаконными, установил следующее: Комитет имущественных отношений г. Астрахани, уклонившись в нарушение ч.2 ст. 651 ГК РФ, от государственной регистрации дополнительного соглашения от 22 апреля 2004 г. к договору N 11012 от 10 апреля 2003 г. о продлении срока аренды до 11 марта 2018 года, письмом N 01-1893 от 14 апреля 2008 г. сообщил, что типовой договор аренды N 11012 от 10 апреля 2003 действует на неопределенный срок и в соответствии со ст. 610 ГК РФ Комитет отказывается от договора аренды.

Однако при наличии в материалах дела дополнительного соглашения от 23.06.2006 года к договору аренды N 11012 от 10.04.2003г. , согласно которому срок аренды согласован сторонами по 09.06.2007г., а также с учетом того обстоятельства, что истец добровольно освободил арендуемое им нежилое помещение, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для вселения в спорное помещение.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстации, они были известны суду первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от "22" апреля 2009 г. по делу N А06-298/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "МИР" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Астраханской области.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

А.Н. Бирченко В.Б. Шалкин