Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2008 г. N 13АП-425/2008

г. Санкт-Петербург

04 марта 2008 г.

Дело N А56-778/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-425/2008) ООО "Альтаир" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.12.2007г. по делу N А56-778/2007 (судья Капелькина Л.М.),

по иску ООО "Альтаир"

к ООО "Великодушие"

3-и лица: 1) Аристархов Михаил Юрьевич, 2) Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области, 3) "Российский фонд федерального имущества"

о признании торгов недействительными

при участии:

от истца: адвокат Щеглов А.Ю., доверенность от 01.08.06, удостоверение 78/1905

от ответчика: Лемешев Ф.С., доверенность N 5 от 20.04.07

от 3-х лиц: 1) Лемешев Ф.С., доверенность от 19.09.06 78 УЗЖ 114815 2) Кибло Н.С., доверенность N 20 от 01.02.08, Ситников Е.В., доверенность N 45 от 27.12.07 3) Кудрявцева М.В., доверенность от 26.12.07 N 78 УЗЗ 398291

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее - ООО "Альтаир") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительными торгов, проведенных Обществом с ограниченной ответственностью "Великодушие" (далее - ООО "Великодушие") и оформленных протоколом от 21.07.2006г N 03/06/02-6 о результатах торгов по продаже арестованного имущества - здания материального склада, расположенного по адресу: Ленинградская область, город Лодейное Поле, улица Железнодорожная, строение 3-а, состоящее из основного кирпичного строения, площадью 94,8кв.м. и кирпичной пристройки (склад) площадью 49,0 кв.м., условный номер 47-05-1/1998-3866 (далее - объект).

Определением суда от 04.07.2007г к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Аристархов Михаил Юрьевич и Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области.

Определением суда от 12.09.2007г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Российский Фонд Федерального имущества.

Решением арбитражного суда от 12.12.2007г в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО "Альтаир" просит отменить решение суда от 12.12.2007г полностью, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить требования ООО "Альтаир" полностью.

По мнению подателя апелляционной жалобы, в нарушение статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации информация о торгах оказалась практически недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Кроме того, в нарушение пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет торгов описан в объявлении о торгах неопределенно, что повлекло за собой невозможность заинтересованных лиц точно идентифицировать объекты недвижимости, выставленные на торги.

В апелляционной жалобе истец возражает против доводов суда первой инстанции о том, что ООО "Альтаир" не может быть признано лицом заинтересованным, имеющим право обращаться с иском об обжаловании торгов, так как отсутствуют доказательства того, что истец реально пользовался спорным объектом, потому что согласно правовой позиции, высказанной Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа в постановлении от 28.09.2006г по делу N А56-26888/2005 заинтересованность лица, обратившегося с требованием о признании торгов недействительными, должна быть установлена, исходя из конкретных обстоятельств дела и характера нарушения правил проведения торгов. Кроме того, в материалах дела имеется договор купли-продажи (л.д.8-10), платежное поручение (л.д.11), акт передачи (л.д.13), которые свидетельствуют о том, что ООО "Альтаир" по договору купли-продажи с Обществом с ограниченной ответственностью "Арт-лес", совершенном в нотариальной форме, приобрело объект, уплатило за него по безналичному расчету полную стоимость и получило объект во владение и пользование по акту приема-передачи.

Таким образом, ООО "Альтаир" имеет прямую заинтересованность и материально-правовой интерес в оспаривании торгов по реализации объекта, а результаты торгов в существующем виде наносят ООО "Альтаир" прямой финансовый убыток, как минимум, в размере денежных средств (95 040,00 руб.), фактически уплаченных за объект по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец поддержал апелляционную жалобу.

Ответчик и 3-и лица возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, специализированной организацией ООО "Великодушие" 21.07.2006г проведены торги по реализации арестованного имущества ООО "Арт-лес", являющегося должником по исполнительному производству от 28.02.2006г N 3178/06/06, возбужденному судебным приставом-исполнителем Бокситогорского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области.

Согласно протоколу от 21.07.2006г N 03/06/02-6 заседания комиссии об определении участников торгов предметом торгов являлось одноэтажное кирпичное здание материального склада с пристройкой (лит. В, лит.В1), 1985 г постройки, площадью 143,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, г.Лодейное Поле, ул.Железнодорожная, дом 3а.

Победителем торгов признан Аристархов М.Ю.

ООО "Альтаир" считает себя лицом, заинтересованным в оспаривании торгов как потенциальный участник торгов и как лицо, имеющее материальные претензии к ООО "Арт-лес", с которым ООО "Альтаир" 30.09.2002г был в нотариальной форме заключен договор купли-продажи спорного объекта - здания N 256472 серия 47-АА (л.д.8-10, т.1), по которому ООО "Альтаир" было оплачено 95040 руб., по акту приема-передачи от 30.09.02г объект был передан ООО "Альтаир" (л.д.13 т.1).

Поскольку переход права собственности от 000 "Арт-лес" к ООО "Альтаир" не был зарегистрирован в установленном порядке, спорный объект был выставлен на торги в порядке исполнительно производства как имущество должника - ООО "Арт-лес".

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона 21 июля 2006 года в 11 час. 30 мин. по адресу: г.Санкт-Петербург, Ординарная улица д.20 лит. В сделана ООО "Великодушие" (поверенным СЗМО РФФИ) в газете "Вечерний Петербург" от 20 июня 2006 года, которая является периодическим средством массовой информации, распространяемым как на территории Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области, что обеспечило доступность участия в торгах в форме открытого аукциона потенциальных покупателей, зарегистрированных как в Санкт-Петербурге, так и Ленинградской области, то есть привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц - массовость торгов.

Требование публикации извещения о торгах в местной периодической печати, выпускаемой на территории нахождения предмета торгов (в данном случае Лодейнопольский район Ленинградской области), на что ссылается податель апелляционной жалобы, законом не предусмотрено.

Опубликованное в газете "Вечерний Петербург" извещение о торгах соответствовало требованиям закона, в том числе в части сообщения сведений о предмете торгов в отношении спорного объекта, указанного как лот N 6 - 1 этажное кирпичное здание материального склада с пристройкой, 1985 г постройки, площадью 143,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Лодейнопольский район, г.Лодейное Поле, ул.Железнодорожная, дом 3а.

Во всяком случае ни у участников торгов, в том числе победителя торгов, ни у самого заявителя не возникло затруднений в точной идентификации данного объекта недвижимости, выставленного на торги.

Более того, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на спорный объект за победителем торгов Аристарховым М.Ю. (л.д.102, т.1), адрес объекта указан в точном соответствии с адресом, указанным в извещении о торгах (без литеров В, В1, на которые ссылается податель апелляционной жалобы), в выписке из госреестра от 10.03.06г (л.90, т.1).

Таким образом, доводы заявителя о нарушении установленных законом правил проведения торгов, как правильно установлено судом первой инстанции, не нашли подтверждения в материалах дела.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 п.1, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 декабря 2007 г. по делу N А56-778/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева