Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2008 г. N 13АП-101/2008

г. Санкт-Петербург

24 марта 2008 г.

Дело N А21-3159/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Е.А. Паньковой

рассмотрев апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Бранд-Спас" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 06 ноября 2007 года по делу N А21-3159/2007(судья Конева В.В.), принятое

по иску Мэрии города Калининграда

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бранд-Спас"

о взыскании 29 044 рублей 79 копеек

при участии:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены

установил:

Мэрия города Калининграда обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бранд-Спас" о взыскании 29 044 рублей 79 копеек пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременной оплате арендных платежей за период с 07.05.2004 г. по 12.02.2007 г. по договору аренды городских земель от 15.11.2004 г. N 006297.

Решением от 06.11.2007 г. иск удовлетворен частично, суд решил взыскать с ООО "Бранд-Спас" в пользу Мэрии г. Калининграда 17 736 рублей 65 копеек пеней; в удовлетворении остальной части иска отказано.

ООО "Бранд-Спас" в апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить и прекратить производство по делу, полагая, что обязанность по уплате арендной платы исполнило добросовестно, и такая обязанность возникла у него лишь с 20.07.2005 г.; Мэрия г. Калининграда в своем расчете необоснованно начислила арендную плату и пени по незаключенному договору аренды, то есть за период с даты его подписания - 15.11.2004 г. - по момент возникновения соответствующих обязательств - 04.08.2005 г..

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2004 г. между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и ООО "Бранд-Спас" (арендатор) заключен договор аренды городских земель N 006297 на аренду земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 02:0008, общей площадью 0,5765 по ул. Портовая, 30 в Балтийском районе города Калининграда.

В пункте 2.1 договора сторонами определено, что срок аренды земельного участка устанавливается с 07 мая 2004 г. (с момента государственно регистрации права на недвижимое имущество) и действует до 07 мая 2053 г.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор является заключенным с момента государственной регистрации, что соответствует положениям статей 433, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 4.2 договора сторонами согласовано, что арендная плата исчисляется с 07.05.2004 г.

Согласно пункту п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IУ квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату; плата за землю за период с 07.05.2004 г. по 30.09.2004 г. вносится арендатором в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции.

Пунктом 4.11. договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в срок, установленный договором, в виде пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности на каждый день просрочки.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании предусмотренных договором санкции за период с 07.05.2004 г. по 12.02.2007 г., полагая, что ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы в установленный договором срок.

Удовлетворяя требование истца частично, суд первой инстанции указал, что сумма арендных платежей, своевременно не оплаченных ответчиком, по состоянию на 05.08.2005 г. составляла 164 044 рубля 40 копеек, таким образом, за периоды 4 квартал 2004 года и 1-2 кварталы 2005 года пени с суммы задолженности составляют 17 736 рублей 65 копеек.

Апелляционный суд не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции.

Исходя из составленного истцом расчета санкций пени в сумме 17 736 рублей 65 копеек начислены за период с 26.11.2004 г. по 04.08.2005 г.

Соглашение сторон о том, что арендная плата по договору исчисляется с 07.05.2004 г., не означает, что арендное обязательство возникло ранее заключения договора, обязанность по оплате арендной платы возникла у ответчика с даты регистрации договора аренды - 20.07.2005 г., в том числе и за 4 квартал 2004 года и 1-2 кварталы 2005 года.

С учетом изложенного, истец вправе начислить санкции за просрочку оплаты арендной платы с 21.07.2005 г., из предъявленной ко взысканию суммы подлежит исключению сумма пеней за период с 26.11.2004 г. по 20.07.2005 г., что согласно расчету истца составляет 15 674 рубля 62 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Просрочка оплаты арендной платы за 4 квартал 2004 года, 1-2 кварталы 2005 года влечет для ответчика уплату предусмотренных договором санкций, требование о взыскании пеней за период с 21.07.2005 г. по 12.02.2007 г. в сумме 13 370 рублей 17 копеек предъявлено истцом правомерно.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит изменению апелляционным судом.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Калининградской области от 06.11.2007 г. по делу N А21-3159/2007 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с ООО "Бранд-Спас" в пользу Мэрии г. Калининграда 13 370 рублей 17 копеек пени и 534 рубля 81 копейку расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Мэрии г. Калининграда в пользу ООО "Бранд - Спас" 246 рублей 18 копеек расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников