Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2008 г. N 13АП-870/2008

г. Санкт-Петербург

25 марта 2008 г.

Дело N А56-48536/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-870/2008) (заявление) ООО "Малахит" на решение Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007г. по делу N А56-48536/2007 (судья Кожемякина Е.В.),

по иску (заявлению) Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Малахит"

о расторжении договора

при участии:

от истца (заявителя): ведущего специалиста-юрисконсульта Цыденова С.П. по доверенности от 29.12.2008г. N 32134-42, удостоверение N 00827

от ответчика (должника): не явились, извещены (увед.N 68359, возвр. з/п N 68354)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" о взыскании 2008366руб. 98коп. задолженности за период с 01.01.2006 по 31.03.2007, 644193руб. 36коп. - пени за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.01.2006 по 31.01.2007, а также о расторжении договора аренды от 21.04.2004 N 10-А007636 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения 1-н, общей площадью 231,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 125, литер А.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2007 в отдельное производство выделено требование о расторжении договора аренды от 21.04.2004 N 10-А007636 и выселении ООО "Малахит" из занимаемого нежилого помещения 1-н, общей площадью 231,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 125, литер А.

Решением арбитражного суда от 17.12.2007г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "Малахит" просит отменить данное решение. Податель жалобы указывает на то, что при рассмотрении требования о расторжении договора подлежит установлению факт задолженности, однако суд первой инстанции эти обстоятельства не исследовал. Кроме того, заявитель полагает, что все требования кредиторов к ответчику должны рассматриваться в деле о банкротстве.

КУГИ СПб возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда не подлежащим отмене.

ООО "Малахит", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, в связи с чем суд рассмотрел апелляционную жалобу без его участия в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, 21.04.2004г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "Малахит" заключен договор N 10-А007636 аренды нежилого помещения 1-н, общей площадью 231,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 125, литер А.

Размер и порядок внесения арендных платежей определены разделом 3 договора.

В связи с неисполнением ООО "Малахит" обязательств по своевременной оплате арендуемых помещений КУГИ СПб обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2007г. в отношении ООО "Малахит" введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона "127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения все требования по денежным обязательствам могут быть предъявлены с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявлений требований к должнику.

С учетом данного обстоятельства суд первой инстанции правомерно со ссылкой на статью 127 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оставил требования о взыскании взыскания с ООО "Малахит" 2008366руб. 98коп. задолженности по арендной плате и 644193руб. 36коп. пени без рассмотрения на основании пункта 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора аренды от 21.04.2004г. N 10-А007636 возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для его досрочного расторжения.

По требованию о расторжении договора согласно статьям 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат установлению следующие обстоятельства: наличие оснований для расторжения договора, каковым является по заявленному иску факт нарушения договорных обязательств; соблюдение истцом досудебной процедуры урегулирования спора.

Наличие у ООО "Малахит" долга по арендной плате за период с 01.01.2006г. по 31.03.2007г. в размере 2008366руб. 98коп. и пени за период с 11.01.2006г. по 31.01.2007г. в размере 644193руб. 36коп. подтверждается расчетом задолженности (л.д.23-26) и справкой о расчетах от 19.03.2008г., предъявленной представителем КУГИ СПб при апелляционном рассмотрении дела.

Претензия от 01.08.2006г. N 5371 с требованием о погашении долга и расторжении договора аренды, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без ответа.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате и освобождения занимаемых помещений, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку не находят своего подтверждения в материалах дела.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, в том числе, по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007г. по делу N А56-48536/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина