Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2008 г. N 13АП-541/2008

г. Санкт-Петербург

16 апреля 2008 г.

Дело N А56-221/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Ленской С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-541/2008) ООО "Фирма "НАКС" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2007г. по делу N А56-221/2007(судья Агеева М.А.), принятое

по иску КУГИ СПб

к ООО "Фирма "НАКС"

о выселении и взыскании 640 839 руб. 39 коп.

при участии:

от истца: Колпакова Л.И. (удостоверение N 000257, доверенность N 32123-42 от 29.12.2007г.)

от ответчика: Комарова А.А. (доверенность б/н от 01.06.2007г., паспорт)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Фирма "НАКС" (далее - ответчик) о выселении ответчика из занимаемых без законных оснований помещений площадью 219 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н, взыскании с ответчика 615 940,22 руб. неосновательного обогащения за период с 19.05.2006 по 30.09.2006гг. и 24 889,17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 АПК РФ уменьшил заявленные требования, просит взыскать 450 110,36 руб. задолженности и 14 321,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части иск поддержал. Уменьшение требований принято судом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2007г. по делу N А56-221/2007 с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "НАКС" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга взыскано 450 110,36 руб. - задолженность и 14 321,75 руб. - проценты, а также 10788 руб. 64 коп. - расходы по госпошлине. Общество с ограниченной ответственностью "Фирма "НАКС" выселено из нежилого помещения площадью 219 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что им был произведен капитальный ремонт занимаемых помещений согласно смете на общую сумму 2 471 650 руб. 42 коп., что подтверждается актом приемки выполненных работ от 30.11.2005г., подписанным начальником отдела образования и культуры Администрации Василеостровского района. В соответствии с пунктом 2 Приложения N 2 к Закону Санкт-Петербурга "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" возмещение затрат арендатора на выполнение ремонтных работ осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект нежилого фонда на сумму произведенных затрат или части затрат. Таким образом, допускается зачет стоимости ремонтных работ в счет платы за пользование помещением - неосновательного обогащения. Податель жалобы указывает, что он обращался в КУГИ с заявлением (входящий номер 2789-18 от 30.05.2005г.) о предоставлении в аренду спорного нежилого помещения сроком на пять лет для использования под нежилые цели. В произведенном КУГИ СПб расчете неверно указана функция использования объекта нежилого фонда, неправильно определена базовая ставка и расчетные коэффициенты, что существенно увеличило размер арендной платы. Ответчик указывает, что он использовал спорное помещение для осуществления офисной функции, а не торговой деятельности, как это указано в расчете КУГИ, поскольку торговую деятельность ответчик никогда не осуществлял. По мнению подателя жалобы, в связи с фактическим использованием помещений для размещения офисов, а также в соответствии с приложением N 1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21 декабря 2005 г. N 1958 "О порядке определения базовых ставок и коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" должна быть применена базовая ставка, равная 167,5 у.е. Ответчик не согласен с расчетом КУГИ и полагает, что расчет арендной платы должен производиться с учетом расчетных коэффициентов за фактическое использование спорного помещения, применявшихся в период с 19.05.2006г. по 30.09.2006г.

В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель КУГИ СПб указал, что учреждение не имеет права сдавать имущество в аренду без согласия собственника. Представитель КУГИ СПб представил уточненный расчет неосновательного обогащения ответчика за пользование нежилыми помещениями общей площадью 219 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н за период с 19.05.2006г. по 30.09.2006г. Функция использования объекта нежилого фонда указана - офис. Согласно представленному КУГИ СПб уточненному расчету задолженность составляет 353 119 руб. 26 коп., из них - 342 230 руб. 08 коп. неосновательное обогащение, 10889 руб. 18 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция считает, что он подлежит изменению в части размера взысканных сумм.

Как явствует из материалов дела, Распоряжением КУГИ от 30.07.1999 N 1147-р нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 12-я линия, д. 11, лит. А, пом. 1Н, 2Н, общей площадью 650,5 кв. м, закреплено на праве оперативного управления за Отделом образования и культуры администрации Василеостровского района города Санкт-Петербурга.

19.05.2006г. в ходе проведенной проверки фактического использования вышеуказанного нежилого помещения, установлено, что помещение на первом этаже площадью 219 кв. м занимает ООО "Фирма "НАКС", что подтверждается актом обследования нежилого помещения от 19.05.2006г. (л.д. 8).

Повторной проверкой, проведенной КУГИ 15.12.2006г., что подтверждается актом обследования нежилого помещения от 15.12.2006г. (л.д. 9) установлено, что спорное помещение продолжает использоваться ответчиком. Договор аренды с КУГИ отсутствует.

Полагая, что ответчик использует помещение без правовых оснований, не оплачивая арендную плату, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку у ответчика отсутствовали правовые основания для занятия спорных помещений, требование КУГИ СПб о взыскании неосновательного обогащения за период с 19.05.2006 по 30.09.2006гг. и процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период заявлено правомерно.

При определении подлежащего взысканию размера неосновательного обогащения апелляционный суд исходит из представленного КУГИ уточненного расчета, выполненного по ставкам арендной платы, установленным для таких помещений с учетом их фактического использования за спорный период времени. С учетом представленного КУГИ СПб уточненного расчета неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами решение суда первой инстанции в части взысканных сумм подлежит изменению.

Доводы апелляционной жалобы о произведенном ремонте занимаемых помещений не принимаются апелляционной инстанцией.

Спорные помещения занимались ответчиком без законных оснований, договор аренды с КУГИ отсутствовал, согласование сметы произведенного ремонта с уполномоченным органом отсутствует.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Как обоснованно указал суд первой инстанции, обращение КУГИ с настоящим иском обусловлено предоставленными ему действующим законодательством полномочиями по распоряжению государственным имуществом. Поскольку доказательств, подтверждающих правомерность занятия ответчиком спорного нежилого помещения, в деле не имеется, требования о выселении ответчика из занимаемых помещений обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Кроме того, из представленного в материалы дела акта явствует, что по состоянию на 19.03.2008г. ООО "Фирма НАКС" спорные помещения не занимает.

Факт освобождения помещений ответчиком в настоящее время в марте 2008 г. на правильность судебного акта в части выселения не влияет.

С учетом изложенного, апелляционный суд полагает, что решение арбитражного суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканных сумм.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2007г. по делу N А56-221/2007 изменить. Взыскать с ООО "Фирма "НАКС" в пользу КУГИ СПб 342 230 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, 10889 руб. 18 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 7112 руб. 87 коп. расходов по госпошлине по иску.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с КУГИ СПб в пользу ООО "Фирма "НАКС" 241 руб. 31 коп. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова