Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июня 2008 г. N 13АП-4836/2008

г. Санкт-Петербург

11 июня 2008 г.

Дело N А56-54507/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего И.А.Сериковой

судей Я.В.Баркановой, И.А.Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи И.В.Сухиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП- 4836/2008, 13АП-4837/2008) (заявление) КУГИ СПб, ООО "Центр ипотечных кредитов" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2008г. по делу N А56-54507/2007 (судья Сергеева О.Н.), принятое

по иску (заявлению) Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "БАСК"

3-е лицо ООО "Центр Ипотечной кредитов"

о выселении

при участии:

от истца (заявителя): главного специалиста-юрисконсульта Каталовой А.С. по доверенности от 19.12.2007г. N 31076-42, удостоверение N 000911

от ответчика (должника): адвоката Ильина И.В. по доверенности от 15.01.2008г. N 2

от 3-го лица: представителя Иванова А.В. по доверенности от 20.11.2007г.

представителя Кудрявцева О.И. по доверенности от 01.02.2008г.

после перерыва - представителя Егорова А.Н. по доверенности от 01.02.2008г.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о выселении Общества с ограниченной ответственностью "БАСК" с земельного участка, площадью 31 809 квадратных метров кадастровый номер 78:5508:1014, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8. Протокольным определением от 06.03.2008г. арбитражным судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Центр ипотечных кредитов".

Решением арбитражного суда от 25.03.2008г. в иске отказано.

Данное решение обжаловано в апелляционном порядке КУГИ СПб и ООО "Центр ипотечных кредитов".

В апелляционной жалобе КУГИ СПб просит отменить данное решение и принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования; указывает на то, что уведомление от 24.10.2006г. N 3828 Комитет отказался от договора аренды от 01.06.1996г. N 00-ЗК-00249(02), в связи с чем ответчик в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить арендованное имущество; доказательств принятия решения уполномоченного органа о предоставлении спорного земельного участка в аренду на новый срок ООО "БАСК" не представлено; документы, подтверждающие нахождение именно на арендованном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ООО "БАСК" также отсутствуют.

ООО "Центр ипотечных кредитов в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда от 25.03.2008г. и принять новый судебный акт о вселении ответчики с занимаемого земельного участка. По мнению подателя жалобы, у ООО "БАСК" отсутствуют основания для занятия земельного участка в связи с прекращением договора аренды; ссылаясь на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель указывает на то, что право аренды земельного участка ООО "БАСК" прекратилось по истечении трех месяцев с момента получения уведомления от 24.10.2006г., а не с момента государственной регистрации прекращении самого договора аренды; полагает неправомерным вывод суда первой инстанции о том, что на спорном участке расположены принадлежащие ответчику объекты инвестирования и первичные объекты недвижимости.

ООО "БАСК" в отзыве на апелляционные жалобы возражает против их удовлетворения, считает решение суда не подлежащим отмене.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, исковые требования КУГИ СПб о выселении ответчика со спорного земельного участка основаны на положениях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю арендованное имущество.

Из материалов дела следует, что между КУГИ СПб и ООО "БАСК" 01.06.1996г. был заключен договор аренды земельного участка N 00/ЗК-00249(02), расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, площадью 31814кв.м.

С учетом дополнительного соглашения от 07.04.2006г. срок действия договора был продлен до 30.09.2006г.

По истечении указанной даты договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 24.10.2006г. N 3828 Комитет, на основании статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отказался от договора аренды N 00/ЗК-00249(02) и предложил ООО "БАСК" в течение трех месяцев освободить арендуемый земельный участок и возвратить его по акту приема-передачи.

03.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была проведена регистрация прекращения договора аренды N 00-ЗК-00249(02) от 01.06.1996г.

Суд первой инстанции отказал КУГИ СПб в удовлетворении иска, указав на то, что Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2008г. по делу N А56-36604/2007 государственная регистрация прекращения спорного договора аренды признана недействительной, наличие на земельном участке объекта недвижимости (незавершенного строительством), принадлежащего ответчику на праве собственности, а также наличие на земельном участке объектов незавершенного строительства с поименованными кадастровыми номерами.

С выводами суда первой инстанции апелляционный суд не может согласиться ввиду следующего.

На дату рассмотрения настоящего дела в апелляционном суде, постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.05.2008г. по делу N А56-36604/2007 отменено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2008г. по данному делу и оставлено в силе решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2007г. по тому же делу. Таким образом, законность государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от 01.06.19996г. N 00/ЗК-00249(02) подтверждена кассационной инстанцией.

В нарушение статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не исполнена обязанность по возврату арендованного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период действия спорного договора аренды действие государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N 78:5508:1014 было прекращено, что обусловлено действиями самого ответчика. В связи с утверждением границ землепользования ООО "БАСК" Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.10.2003г. N 893, земельному участку, расположенному по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Хошимина, д.14, лит.А, площадью 31752 кв.м, в утвержденных границах, был присвоен кадастровый номер 78:5508:5.

Названный земельный участок ответчик предполагал приобрести в собственность, что было предметом рассмотрения в рамках дела N А56-24496/2004. В иске ООО "БАСК" было отказано.

Распоряжением КГА от 18.05.2007г. N 1129 отменено ранее принятое Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 30.10.2003г. N 893.

В настоящее время ранее арендованный ответчиком земельный участок прошел процедуры межевания, в результате которых в пределах его фактических границ образовалось несколько земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами.

На земельном участке площадью 6730кв.м (кадастровый номер N 78:36:5508:10) по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Хошимина, д.14, лит.А расположен объект незавершенного строительства (кадастровый номер N 78:5508:0:29), принадлежащий ответчику на праве собственности.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга в письме N 2598 от 18.03.2008г. сообщил, что земельный участок с кадастровым номером N 78:36:5508:10 является частью территории, ранее проходившей кадастровый учет как земельные участки с кадастровыми номерами.

Указанный земельный участок сформирован на территории, ранее входившей в границы земельного участка с кадастровым номером N 78:5508:1014. В настоящее время истцом принято решение о продаже земельного участка площадью 6730 кв.м ООО "БАСК" по договору купли-продажи.

Земельному участку площадью 24920 кв.м, расположенному по тому же адресу и сформированному на территории ранее входившей в границы земельного участка с кадастровым номером N 78:5508:1014 присвоен кадастровый номер 78:36:5508:1. На данный земельный участок заключен договор аренды между истцом и ООО "Центр ипотечных кредитов".

Поскольку ответчик не представил доказательств принятия решения уполномоченным органом о предоставлении спорного земельного участка в аренду на новый срок, не подтвердил должным образом наличие на земельном участке объектов незавершенного строительства, права собственности на них (кроме объекта с кадастровым номером N 78:5508:0:29) у ответчика как стороны по договору аренды сохраняется обязанность возвратить Комитету земельный участок после прекращения действия договора.

Однако, с учетом изложенного выше, исковые требования КУГИ СПб подлежат удовлетворению частично.

Расходы по апелляционной жалобе возмещаются сторонам по результатам их рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2008г. по делу N А56-54507/2007 отменить.

Выселить ООО "БАСК" с земельного участка- территории площадью 25079 кв.м., ранее входившей в границы земельного участка общей площадью 31809 кв.м с кадастровым номером N 78:5508:1014 по адресу: г.Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 8, не включающей в себя территорию земельного участка площадью 6730 кв.м с кадастровым номером N 78:36:5508:10 по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Хошимина, д.14, лит.А.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "БАСК" в пользу КУГИ СПб 1000рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "БАСК" в пользу ООО "Центр ипотечных кредитов" 1000рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина