Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2008 г. N 13АП-5183/2008

г. Санкт-Петербург

20 июня 2008 г.

Дело N А21-3607/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5183/2008) Агентства по имуществу Калининградской области на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.04.2008г. по делу N А21-3607/2007 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску Агентства по имуществу Калининградской области

к ООО "Ковчег"

3-и лица: 1) ООО "Атланта", 2) ООО "РегионСтройСервис", 3) ООО "Двадцать второй век", 4) Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

о признании недействительной регистрации права собственности

при участии:

от истца: Полоник Е.В. доверенность от 09.01.2008г. N АБ-3

от ответчика: Насимова П.Е. доверенность от 11.06.2008г. N 1

от 3-их лиц: не явились, извещены

установил:

Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Меркурий" (далее - ООО "Меркурий"), Обществу с ограниченной ответственностью "РегионСтройСервис" (далее - ООО "РегионСтройСервис"), Обществу с ограниченной ответственностью "Двадцать второй век" (далее - ООО "Двадцать второй век") о признании недействительной государственной регистрации права долевой собственности ООО "Меркурий" и ООО "РегионСтройСервис" на следующие объекты недвижимости:

- 77/100 доли в праве собственности на производственное здание (двухэтажный цех) литер А1;

- 84/100 доли в праве собственности на производственное здание (одноэтажная контора) литер Б1;

- 48/100 доли в праве собственности на одноэтажное нежилое здание литер Б;

- 52/100 доли в праве собственности на производственное здание (одноэтажная склад-мастерская) литер В;

- 63/100 доли в праве собственности на производственное здание (прачечная) литер Д;

- 81/100 доли в праве собственности на производственное здание (одноэтажное нежилое) литер Ж;

- 49/100 доли в праве собственности на производственное здание (одноэтажное нежилое) литер Е;

- 49/100 доли в праве собственности на производственное здание (одноэтажное нежилое) литер К;

- 49/100 доли в праве собственности на производственное здание (одноэтажное нежилое) литер Г, расположенные по адресу: город Калининград, ул. К.Назаровой, дом 16.

Определением суда от 15.08.2007г. к участию в деле в качестве третьего лица согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - УФРС).

Определением суда от 26.10.2007г. по ходатайству истца произведена замена ответчика ООО "Меркурий" на Общество с ограниченной ответственностью "Атланта" (далее - ООО "Атланта").

Определением суда от 29.11.2007г. к участию в деле в качестве ответчика по ходатайству истца привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Ковчег" (далее - ООО "Ковчег").

В процессе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований к ООО "Двадцать второй век", ООО "Атланта", ООО "РегионСтройСервис" и привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным право собственности ООО "Ковчег", зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 06.03.2008г. ООО "Двадцать второй век", ООО "Атланта" привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Решением суда от 01.04.2008г. в иске отказано.

Дополнительным решением суда от 01.04.2008г. прекращено производство по делу в отношении ООО "Атланта", ООО "Двадцать второй век", ООО "РегионСтройСервис".

На решение суда от 01.04.2008г. подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 01.04.2008г.; принять по делу новый судебный акт; удовлетворить исковые требования.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что в решении суда первой инстанции указано, что в материалы дела истцом не представлены документы по сделкам по передаче спорных долей на недвижимое имущество, совершенным ООО "Двадцать второй век", ООО "Меркурий", ООО "РегионСтройСервис", в то время как в соответствии с пунктом 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, что не было сделано судом первой инстанции.

Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции неверно определен характер спорного правоотношения, подлежащее применению законодательство. Обстоятельства устанавливались исходя из судебной практики применения законодательства, регулирующего отличные от спорного правоотношения.

Кроме того, является неприменимым к данным правоотношениям вывод суда первой инстанции о том, что ООО "Ковчег" является добросовестным приобретателем, так как Агентством не заявлен иск об истребовании имущества у ООО "Ковчег".

По мнению подателя апелляционной жалобы, необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на указанное имущество, поскольку в иске Агентство указывает, что право собственности Калининградской области на имущественный комплекс возникло на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.04.1994г. N 399 "О передаче государственных предприятий, организаций, учреждений, а также иного государственного имущества в государственную собственность Калининградской области".

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.

По мнению представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Калининградской области (правопредшественником Агентства, далее - Комитет) и ООО "Двадцать второй век" был заключен договор доверительного управления имуществом от 18.07.2003г. N 21, в соответствии с которым в доверительное управление ООО "Двадцать второй век" передано имущество, расположенное по адресу: город Калининград, ул. К.Назаровой, дом 16 (бывшее имущество хлебозавода N 2), находящееся в собственности Калининградской области.

Пунктом 6.1 договора срок действия договора определен с 18.07.2003г. до 18.07.2008г.

21.04.2004г. между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к указанному договору, которым установлено, что затраты доверительного управляющего на неотделимые улучшения и (или) капитальный ремонт переданных в доверительное управление в составе имущества основных площадей, могут быть полностью или частично возмещены учредителем доверительного управления имуществом в установленном Комитетом порядке.

31.08.2004г. между Комитетом и ООО "Двадцать второй век" подписано соглашение об определении долей в общей долевой собственности, согласно которому в соответствии со статьями 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом Калининградской области "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Калининградской области" определены доли Калининградской области и ООО "Двадцать второй век" в общей собственности на объекты недвижимого имущества., расположенного по адресу: город Калининград, ул. К. Назаровой, 16.

На основании данного соглашения зарегистрирован переход права собственности к ООО "Двадцать второй век" на определенные ему в этом соглашении доли в праве общей собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области.

Вместе с тем суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание в силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Постановление Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.02.2007г. по делу N А21-808/2006, которым соглашение между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области и ООО "Двадцать второй век" от 31.08.2004г. об определении долей в праве общей долевой собственности признано недействительным как ничтожная сделка, совершенная в нарушение законодательства о приватизации, признана недействительной государственная регистрация права долевой собственности, произведенная 17.09.2004г. Учреждением юстиции на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерация недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, в отсутствие права собственности на спорное имущество у ООО "Двадцать второй век" сделка по отчуждению долей в праве на это имущество ООО "Двадцать второй век" путем внесения их в уставный капитал ООО "Меркурий" и все последующие сделки по отчуждению имущества путем передачи от ООО "Меркурий" в уставный капитал ООО "РегионСтройСервис", от ООО "РегионСтройСервис" в уставный капитал ООО "Ковчег" совершены с нарушением закона - статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются ничтожными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За ООО "Ковчег" зарегистрировано право на соответствующие доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости 18.10.2007г. на основании ничтожной сделки по внесению указанных долей в Уставный капитал ООО "Ковчег", в связи с чем исковые требования Агентства о признании недействительным зарегистрированного права ООО "Ковчег" подлежат удовлетворению.

Избранный истцом, выступающим от имени собственника спорного имущества, способ защиты нарушенного права соответствует статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом вопрос о добросовестности приобретения доли в праве на вышеуказанное имущество ответчиком - ООО "Ковчег" применительно к статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации не подежит исследованию при рассмотрении настоящего спора, поскольку в данном деле виндикационный иск не заявлен.

Как указано истцом, восстановления фактического владения спорными объектами Агентство в данном деле не преследовало в связи с нахождением имущества в доверительном управлении до 18.07.2008г. у ООО "Двадцать второй век" и отсутствием фактического владения имуществом ООО "Ковчег". Тем более, что из материалов дела не следует, что при отчуждении был произведен выдел доли в натуре в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003г. N 6-П, которыми руководствовался суд первой инстанции, при разрешении настоящего спора неприменимы.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 01 апреля 2008 года по делу N А21-3607/2007 отменить.

Признать недействительным право собственности ООО "Ковчег", зарегистрированное УФРС по Калининградской области 18.10.2007г. на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: город Калининград, ул. К. Назаровой, дом 18: