Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2008 г. N 13АП-6188/2008

г. Санкт-Петербург

19 августа 2008 г.

Дело N А56-18117/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Мельниковой Н.А., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-6188/2008, 13АП-6189/2008) ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ТСЖ "Белградская, 28" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-18117/2007 (судья Л.М. Капелькина), принятое

по иску ЗАО "ИСГ "Севзапстрой"

к ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой"

3-и лица: 1-ТСЖ "Белградская, 28", 2-ЗАО "Энергостройсервис"

о признании права собственности

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 16.06.2008 г. Полозова Л.В.

от ответчика: представителя по доверенности от 14.08.2008 г. Кравченко Д.В.,

генерального директора Колинько Э.Б.

от 3-х лиц: 1-представителя по доверенности от 14.01.2008 г. Полозова Л.В.,

2-представителя по доверенности от 15.01.2008 г. Лазеева С.В.

установил:

Закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения: "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" общей площадью 30,3 кв.м, 1 этаж, "Телепомещение" общей площадью 13,5кв.м, 1 этаж; "Колясочная" общей площадью 10,9кв.м, 1 этаж; чердак общей площадью 712,9кв.м; необорудованный подвал общей площадью 529,9 кв.м в жилом доме по адресу: Санкт - Петербург, Фрунзенский район, ул. Белградская, д. 26, к. 8.

К участию в деле в качестве ответчика привлечено Закрытое акционерное общество "Строительно-монтажное управление "Энергоспецстрой", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья "Белградская, 28" и Закрытое акционерное общество "Энергостройсервис".

В процессе рассмотрения дела участвующими в деле лицами заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик и 3 лица признали право собственности истца на помещения "Трансформаторная подстанция звуковой частоты", "Телепомещение", "Колясочная", при этом согласовав, что вопрос о праве собственности на помещения чердака и подвала подлежит разрешению после выделения в указанных помещениях отдельных помещений, исключающих в них расположение трубопроводов и стояков.

Суд отказал в утверждении мирового соглашения, придя к правильному выводу о том, что его условия затрагивают права третьих лиц - владельцев жилых помещений и не прекращает производство по делу, поскольку не решает судьбу требований, заявленных в отношении подвала и чердака.

Решением от 30.04.2008 г. в иске отказано. Суд установил, что спорные помещения относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме.

ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ТСЖ "Белградская, 28" обратились с апелляционными жалобами на решение суда, в которых просят решение отменить.

В судебном заседании 14.08.2008 г. стороны представили апелляционному суду мировое соглашение и ходатайствовали о его утверждении.

В силу ч.1 ст.139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционный суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению на основании ст.141 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Право требования истца основано на договоре N 18/03 от 18.07.2003 г., заключенного между ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ЗАО "Энергостройсервис" и ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, кв.10, корпус 2-2А.

В соответствии с п.4 договора от 18.07.2003 г. N 18/03 и дополнительного соглашения от 21.12.2004 г. к договору истец принял на себя обязательство оплатить ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" строительство указанных в заявлении объектов.

Актом приемочной комиссии от 06.10.2006 г. N 30-60 жилой дом введен в эксплуатацию. Обязательство истцом исполнено. Для эксплуатации дома создано ТСЖ "Белградская, 28". Права ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" на квартиры и отсутствие претензий третьих лиц подтверждаются договором генерального инвестирования N 16/11 от 16.11.1999г. и соглашением б/н от 14.07.2003 г.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.

В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу подлежит прекращению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца исходя из условий мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 141, 147, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-18117/2007 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ТСЖ "Белградская, 28" и ЗАО "Энергостройсервис" на следующих условиях:

1. ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ЗАО "Энергостройсервис" и ТСЖ "Белградская, 28" произведенной проверкой помещений, находящихся по адресу: г. Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8, а именно:

-"Трансформаторная подстанция звуковой частоты" - общая площадь 30,3 кв.м., 1 этаж (помещение 8Н),

-"Телепомещение-аппаратная" - общая площадь 13,5 кв.м., техэтаж (помещение 11Н),

- "Колясочная" - общая площадь 10,9 кв.м., 1 этаж (помещение 7Н)

установили, что в указанных помещениях проектом не предусмотрено инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования;

2. ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" отказывается от требований признания права собственности на проинвестированные им помещения:

-"чердака" - общая площадь 712,9 кв.м, (помещение б/N 1),

-"необорудованного подвала" - общая площадь 529,9 кв.м. (помещение 1НЧ- 12НЧ),

-"Трансформаторная подстанция звуковой частоты" - общая площадь 30,3 кв.м., 1

этаж (помещение 8Н),

-"Телепомещение-аппаратная" - общая площадь 13,5 кв.м., техэтаж (помещение 11Н),

-"Колясочной" - общая площадь 10,9 кв.м., 1 этаж (помещение 7Н),

находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.

3. ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", располагая правами на указанные ниже квартиры на основании договора N 16/11 от 16.11.1999г., в связи с отказом ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" от требований в отношении объектов, указанных в п.2 мирового соглашения, передает в собственность ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" в счет произведенных им инвестиций на условиях и по ценам договора N 18/03 от 18.07.2003г. следующие квартиры:

-3-комнатную квартиру N 99, общей площадью 87,4 кв.м." жилой площадью 50,5 кв.м., площадью лоджии 3,6 кв.м., расположенную на 4 этаже 16- ти этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,

-4-комнатную квартиру N 36, общей площадью 137,5 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м., площадью лоджии 3,6 кв.м., расположенную на 8 этаже 16- ти этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,

-4-комнатную квартиру N 41, общей площадью 139,5 кв.м., жилой площадью 77,8 кв.м., площадью лоджии 3,6 кв.м., расположенную на 9 этаже 16- ти этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,

-4-комнатную квартиру N 66, общей площадью 142,8 кв.м., жилой площадью 79,9 кв.м., площадью лоджии 3,6 кв.м., расположенную на 14 этаже 16- ти этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.

-4-комнатную квартиру N 71, общей площадью 142,8 кв.м., жилой площадью 79,8 кв.м., площадью лоджии 3,7 кв.м., расположенную на 15 этаже 16-ти этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.

4. Указанные в п.3 квартиры полностью оплачены ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", претензий по оплате со стороны ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" нет.

5. Характеристики квартир, указанных в п.3 Мирового соглашения, приведены в соответствии с Ведомостью помещений и их площадей Приложение к поэтажному плану объекта по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8, Литера А, выданной филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Фрунзенского района 28.09.2006г.

6. Утверждение настоящего мирового соглашения в судебном порядке является основанием для возникновения у ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" права собственности на квартиры, указанные в п.3 мирового соглашения.

На основании утвержденного в судебном порядке настоящего мирового соглашения Управление Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области регистрирует право собственности ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" на квартиры, указанные в п.3 мирового соглашения.

7. Расходы по государственной пошлине относятся на ЗАО "ИСГ "Севзапстрой".

Производство по делу прекратить.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Н.А. Мельникова И.А. Серикова