Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2008 г. N 13АП-7882/2008

г. Санкт-Петербург

04 декабря 2008 г.

Дело N А56-25928/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 26 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционне жалобы (регистрационный номер 13АП-7882/2008, 13АП-8334/2008) Давыдова А.В., Гунбина Н.А. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2008 г. по делу N А56-25928/2007 (судья Савинова Е.В.), принятое

по иску (заявлению) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Ремонтно-строительное управление "Фрунзенское"

3-и лица

1. Вераксо С.И., 2. Кучерук Т.Ф. 3. Волкова А.С. 4. Цой А.Э. 5. Раевская С.Н. 6. Большакова Л.В. 7. Параскевопуло В.А. 8. Давыдов А.В., 9. Жачкина Р.С. 10. Лисихин А.Б. 11. Гунбин Ф.Н. 12. Гунбин Н.А.

о признании права собственности

при участии:

от истца (заявителя): Юхно Е.В. по доверенности от 19.12.2007 г. N 31075-42

от ответчика (должника): Емельяновой Т.З. по доверенности от 15.02.2008 г.

от 3-их лиц: 1. не явился, извещен, 2. не явился, извещен, 3. не явился, извещен, 4 Матвеев В.В. по доверенности от 13.03.2008 г., Цой А.Э, паспорт, 5. не явился извещен, 6. Большакова Л.В. паспорт, 7. не явился, извещен, 8. Еремкин П.А. по доверенности от 18.11.2008 г. , Давыдов А.В. паспорт, 9. не явился, извещен, 10. не явился, извещен, 11. не явился, извещен

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-Строительное управление "Фрунзенское" с иском о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на следующие двадцать четыре квартиры, расположенные в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, проспект Пятилеток, дом 13, корпус 1:

- однокомнатная N 4 общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- двухкомнатная N 5 общей площадью 81,2 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- двухкомнатная N 36 общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 37 кв.м на 7 этаже с лоджией;

- двухкомнатная N 57 общей площадью 74,3 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м на 10 этаже с лоджией;

- двухкомнатная N 64 общей площадью 74,5 кв.м, жилой площадью 32,4 кв.м на 11 этаже с лоджией;

- однокомнатная N 80 общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 18 кв.м на 13 этаже с лоджией;

- трехкомнатная N 88 общей площадью 112 кв.м, жилой площадью 54,8 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- трехкомнатная N 96 общей площадью 112,3 кв.м, жилой площадью 55,2 кв.м на 4 этаже без лоджии;

- двухкомнатная N 97 общей площадью 80,1 кв.м, жилой площадью 37,9 кв.м на 4 этаже без лоджии;

- двухкомнатная N 105 общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью 36,5 кв.м на 6 этаже с лоджией;

- четырехкомнатная N 112 общей площадью 103,2 кв.м, жилой площадью 62,3 кв.м на 8 этаже с лоджией;

- двухкомнатная N 129 общей площадью 77,2 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м на 11 этаже с лоджией;

- двухкомнатная N 134 общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м на 12 этаже с лоджией;

- двухкомнатная N 141 общей площадью 77,4 кв.м, жилой площадью 35,7 кв.м на 14 этаже с лоджией;

- однокомнатная N 144 общей площадью 52 кв.м, жилой площадью 23,4 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- однокомнатная N 145 общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- трехкомнатная N 146 общей площадью 86,2 кв.м, жилой площадью 48,7 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- однокомнатная N 148 общей площадью 52,1 кв.м, жилой площадью 23,5 кв.м на 3 этаже без лоджии;

- однокомнатная N 149 общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 20,4 кв.м на 3 этаже без лоджии;

- трехкомнатная N 198 общей площадью 97 кв.м, жилой площадью 50,9 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- однокомнатная N 247 общей площадью 45,2 кв.м, жилой площадью 15,8 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- трехкомнатная N 249 общей площадью 106,1 кв.м, жилой площадью 61,7 кв.м на 2 этаже без лоджии;

- трехкомнатная N 277 общей площадью 106,2 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м на 9 этаже с лоджией;

- трехкомнатная N 284 общей площадью 106,2 кв.м, жилой площадью 61,7 кв.м на 11 этаже с лоджией.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации КУГИ изменил основания иска и просил признать право государственной собственности на спорные квартиры в связи с тем, что ответчиком не осуществлены строительство за счет собственных средств объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с техническим условиями и передача их в собственность Санкт-Петербурга, что препятствует государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на переданные ему в рамках исполнения договора от 01.02.2000 N 00/ЗК-01071(13) квартиры.

Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вераксо Сергей Иванович, Давыдов Андрей Васильевич, Жачкина Роза Сибгатульевна, Лисихин Алексей Борисович, Гунбин Николай Алексеевич, Кучерук Татьяна Феофановна, Гунбин Филипп Николаевич, Волкова Анна Сергеевна., Цой Александр Эмильевич, Раевская Светлана Николаевна, Большакова Любовь Владимировна, Параскевопуло Василий Александрович.

Решением суда от 07.07.2008 г. исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга удовлетворены, производство по самостоятельным требованиям Давыдова А.В. прекращено.

Давыдов А.В. и Гунбин Н.А. обратились в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами на решение Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.08 г. В жалобе Давыдов А.В. просит решение изменить в части искового требования Комитета по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга о признании права государственной собственности на квартиру N 105, расположенную в жилом доме по адресу:: г. Санкт-Петербург, пр. Пятилеток, дом 13, корпус 1 и производство по делу прекратить. Н.А. Гунбин в апелляционной жалобе просит указанное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в иске КУГИ Санкт-Петербурга отказать.

Давыдов А.В. поддерживает доводы своей жалобы, поддерживает жалобу Гунбина Н.А.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения жалоб, полагая решение законным и обоснованным.

Представитель ответчика также возражала против удовлетворения апелляционных жалоб третьих лиц.

Цой А.Э, Большакова Л.В., считают доводы апелляционных жалоб обоснованными, просят решение отменить.

Жачкина Р.С., Волкова А.С., Гунбин Н.А., Гунбин Ф.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, однако направили ходатайства об отложении судебного заседания. Суд отклонил указанные ходатайства, поскольку данные лица обращались с подобными ходатайствами в прошлом судебном заседании и повторные ходатайства направлены на затягивание процесса.

Кучерук Т.Ф., Параскевопуло В,А,, Лисихин А.Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены ввиду следующего.

Требования истца о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на спорные квартиры основано на положениях договора от 01.02.2000 г. N 00/3К-01071(13). Указанный договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях был заключен между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Клаб" с целью реализации Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга N135-р от 20.12.1999 г. по осуществлению строительства жилого дома по адресу :г. Санкт-Петербург, ул. Пятилеток, д.13. кор. 1

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1311 от 21.07.2004 г. и дополнительным соглашением N3 от 16.09.2004 г. обязанность по завершению строительства указанного дома была возложена на ООО "Ремонтно-строительное управление "Фрунзенское", в связи с чем произведена замена стороны договора с ЗАО "Клаб" на ООО "РСУ "Фрунзенское".

02.03.2005 г. между ЗАО "Клаб" и ООО "РСУ "Фрунзенское" было подписано соглашение, пункт 7 которого предусматривает, что с момента подписания настоящего соглашения ООО "РСУ "Фрунзенское" имеет право реализовывать свободную жилую и нежилую площадь в спорном жилом доме, закрепленную за дольщиками ЗАО "Клаб", но не вступившими в договорные отношения с ООО "РСУ "Фрунзенское".

Третьи лица, участвующие в деле, не приобрели права собственности на спорные квартиры, поскольку не перезаключали договоры с новым застройщиком - ООО "РСУ "Фрунзенское", денежные средства, необходимые для инвестирования строительства квартир в полном объеме не внесли, вследствие чего не могут считаться лицами, приобретшими право собственности на квартиры в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состоявшимися судебными решениями Смольнинского Федерального районного суда подтверждено лишь право на инвестиции, вложенные в строительство жилого дома в соответствии с заключенными с ЗАО "Клаб" договорами.

Доводы апелляционных жалоб о неподведомственности настоящего спора арбитражному суду являются несостоятельными и не подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, с учетом п. 5.8, 5.11.7, 5.12.2 договора от 01.02.2000 г. N 00/3К-01 071(13), п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленный иск и оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.07.2008 г. по делу N А56-25928/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников