Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2008 г. N 13АП-2818/2006

г. Санкт-Петербург

17 декабря 2008 г.

Дело N А56-48737/2005

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Лариной Т.С., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10562/2008) Бурмановой Ю.Г. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2008г. по делу N А56-48737/2005 (судья С.Т. Астрицкая), принятое

по иску Жилищного кооператива "Пражский"

к Бурмановой Юлии Георгиевне

3-и лица: 1- ЗАО " НПО Керамика", 2- Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

О признании недействительной государственной регистрации

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 02.11.2007 г. Шамкина А.П.

от ответчика: представителя по доверенности от 24.01.2006 г. Юрьева Р.Н.

от 3-х лиц: 1-представителя по доверенности от 01.10.2008 г. Варенниковой Н.Н.,

2-представителя по доверенности от 14.12.2008 г. Чекрновой В.О.

установил:

Жилищный кооператив "Пражский" (далее - Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "НПО "Керамика" на нежилые помещения 11Н и 12Н в доме N 44 по улице Пражской в Санкт-Петербурге, произведенной 06.04.2001; признании недействительной государственной регистрации права собственности Бурмановой Ю.Г. на спорные нежилые помещения, осуществленной 26.11.2004; обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Регистрирующий орган, УФРС) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на указанные помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЗАО "НПО "Керамика" и предприниматель без образования юридического лица Бурманова Юлия Георгиевна.

Определением суда первой инстанции от 08.02.2006 производство по делу прекращено.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2006 определение от 08.02.2006 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела решением от 14.02.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.05.2007, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 17.08.07 решение арбитражного суда первой инстанции от 14.02.2007 и постановление апелляционной инстанции от 21.05.2007 отменены, дело передано на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела Кооператив в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ изменил предмет исковых требований и просил признать недействительным зарегистрированное за Бурмановой Ю.Г. право собственности на нежилые помещения 11Н и 12Н, расположенные в доме N 44 по улице Пражской в Санкт-Петербурге.

Бурманова Ю.Г. и ЗАО "НПО "Керамика" по заявлению истца привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, а УФРС - в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением от 29.01.2008 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2008 решение отменено по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и дело рассмотрено по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 03.06.2008 ЗАО "НПО "Керамика" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Постановлением апелляционного суда от 04.07.2008 в иске отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2008 г. постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2008 г. отменено, дела передано на новое рассмотрение в апелляционный суд.

Отменяя судебный акт, суд кассационной инстанции дал указания суду при новом рассмотрении установить относятся ли спорные помещения к общему имуществу многоквартирного дома и определить фактического владельца спорных помещений.

Поскольку постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2008 г. об отмене решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2008 г. не оспорено, апелляционный суд рассмотрел дело по правилам первой инстанции.

В судебном заседании представитель Кооператива исковые требования поддержал, представители Бурмановой Ю.Г. и ЗАО "НПО "Керамика" возражали против удовлетворения иска, представитель УФРС оставила вопрос о разрешении спора по существу на усмотрение суда.

Бурмановой Ю.Г. представлен отзыв на иск, в котором ответчик со ссылкой на ст.7 Федерального Закона "О товариществах собственником жилья" и ст.290 Гражданского Кодекса РФ отрицал принадлежность спорных помещений к общему имуществу жилого дома. Ответчиком заявлено о применении исковой давности, а также оспаривается процессуальное право Кооператива на предъявление иска.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства и выслушав объяснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2001 г. по делу N А56-4896/2001 УФРС 06.04.2001 г. зарегистрировало право собственности ЗАО "НПО "Керамика" на нежилые помещения N N 11Н и 12Н с единым кадастровым N 78:7416:0:10:1, площадью 33,4 кв.м., в доме N 22 по ул.Пражской в Санкт-Петербурге, выдав свидетельство 78-ВЛN 232240.

Данное решение, признавшее право собственности ЗАО "НПО "Керамика" на спорные помещения, отменено постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.2005 г. с передачей дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд первой инстанции. По результатам нового рассмотрения Арбитражный суд 28.06.2007 г. вынес решение об отказе в признании права собственности на спорные помещения, установив, что нежилые помещения N N 11-Н и 12-Н являются помещениями общего пользования для жильцов дома и относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Решение вступило в законную силу. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.09.2005 г., отменившее решение от 02.03.2001 г. по делу N А56-4896/2001, в силу ст.16 Арбитражного процессуального кодекса РФ отменило основание регистрации права собственности ЗАО "НПО "Керамика" на нежилые помещения с кадастровым N 78:7416:0:10:1.

На основании договора купли-продажи N 35 от 21.10.2004 г. УФРС 26.11.2004 г. зарегистрировало право собственности Бурмановой Ю.Г. на спорные помещения, выдав свидетельство 78-АБ N 257425.

22.02.2005 г. Бурмановой Ю.Г. в адрес Кооператива направлено Уведомление (т.1 л.д.6) о приобретении ею права собственности на спорные помещения с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности. Уведомление содержит просьбу в 7-дневный срок освободить помещение.

На основании уведомления апелляционный суд установил дату начала течения срока исковой давности - 22.02.2005 г.

Течение срока исковой давности по требованию к привлеченному судом другому ответчику или второму ответчику прерывается в день заявления истцом соответствующего ходатайства, а при отсутствии такого ходатайства - с момента привлечения судом этого ответчика к участию в деле. При рассмотрении дела согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции от 22.01.2008 г. истцом заявлено ходатайство о переводе третьих лиц (Бурмановой Ю.Г., ЗАО "НПО "Керамика") в ответчики. В соответствии со ст.ст.196, 200 Гражданского Кодекса РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, данных в п.15 Постановления N 15/18 от 12,15 ноября 2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности", апелляционный суд признал срок исковой давности непропущенным, отклонив заявление ответчика о применении исковой давности.

Уведомление Бурмановой Ю.Г. от 22.02.2005 г. с просьбой освободить помещения и обеспечить ей возможность беспрепятственного пользования помещениями свидетельствует о фактическом нахождении помещений во владении Кооператива. Данное обстоятельство документально не опровергнуто ответчиком. Представленный ответчиком акт приема-передачи помещений от ЗАО "НПО "Керамика" к Бурмановой Ю.Г., подписанный 21.10.2004 г. во исполнение договора купли-продажи, не отражает фактического состояния на дату обращения Кооператива с настоящим иском и опровергается Уведомлением.

Копия договора "О размещении вещей" от 15.05.2005 г., представленная Бурмановой Ю.Г., не является относимым доказательством, поскольку представляет собой подписанное с супругом и неким лицом Соглашение в произвольной форме с перечислением личных вещей Бурмановых.

Избранный истцом способ судебной защиты путем оспаривания зарегистрированного права ответчика предусмотрен ст.2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и направлен на восстановление нарушенного права. Поскольку помещение с кадастровым N 78:7416:0:10:1 не находится во владении ответчика, положения ст.302 Гражданского Кодекса РФ не применимы к настоящему спору.

Доводы ответчика об отсутствии у Кооператива права на иск опровергаются постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2008 г. по данному делу. Суд кассационной инстанции на основании ст.2.2 Устава Кооператива установил наличие у Кооператива права заявлять правопритязания в отношении спорных помещений в интересах владельцев квартир в защиту права собственности на имущество многоквартирного дома.

Статья 290 Гражданского Кодекса РФ определяет общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме и к общему имуществу относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, а также механическое, электрическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Признавая спорное имущество общим, апелляционный суд исходил из имеющихся в деле доказательств и установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда обстоятельств, документально не опровергнутых ответчиком.

Из письма ОАО "ЛенНИИпроект" от 30.03.2005 г. N 1.1-31-732 следует, что проектные решения в проекте жилого дома по адресу ВВЖД, кв.16 корпус 9А, разработанные и выпущенные мастерской N 5 института "ЛенНИИпроект" в части наличия на 1 этаже помещений колясочной 21,17 кв.м. и холла 11,9 кв.м., не изменялись по назначению этих помещений в рабочей стадии проекта. Данные помещения предназначены для обслуживания всех квартир здания: колясочная - для размещения и хранения детских колясок жильцов дома, холл - для размещения почтовых ящиков. Письмом ПИБ Фрунзенского района от 11.03.2005 г. N 339 подтверждено назначение помещений 11-Н и 12-Н в доме N 44 по Пражской ул. При первичной инвентаризации помещения учтены как кладовая и холл соответственно. Факт принадлежности спорных помещений к общему имуществу многоквартирного доме установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.06.2007 г. по делу N А56-4896/2001, в котором участвовали ЗАО "НПО "Керамика" и Кооператив и для которых данное обстоятельство имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела. В отношении ответчика преюдициальная связь отсутствует, вместе с тем ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

На основании изложенного зарегистрированное право собственности Бурмановой Юлии Георгиевны (ИНН 780531429398) на нежилое помещение с кадастровым номером 78:7416:0:10:1 в доме N 44 по ул.Пражской в Санкт-Петербурге (государственная регистрация совершена 26.11.2004 г. за N 78-01-276/2004-511.1) подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Бурмановой Юлии Георгиевны (ИНН 780531429398) на нежилое помещение с кадастровым номером 78:7416:0:10:1 в доме N 44 по ул.Пражской в Санкт-Петербурге (государственная регистрация совершена 26.11.2004 г. за N 78-01-276/2004-511.1).

Взыскать с Бурмановой Юлии Георгиевны в пользу ЖК "Пражский" 3000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине, в том числе 2000 руб. 00 коп. по иску и 1000 руб. по кассационной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.С. Ларина Н.А. Мельникова