Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2008 г. N 13АП-3452/2008

г. Санкт-Петербург

09 декабря 2008 г.

Дело N А21-5389/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 декабря 2008 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-3452/2008, 13АП-3453/2008, 13АП-3454/2008) Козлова В.П., ИП Козловой Р.И., ООО "Атриум" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 08.02.2008г. по делу N А21-5389/2007 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску ООО "Атриум"

к 1) Индивидуальному предпринимателю Козловой Раисе Ивановне, 2) ООО "Бальга", 3) Козлову Виктору Петровичу, 4) Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

3-и лица: 1) ООО "Кристал", 2) ООО "Корпорация Вест"

о признании сделки недействительной

при участии:

от истца: Булка М.А. доверенность от 11.02.2008г.

от ответчиков: 1) Раковец А.С. доверенность от 12.03.2007г.; 2), 3), 4) - не явились, извещены

от 3-их лиц: 1) Булка М.А. доверенность от 05.05.2008г.; 2) не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Атриум" (далее - ООО "Атриум") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к предпринимателю Козловой Раисе Ивановне (далее - предприниматель Козлова Р.И.) и Козлову Виктору Петровичу (далее - Козлов В.П.), Обществу с ограниченной ответственностью "Бальга" (далее - ООО "Бальга"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.05.2007 N 8/11, заключенного между предпринимателем Козловой Р.И., Козловым В.П. и ООО "Бальга" в части передачи Козловой Р.И. 9/10 доли и Козлову В.П. 1/10 доли в праве собственности на замощение (литер VII) общей площадью 4342 кв. м, расположенное по адресу: город Калининград, ул. Клиническая, дом 83, кадастровый номер 39:15:1324 01:0004:3895/ VII; признании недействительными регистрационных записей, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Козловой Р.И. на 9/10 доли и о праве собственности Козлова В.П. на 1/10 доли на спорное замощение (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Кристал" (далее - ООО "Кристал").

Решением суда от 08.02.2008г. договор купли-продажи от 15.05.2007г. N 8/11 признан недействительным (ничтожным); в остальной части иска отказано.

На решение суда поданы апелляционные жалобы, в которых ИП Козлова Р.И и Козлов В.П. просят отменить решение от 08.02.2008г., в иске отказать; ООО "Атриум" просит изменить решение от 08.02.2008г. путем исключения из мотивировочной части вывода суда о том, что у ООО "Атриум" отсутствует право на спорный объект (замощение литер VII).

Постановлением апелляционного суда от 16.05.2008г. решение отменено; рассмотрение дела назначено по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Корпорация Вест" (далее - ООО "Корпорация Вест").

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.09.2008г. постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2008г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО "Бальга" - без удовлетворения.

ООО "Атриум" при рассмотрении дела в апелляционном суде уточнило исковые требования и просило суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи N 8/11 от 15.05.2007г., заключенный между ООО "Бальга" и Козловой Раисой Ивановной, Козловым Виктором Петровичем - в части передачи Козловой Р.И. 9/10 доли и Козлову В.П. 1/10 доли в праве собственности на замощение (литера VII) общей площадью 4 342 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83, кадастровый номер 39:15:13 24 01:0004:3895/ VII; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Бальга" к Козловой Р.И. на 9/10 доли и к Козлову В.П. на 1/10 доли в праве собственности на замощение (литера VII) общей площадью 4 342 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83, кадастровый номер 39:15:13 24 01:0004:3895/ VII.

Истец, считая ООО "Атриум" собственником спорного имущества - замощения площадью 4 342 кв.м., не являющегося объектом недвижимости, оспаривает зарегистрированное право ответчиков - Козлова Виктора Петровича и Козловой Раисы Ивановны на указанное имущество как приобретенное на основании ничтожной сделки - договора купли-продажи N 8/11 от 15.05.2007г.

Представитель ответчика - Козловой Р.И. возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что замощение было приобретено ответчиками как самостоятельный объект недвижимого имущества, имеющий свой кадастровый номер и свою цену, право собственности на который как на недвижимое имущество первоначально было зарегистрировано за ОАО "Система" 06.07.2004г. Истец же приобрел данный объект в составе иного имущества по договору от 13.07.2006г. N 1/1207, куда он был включен ошибочно, не имел цены и покупателями (истцом и предшествующими покупателями) не оплачивался, в связи с чем ИП Козловой Р.И. был подан иск о признании договора N 1/1207 от 13.07.2006г. незаключенным (дело N А21-2167/2008). Ответчик также указывает на противоречия в позиции истца при рассмотрении настоящего дела и в деле N А21-5390/2007. Кроме того, полагает, что в случае признания недействительной государственной регистрации права ответчиков будет восстановлено зарегистрированное право предшествующего собственника, а не истца.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО "Бальга", Козлов Виктор Петрович, Управление Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области, ООО "Корпорация Вест" своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителей, исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, на основании плана приватизации государственного предприятия "Система", утвержденного 06.11.1992г. Комитетом по управлению имуществом Калининградской области, за ОАО "Система" было зарегистрировано право собственности на одноэтажное здание проходной общей площадью 70,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83 (свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2004г. - л.д. 30 том 3) и на замощение, литер "VII" общей площадью 4 342 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.07.2004г. - л.д. 13 том 2).

ОАО "Система" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 20.02.2006г., заключенному с ООО "Корпорация Вест", передало последнему одноэтажное здание проходной общей площадью 70,2 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83. Дополнительным соглашением N 1 от 20.02.2006г. к договору N 1 от 20.02.2006г. пункт 1.1 договора дополнен условием о передаче в собственность покупателя (ООО "Корпорация Вест") строений и сооружений, в том числе замощения, литер VII, площадью 4 342 кв.м. (л.д. 31-34 том 3).

05.07.2006г. было зарегистрировано право собственности ООО "Корпорация Вест" на здание проходной (литер А) общей площадью 70,2 кв.м. по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83 (л.д. 102 том 3).

По договору купли-продажи недвижимого имущества N 1/1207 от 13.07.2006г. и дополнительному соглашению N 1 к договору от 13.07.2006г. ООО "Корпорация Вест" передало в долевую собственность ООО "Кристал" (9/10 доли в праве собственности) и гр. Шишковой О.С. (1/10 доли в праве собственности) одноэтажное здание проходной (литер А) площадью 70,2 кв.м. и строения, сооружения, перечисленные в дополнительном соглашении, в том числе замощение, литер VII, площадью 4 342 кв.м., расположенные по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83. Указанное имущество передано по актам приема-передачи от 13.07.2006г. (л.д. 63-67 том 3). Право собственности ООО "Кристал" на здание проходной зарегистрировано 17.08.2006г. (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2006г. - л.д. 68 том 3).

Затем, зарегистрировав 02.11.2006г. право собственности ООО "Корпорация Вест" на замощение литер VII площадью 4 342 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации от 02.11.2006г.), последнее продало его по договору купли-продажи недвижимого имущества N 8/2 от 07.12.2006г. ООО "Бальга", право собственности ООО "Бальга" на замощение зарегистрировано 13.12.2006г. (л.д. 49-52 том 4).

ООО "Бальга" по договору N 8/11 от 15.05.2007г. продало спорное замощение ответчикам Козловой Р.И. (9/10 доли в праве собственности) и Козлову В.П. (1/10 доли в праве собственности), право собственности которых на указанный объект зарегистрировано в ЕГРП (свидетельства о государственной регистрации от 31.05.2007г. - л.д. 47-52 том 1).

В свою очередь ООО "Кристал" решением единственного учредителя общества от 26.03.2007г. полученное от ООО "Корпорация Вест" имущество по договору N 1/1207 и дополнительному соглашению к нему от 13.07.2006г., а именно 9/10 доли в праве собственности на здание проходной, а также строения, сооружения, в том числе замощение, было передано в качестве вклада в уставный капитал ООО "Атриум" (л.д. 95-96 том 3), о чем ООО "Атриум" выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.05.2007г. (л.д. 18 том 1).

Апелляционный суд соглашается с доводом истца о том, что замощение (литер VII) площадью 4 342 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83, не является недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно техническому паспорту на здание проходной (литер А), расположенное по адресу; г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83, замощение (литер VII) представляет собой асфальто-бетонную площадку площадью 4 342, 26 кв.м. на земельном участке, относящемся к зданию проходной (л.д. 37-43 том 3). Замощение не является объектом, который имеет цели использования, отличные от целей использования земельного участка, на котором оно расположено, и представляет собой улучшение (благоустройство) этого земельного участка или необходимо для целей использования объекта недвижимости - здания проходной, расположенного на земельном участке с замощением.

Поэтому замощение правомерно было продано ООО "Корпорация Вест" как движимое имущество по договору от 13.07.2006г. N 1/1207 ООО "Кристал" и Шишковой О.С., к которым перешло право собственности на замощение 13.07.2006г. (статья 251, пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ООО "Корпорация Вест" не вправе было распорядиться замощением как чужой собственностью, продав его впоследствии по договору от 07.12.2006г. ООО "Бальга". Указанный договор, как и оспариваемый договор, заключенный ООО "Бальга" с ответчиками Козловой Р.И. и Козловым В.П. N 8/11 от 15.05.2007г., являются в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожными сделками как совершенные с нарушением статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду недействительности договора, являющегося основанием возникновения права (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации), недействительной является и государственная регистрация этого права, которая является также недействительной в силу того, что государственной регистрации в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат только права в отношении недвижимого имущества.

Судом установлено, что спорный объект - замощение - является движимым имуществом, доля в праве собственности на которое у истца возникла в установленном законом порядке путем внесения ООО "Кристал" своей доли в праве общей собственности на замощение в уставный капитал ООО "Атриум". При этом апелляционным судом не принимается довод ответчика о незаключенности договора N 1/1207 от 13.07.2006г. между ООО "Корпорация Вест" и ООО "Кристал", Шишковой О.С. в части спорного имущества ввиду отсутствия в дополнительном соглашении N 1 от 13.07.2006г. стоимости указанного имущества. Поскольку в дополнительном соглашении N 1 к договору N 1/1207 от 13.07.2006г. изменен пункт 2.1 договора о стоимости объекта: вместо стоимости объекта (здание проходной) 10 000 руб. установлена стоимость объекта 18 100 руб. и стоимость оборудования 272 950 руб., то неуказание в стоимости оборудования (сооружений) конкретной стоимости замощения, не означает, что замощение приобретено безвозмездно. Стороны могли учесть стоимость замощения при увеличении стоимости объекта недвижимости, к которому относится земельный участок с замощением площадью 4 342 кв.м. Кроме того, при оценке заключенности договора купли-продажи замощения данное обстоятельство правового значения не имеет. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2008г. по делу N А21-2167/2008 отклонен иск Козловой Р.И. о признании вышеназванного договора незаключенным.

Ошибочным также является довод ответчика о невозможности восстановления прав ООО "Атриум" оспариванием государственной регистрации прав Козловой Р.И. и Козлова В.П. на спорное имущество. Наоборот, только оспаривание последней государственной регистрации прав собственности в отношении спорного объекта в порядке разрешения спора о праве и может привести к восстановлению прав истца, считающего себя собственником, так как все предшествующие регистрации права уже погашены в результате регистрации перехода права к следующему собственнику. При этом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права в силу статьи 2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" только до того момента, пока не заявлен иск, связанный с рассмотрением спора о зарегистрированном праве, поскольку государственная регистрация не подменяет основания возникновения права, не затрагивает самого содержания гражданского права. Суд, рассматривая иск об оспаривании зарегистрированного права (государственной регистрации права), устанавливает наличие (существование) или отсутствие зарегистрированного права.

Апелляционный суд, рассмотрев данный иск, пришел к выводу об отсутствии у ответчиков зарегистрированного права и необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи N 8/11 от 15.05.2007г., заключенный между ООО "Бальга" и Козловой Раисой Ивановной, Козловым Виктором Петровичем, в части передачи Козловой Р.И. 9/10 доли и Козлову В.П. 1/10 доли в праве собственности на замощение (литера VII) общей площадью 4 342 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83, кадастровый (условный) номер 39:15:13 24 01:0004:3895/ VII.

Признать недействительной государственную регистрацию права Козловой Р.И. и Козлова В.П. на указанный объект.

Взыскать с Козловой Р.И. 2 500 руб. и с Козлова В.П. 2 500 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе в пользу ООО "Атриум".

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина