Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2009 г. N 13АП-12726/2008

г. Санкт-Петербург

01 апреля 2009 г.

Дело N А56-30206/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 апреля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Долониной С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12726/2008) ООО "Автомобильные стоянки Санкт-Петербурга"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008г. по делу N А56-30206/2008 (судья Астрицкая С.Т.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Автомобильные стоянки Всероссийского общества автомобилистов"

о выселении

при участии:

от истца: Галицкого А.В. (удостоверение N 000388, доверенность N 33725-42 от 25.12.2008г.)

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Автомобильные стоянки Всероссийского общества автомобилистов" (далее - ответчик, Общество) о выселении с земельного участка общей площадью 5722 кв.м, кадастровый номер 78:7453А:1003, расположенного по адресу: 192281, г. Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 2 (квартал 54 Южнее реки Волковки) в связи с прекращением договора аренды N 21-ЗК01928 от 14.01.2002г.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008г. по делу N А56-30206/2008 заявленные требования удовлетворены.

На указанное решение Обществом подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального права при принятии обжалуемого судебного акта, просит его отменить. В апелляционной жалобе податель указывает, что договор аренды N 21-ЗК01928 от 14.01.2002г. не был расторгнут в установленном Гражданским кодексом РФ порядке. По мнению подателя жалобы, пункт 6.4 договора аренды N 21-ЗК01928 от 14.01.2002г. о праве арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор противоречит положениям Гражданского кодекса РФ и не подлежит применению в силу статьи 422 ГК РФ.

Комитет отзыв на апелляционную жалобу не направил, в судебном заседании указал, что арендные отношения с ответчиком прекращены в установленном порядке. Уведомление о прекращении договора зарегистрировано ГУЮ ГБР 14.05.2004г. Ответчик земельный участок не освободил и не вернул арендодателю арендуемое имущество.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик в судебное заседание не явился, апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

При проверке законности и обоснованности принятого по делу судебного акта, апелляционная инстанция не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 14.01.2002г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО "Автомобильные стоянки Всероссийского общества автомобилистов" (арендатор) был заключен договор N 21-ЗК01928 аренды земельного участка общей площадью 5722 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договор был заключен на срок до 27.12.2004г.

Уведомлением N 241/21 от 23.01.2004г. Комитет известил ответчика о расторжении договора аренды в соответствии с условиями договора и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003г. N 122, согласно которому принято решение о проектировании и строительстве торгово-развлекательного центра с крытой автостоянкой по адресу: Фрунзенский административный район, Южнее реки Волковки, квартал 54, площадью 21849 кв.м. Данным Постановлением КУГИ СПб указано расторгнуть имеющийся договор аренды земельного участка и принять меры по его освобождению. Ответчику предложено освободить земельный участок до 29.02.2004г., сдав его по акту приема-передачи.

14.05.2004г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области была произведена регистрация прекращения договора аренды за номером 78-01-9502/2004-526.

Тем не менее, ответчик не исполнил предусмотренной пунктом 4.3.10 договора аренды N 21-ЗК01928 обязанности по передаче арендодателю объекта аренды в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Комитетом проведена проверка фактического использования земельного участка расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 2 (квартал 54 Южнее реки Волковки) общей площадью 5722 кв.м, кадастровый номер 78:7453А:1003.

В ходе проведения указанной проверки было выявлено, что земельный участок не освобожден, продолжает использоваться ответчиком под открытую охраняемую автостоянку, о чем составлен акт от 04.07.2008г. (л.д.15).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды N 21-ЗК01928 от 14.01.2002г. прекратил свое действие в связи с расторжением в установленном порядке, у Общества отсутствуют правовые основания пользования земельным участком, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленное Комитетом требование о выселении Общества с земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 2 (квартал 54 Южнее реки Волковки) общей площадью 5722 кв.м., кадастровый номер 78:7453А:1003.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды N 21-ЗК01928 от 14.01.2002г. не был расторгнут в установленном Гражданским кодексом РФ порядке, отклоняются апелляционной инстанцией.

Пункт 6.4 договора аренды N 21-ЗК01928 устанавливает, что арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении участка под капитальное строительство, что влечет расторжение договора. Уведомление об отказе от исполнения договора направляется арендатору за 30 дней до расторжения договора.

Комитетом в материалы дела представлена копия Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003г. N 122. В соответствии с которым принято решение о предоставлении участка по адресу: Санкт-Петербург, Малая Балканская улица, участок 2 (квартал 54 Южнее реки Волковки) общей площадью 5722 кв.м., кадастровый номер 78:7453А:1003 под капитальное строительство. Пунктом 2.1 указанного Постановления Правительства предписано Комитету расторгнуть имеющиеся договоры аренды указанного земельного участка и принять меры к освобождению земельного участка.

Уведомлением от 23.01.2004г. N 241/21 арендодатель известил ответчика об указанных обстоятельствах и расторжении договора аренды на основании пункта 6.4 договора. Доказательства направления уведомления в адрес арендатора представлены в материалы дела.

В связи с вышеизложенным, по мнению апелляционной инстанции, суд при рассмотрении спора дал правильную правовую оценку материалам и обстоятельствам дела, процессуальных нарушений при рассмотрении дела судом не допущено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.11.2008г. по делу N А56-30206/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина