Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2009 г. N 13АП-8102/2009

г. Санкт-Петербург

22 июля 2009 г.

Дело N А56-21325/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слобожаниной В.Б.

судей Медведевой И.Г., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Лариной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8102/2009) ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2009г. по делу N А56-21325/2009 (судья Преснецова Т.Г.), принятое

по иску ОАО Международный банк Санкт-Петербурга"

к ООО "М-Парнас"

3-е лицо: ООО "Гран-При"

об обращении взыскания не заложенное имущество

при участии:

от истца: Полякова Т.Б., по дов. N 78 ВК 304464 от 08.04.2009г., Крылова А.А., по дов. N Е00/99Д от 21.07.2009г.

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

Открытое акционерное общество "Международный банк Санкт-Петербурга" (далее - истец. ОАО "МБСП", Банк) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд) к обществу с ограниченной ответственностью "М-Парнас" (далее - ответчик, ООО "М-Парнас") с требованием обратить взыскание на являющиеся предметом залога следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание площадью 2964,3 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.Б., кадастровый номер 78:36:13 101:21:47;

- нежилое здание площадью 2531,2 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.А., кадастровый номер 78:36:13101:21:25; - объект незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.В., готовностью 82%, кадастровый номер 78:36:13 101:21:88, наименование объекта - производственный корпус (по проекту), назначение объекта - нежилое; - земельный участок площадью 24496,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:36:13 101:21;

- нежилое здание площадью 15,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17:46;

- земельный участок площадью 27,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17;

- земельный участок площадью 4583,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15 (участок 2), кадастровый номер 78:36:13 101:22).

При этом истец просил установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке в следующем размере:

- 1 725 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2964,3 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:21:47;

- 1 438 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2531,2 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13101:21:25;

- 1 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 15,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:17:46;

- 182 300 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 24496,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:21;

- 200 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:17;

- 34 106 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 4583,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:22;

- 230 000 руб. - залоговая стоимость объекта незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., готовностью 82%, с кадастровым номером 78:36:13 101:21:88.

В качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Гран - При" (далее - ООО "Гран - При", третье лицо).

Решением от 03.06.2009г. (судья Преснецова Т.Г.) требования удовлетворены в полном объеме.

Истец, обжаловав в апелляционном порядке решение, просит его изменить и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине по иску в размере 2. 000 руб.

По мнению подателя апелляционной жалобы, в нарушение норм статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения не указано на распределение между сторонами расходов по государственной пошлине.

В судебном заседании представителями Банка поддержаны доводы апелляционной жалобы.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, отзыва на жалобу не представили, представителей в судебное заседание не направили, что не является в соответствии с пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения по существу апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части с учетом мнения представителей подателя апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, указанное в исковом заявлении имущество являлось предметом залога по кредитному договору N 2708-07 от 26.04.2007 и договору об ипотеке N 5652-ВП от 13.11.2007, заключенным истцом с ООО "Гран-При", а впоследствии с согласия истца данное имущество было продано по договору от 28.03.2008 с дополнительными соглашениями, заключенными между ООО "М-Парнас" и ООО "Гран-При".

26.04.2007 между ООО "Гран-При" (заемщик) и ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" (кредитор) заключен кредитный договор N 2708-07, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в виде кредитной линии в пределах лимита выдачи в размере 220 000 000 руб. сроком действия по 2604.2009 (л.д. 17-25).

13.11.2007 между ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" (залогодержатель) и ООО "Гран-При" (залогодатель) заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель предоставил в обеспечение исполнения кредитного договора в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве частной собственности следующие объекты недвижимости: - нежилое здание площадью 2964,3 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.Б., кадастровый номер 78:36:13 101:21:47;

- нежилое здание площадью 2531,2 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.А., кадастровый номер 78:36:13101:21:25;

- объект незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит.В., готовностью 82%, кадастровый номер 78:36:13 101:21:88, наименование объекта - производственный корпус (по проекту), назначение объекта - нежилое;

- земельный участок площадью 24496,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 1, лит. А, кадастровый номер 78:36:13 101:21;

- нежилое здание площадью 15,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17:46;

- земельный участок площадью 27,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15, корпус 3, лит. К., кадастровый номер 78:36:13 101:17;

- земельный участок площадью 4583,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, 3-й Верхний переулок, дом 15 (участок 2), кадастровый номер 78:36:13 101:22 (л.д.25-30).

Согласно пункту 4 договора об ипотеке от 13.11.2007 рыночная стоимость закладываемых объектов недвижимости определена сторонами в сумму 355 000 000 руб. в соответствии с отчетом N 847-нрс/2007 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выданного 13.11.2007 ООО "Центр оценки Аверс".

Пунктом 5 указанного договора стороны определили стоимость заложенного имущества в сумму 220 000 000 руб. в том числе:

- 1 725 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2964,3 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:21:47;

- 1 438 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 2531,2 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13101:21:25;

- 1 000 руб. - залоговая стоимость нежилого здания площадью 15,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:13 101:17:46;

- 182 300 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 24496,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:21

- 200 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 27,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:17;

- 34 106 000 руб. - залоговая стоимость земельного участка площадью 4583,0 кв.м., с кадастровым номером 78:36:13 101:22;

- 230 000 руб. - залоговая стоимость объекта незавершенного строительства площадью 853,8 кв.м., готовностью 82%, с кадастровым номером 78:36:13 101:21:88.

23.04.2008 ООО "Гран-При" обратилось к ОАО "МБСП" с просьбой разрешить продажу заложенного имущества ООО "М-Парнас". 28.03.2008 с согласия ОАО "МБСП" между ООО "Гран-При" (продавец) и ООО "М-Парнас" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, являющего предметом договора об ипотеки от 13.11.2007; 17.05.2008, 22.05.2008 и 23.05.2008 были подписаны дополнительные соглашения к договору от 23.03.2008.

Согласно пункту 2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения) стоимость приобретаемого имущества определена сторонами в сумме 216 749 728 руб. 12 коп. с учетом НДС.

Ввиду неисполнения ООО "Гран-При" обязательств по кредитному договору и наличия непогашенной задолженности в сумме 228 802 215 руб. 93 коп., установленной вступившим в законную силу решением Единого третейского суда Ассоциации банков Северо-Запада, Союза промышленников и предпринимателей (работодателей) Санкт-Петербурга и Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" (далее - Единый третейский суд) от 04.03.2009 по делу N 85/08 по иску ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" к ООО "Гран-При", ООО "Макромир", Шабловскому И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 228 652 215 руб. 93 коп., ОАО "МБСП" обратилось в суд с настоящим иском к ООО "М-Парнас" об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в размере, установленной договором об ипотеке.

Из решения Единого третейского суда усматривается, что дело было рассмотрено в соответствии с имеющейся в договоре N 2708-07 от 26.04.2007 третейской оговоркой, решение суда является окончательным и не может быть оспорено сторонами; участники третейского разбирательства присутствовали в третейском суде; не выразили недоверия к составу суда, определенного в установленном порядке; против иска не возражали.

Ответчик в отзыве (л. д. 117, том 1) иск оспорил ввиду непредставления доказательств неисполнения решения Единого третейского суда, несоответствия начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в иске, рыночной цене заложенного имущества.

Как установлено судом, интересы третьего лица представлялись ответчиком.

После представления истцом отчета N 847-нрс/2007 от 13.11.2007, составленного ООО "Аверс" по заявке первоначального залогодателя - ООО "Гран-При", ответчик отказался от своих возражений относительно оценки стоимости заложенного имущества и определения начальной продажной цены. Судом установлен факт отсутствия оплаты задолженности по кредитному договору, что подтверждается выписками со счетов ООО "Гран-При", представленными истцом.

Поскольку залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, а решение Единого третейского суда о взыскании суммы задолженности с должника и поручителей не является основанием прекращения договора об ипотеке; неисполнение обязательств по кредитному договору, суд признал обоснованными требования истца.

При этом суд исходил из того, что указанная начальная продажная цена ниже рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 355 000 000 руб., определенной сторонами в пункте 4 договора об ипотеке.

При удовлетворении требований истца и указании в мотивировочной части о взыскании в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины с ответчика в пользу истца, суд в нарушение норм статьи пункта 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не указал об этом в резолютивной части.

В связи с нарушением норм процессуального права решение от 03.06.2009г. подлежит изменению с дополнением резолютивной части указанием на взыскание с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2. 000 руб. с ответчика в пользу истца.

В остальной части решение суда сторонами не обжаловалось.

Ввиду удовлетворения апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1. 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2009г. по делу N А56-21325/2009 изменить, дополнив резолютивную часть решения от 03.06.2009г.:

"Взыскать с ООО "М-Парнас" в пользу ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" 2.000 руб. госпошлины по иску".

В остальной части решение суда от 03.06.2009г. оставить без изменения.

Взыскать с ООО "М-Парнас" в пользу ОАО "Международный банк Санкт-Петербурга" 1.000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.Б. Слобожанина

Судьи

И.Г. Медведева В.В. Черемошкина