Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2009 г. N 13АП-6223/2009

г. Санкт-Петербург

18 августа 2009 г.

Дело N А56-52292/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Желтянникова В.И.

при ведении протокола судебного заседания: Парнюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6223/2009) ООО "Инвест Капитал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2009г. по делу N А56-52292/2008 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО "Гермес-СПб"

к ООО "Инвест Капитал"

об устранении препятствий пользования здания

при участии:

от истца: Назарова М.Э. по доверенности от 10.02.2009г. N 4752, ген. директора Княжеского А.Е.

от ответчика: Лысак М.А. по доверенности от 20.04.2009г. N 240-Д/юр

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес-СПб" (далее - ООО "Гермес-СПб") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест Капитал" (далее - ООО "Инвест Капитал") об обязании устранить нарушение права собственности истца на нежилое здание и пользование земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, лит. Е, а именно: демонтировать железобетонное ограждение, установленное по периметру здания и восстановить благоустройство территории, непосредственно прилегающей к зданию, в том числе путем устранения двух траншей закрытием их грунтом (с учетом уточнения заявленных требований).

Решением суда от 06.04.2009г. исковые требования удовлетворены.

ООО "Инвест Капитал" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Податель жалобы считает решение суда необоснованным, полагая, что существование ограждения на участке, не принадлежащем истцу, не может быть признано нарушением его прав.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Гермес-СПб" просит оставить решение в силе, указывая на то, что доводы апелляционной жалобы не основаны на фактических обстоятельствах.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, ООО "Гермес-СПб" является собственником нежилого здания площадью 1253,1 кв. м, кадастровый N 78:5018:0:24 по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 68, лит. Е.

В момент рассмотрения дела судом первой инстанции, земельный участок площадью 1124 кв. м, кадастровый N 78:36:5018:23 по тому же адресу был предоставлен истцу в аренду в соответствии с договором от 25.12.2002г. N 02/ЗД-04336 (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2007 N 1) между ООО "Гермес-СПб" и КУГИ Санкт-Петербурга.

ООО "Инвест Капитал" является собственником земельного участка по Большому Сампсониевскому пр., д. 68, лит. П площадью 59820 кв. м, кадастровый N 78:36:5018:49. Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) от 20.04.2007г. N 563-рк, установлены ограничения в использовании земельного участка в виде обеспечения беспрепятственного доступа к зданиям и сооружениям смежных землепользователей.

Основанием для обращения в арбитражный суд с иском послужил факт установки ответчиком железобетонного ограждения вокруг здания истца, а также проведение земляных работ на части своего земельного участка, непосредственно прилегающей к зданию истца, что, по мнению истца, препятствует пользованию зданием и земельным участком.

В связи с самовольной установкой железобетонного ограждения вокруг здания по Большому Сампсониевскому пр., д. 68, лит. Е Государственная административно-техническая инспекция (далее - ГАТИ) выдала ответчику предписание от 08.08.2008 об устранении в срок до 22.08.2008г. выявленного нарушения путем оформления разрешительной документации или демонтажа железобетонного ограждения.

Постановлением ГАТИ от 17.09.2008г. N 3131 в связи с неисполнением предписания от 08.08.2008г., непредставлением разрешительной документации на строительное ограждение ООО "Инвест Капитал" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 9 Закона Санкт-Петербурга от 29.05.2003г. N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" (с учетом определения от 02.10.2008), назначено административное наказание в виде штрафа.

Постановлением ГАТИ от 17.09.2008г. N 3132 ООО "Инвест Капитал" признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в производстве земляных работ по устройству траншеи по тому же адресу без ордера ГАТИ, в соответствии с пунктом 1 статьи 10 названного Закона, назначено административное наказание (штраф).

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о том, что ответчик нарушает права истца, создает препятствия в пользовании его имуществом.

Апелляционный суд считает данный вывод правомерным.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 305 указанного Кодекса данное право, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Довод подателя жалобы о том, что существование ограждения на земельном участке ответчика не может быть признано нарушением прав истца полно и всесторонне был исследован судом первой инстанции и ему дана правильная правовая оценка. Материалами дела подтверждается неправомерность установки забора вокруг здания истца, а также проведение земляных работ без разрешительной документации.

В апелляционной жалобе нет указаний на нарушение судом первой инстанции норм материального или процессуального права со ссылками на данные нормы. Таким образом, суд первой инстанции дал всестороннюю и надлежащую оценку обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем основания для отмены судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2009г. по делу N А56-52292/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова В.И. Желтянников