Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2009 г. N 13АП-6570/2009

г. Санкт-Петербург

11 сентября 2009 г.

Дело N А56-3366/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 сентября 2009 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6570/2009) ООО "Магазин "Юбилейный-торты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2009г. по делу N А56-3366/2009 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску ООО "Магазин "Юбилейный-торты"

к 1) Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2) ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", 3) ЗАО "Деловая недвижимость"

о признании недействительными торгов

при участии:

от истца: Евглевская Э.А. решение от 07.06.2007г. N 02/2007, паспорт; адвокат Бузницкая М.В. доверенность от 16.03.2009г., удостоверение

от ответчиков: 1) Патрикеева У.В. доверенность от 19.05.2009г. N 12 035-42, удостоверение; 2) Чуватина Е.В. доверенность от 29.12.2008г. N 6598/28, удостоверение; 3) Демина Е.А. доверенность от 30.03.2009г., паспорт

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин "Юбилейный-торты" (далее - ООО "Магазин "Юбилейный-торты") обратилось в Арбитражный суд с города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) и Открытому акционерному обществу "Фонд имущества" (далее - ОАО "Фонд имущества", Фонд) о признании недействительным аукциона по продаже нежилого помещения 1-Н, лит. А с кадастровым номером 78:2034:0:56:2, расположенного на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, лит.

Определением суда от 03.03.2009г. в качестве ответчика привлечено Закрытое акционерное общество "Деловая Недвижимость" (далее - ЗАО "Деловая Недвижимость").

До начала судебного разбирательства истец представил дополнения к иску, просил дополнительно признать недействительным ничтожный договор купли-продажи спорного нежилого помещения, а также перевести на истца права и обязанности покупателя на указанное помещение. Суд первой инстанции отклонил ходатайство истца о дополнении искового заявления.

Судом первой инстанции также отклонено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области как не соответствующее статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 09.04.2009г. в иске отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 09.04.2009г., принять по делу новый судебный акт.

По мнению подателя апелляционной жалобы, при извещении о торгах были нарушены положения пункта 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют доказательства того, что распространение официального бюллетеня "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" N 54 от 17.12.2008г. было начато именно 17.12.2008г.

Кроме того, по мнению подателя апелляционной жалобы, в извещении о торгах содержатся недостоверные сведения об объекте.

Необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что истец не представил доказательств о том, что он имел намерение принять участие в торгах. Нежилое помещение 1Н по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 40, литер А находилось во владении и пользовании ООО "Магазин "Юбилейный-торты".

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы.

По мнению присутствовавших в судебном заседании представителей ответчиков, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Изменился состав суда, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела и исследование доказательств начато сначала.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 16.12.2008г. N 2123-рз принято решение о продаже объекта нежилого фонда площадью 180,3 кв. м с кадастровым номером 78:6:2034:0:56:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 7-я линия В.О., д. 40, лит. А., пом. 1-Н.

В "Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 17.12.2008г. N 54 (201) опубликовано сообщение о проведении 16.01.2009г. аукциона по продаже указанного объекта.

Победителем аукциона явилось ЗАО "Деловая Недвижимость".

Полагая, что спорный объект был продан с нарушением правил проведения торгов, ООО "Магазин "Юбилейный-торты" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Извещение о проведении оспариваемых торгов опубликовано в журнале официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" от 17.12.2008г. N 54 (201) - л.д. 11-17 том 1. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.2006г. N 1652 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 01.11.2006г. N 1334" предусмотрено, что решение об условиях приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга подлежит опубликованию в средствах массовой информации, являющихся официальными изданиями для опубликования нормативных правовых актов исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а информационные сообщения о продаже государственного имущества Санкт-Петербурга, а также информация о совершенных сделках приватизации государственного и муниципального имущества - в журнале "Официальный бюллетень "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга".

Согласно указанному извещению торги проводятся в форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложения по цене; прием заявок осуществляется с 18.12.2008г. по 11.01.2009г. до 12 часов 30 минут; задаток должен поступить на счет продавца не позднее 11.01.2009г.; определение участников аукциона и оформление протокола определения участников открытого аукциона будет осуществлено 15.01.2009г. в 10 часов 00 минут.

Таким образом, извещение о проведении торгов было сделано в установленный срок и содержало все необходимые сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что сообщение о торгах дано способом, не обеспечивающим наибольшую доступность к информации о проводимых торгах для лиц, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества не принимается апелляционным судом. Из протокола проведения открытого аукциона от 16.01.2009г. следует, что к участию в аукционе было допущено 3 претендента (л.д. 103-104 том 1).

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что распространение официального бюллетеня "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" N 54(201) от 17.12.2008г. не было начато 17.12.2008г. со ссылкой на публикацию в этом же номере об уже состоявшихся торгах 17.12.2008г. не принимается апелляционным судом, поскольку ОАО "Фонд имущества" в письменном отзыве даны пояснения по этому обстоятельству, которые не опровергнуты истцом. Истцом не представлены доказательства в подтверждение того, что никто из участников торгов не располагал "Вестником Фонда имущества Санкт-Петербурга" в печатном издании ввиду его отсутствия в приемной ОАО "Фонд имущества" в течение всего дня 17.12.2008г. в опровержение заявления представителя Фонда о том, что распространение бюллетеня осуществлялось в том числе путем размещения печатных экземпляров в приемной ОАО "Фонд имущества".

Сообщение о проведении торгов опубликовано 17.12.2008г., а сами торги состоялись 16.01.2009г., следовательно, они проведены с соблюдением сроков, установленных пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционным судом не принимается довод подателя апелляционной жалобы о том, что в извещении о торгах была указана недостоверная информация об объекте, поскольку в извещении о торгах была указана информация об объекте торгов с указанием адреса ( Сант-Петербург, В.О., 7-я линия, д. 40, литер А, пом. 1-Н), площади (180,3кв.м.), кадастрового номера (78:6:2034:0:56:2), назначения, выкопировки плана объекта недвижимости в соответствии с технической документацией на нежилое помещение. Принадлежность Санкт-Петербургу названного объекта на момент извещения о торгах подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 15.12.2008г. (л.д. 100 том 1).

Судом первой инстанции не установлено нарушения правил проведения оспариваемых торгов, установленных законом.

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 апреля 2009 года по делу N А56-3366/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина