Комментарий к письму Минфина РФ от 19 июля 2006 г. N 03-03-04/1/585 "Как списать расходы по оплате права на заключение договора аренды" (Е.В. Мишина, "Нормативные акты для бухгалтера", N 15, август 2006 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ от 19 июля 2006 г. N 03-03-04/1/585
"Как списать расходы по оплате права на заключение договора аренды"

Зачастую фирма нуждается в здании. Компания может построить его и сама. Но для этого ей необходим земельный участок. Однако покупка земли сопровождается единовременной тратой значительных денег, которых у фирмы может и не быть. Чтобы избежать таких расходов, компания может арендовать участок.

Если собственником земли является государство, то ей придется участвовать в торгах по продаже права на заключение договора аренды. Такие торги проходят в форме конкурса или аукциона. С победителем организатор торгов подписывает договор аренды земли. За право заключить такой договор фирма должна заплатить. После того как он будет оформлен, ей придется вносить еще и арендную плату.

В опубликованном письме специалисты Минфина рассказывают, как учесть такие платежи, если участок земли предназначен для строительства.

До окончания строительства и постановки здания на баланс фирма не может списать эти расходы в уменьшение облагаемой прибыли. Такие затраты не направлены на получение дохода. Они связаны исключительно со строительством. Будет ли возведено здание и сможет ли оно приносить фирме доход, предварительно сказать нельзя.

Первоначальная стоимость сооружения складывается из суммы всех расходов на его строительство. Поэтому платежи за пользование землей и взнос за право заключения договора аренды, как поясняют финансисты, нужно учесть в таких затратах. При этом в стоимости здания отражают суммы, перечисленные собственнику земли как во время строительства, так и до его начала.

Стоимость любого основного средства (в т.ч. и построенного здания) уменьшается путем начисления амортизации. Ее включает в расходы только после ввода здания в эксплуатацию. Суммы взноса и арендных платежей будут включены в налоговую себестоимость в составе амортизации, начисленной по основному средству. До постановки здания на учет компания должна накапливать эти затраты на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Работники финансового ведомства, к сожалению, не поясняют, как учесть плату за право заключения договора аренды, если участок не будут использовать для строительства. В таком случае ее включают в налоговые расходы равномерно в течение срока действия договора.

Е.В. Мишина,

аудитор

"Нормативные акты для бухгалтера", N 15, август 2006 г.