Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2008 г. N 15АП-764/2008

город Ростов-на-Дону

дело N А32-23622/2007-48/418

04 марта 2008 г.

15АП-764/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2008 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимченко О.Х.

судей Галова В.В., Захаровой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ткаченко Ю.А.

при участии:

от истца: Зеленский В.А., представитель, доверенность от 15.11.2007г.

от ответчика: не явился

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Земля"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 22.01.2008г. по делу N А32-23622/2007-48/418

принятое в составе судьи Садовникова А.В.

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Земля"

к ответчику Администрации муниципального образования "Калининский район"

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Земля" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования "Калининский район" (далее - Администрация) о признании права собственности (с учетом уточненных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ) на следующие объекты недвижимости:

1. свинотоварная ферма ИНВ. N 03:219:055:015750030, реестровый N 160306:055:015750030, кадастровый N 000:03:219:055:015750030, состоящий из: корпуса N 10, литер А, общей площадью - 1095,7кв.м.; пристройки литера А, общей площадью 8,1кв.м.: сторожки, литер Г, общей площадью 27,5кв.м.: склада, литер Г1, общей площадью 156кв.м.; пристройки, литер Г2, общей площадью 5кв.м.: склада, литер Г3, общей площадью 37,1кв.м.; корпуса N 8, литер Б, общей площадью 471,8кв.м.; пристройки, литер б, общей площадью 7,9кв.м.; корпуса N 7, литер В, общей площадью 471,8кв.м.4 пристройки литер в, общей площадью 7,9кв.м.; корпуса N 4, литер Д общей площадью 471,8кв.м.; пристройки литер д, общей площадью 7,9кв.м.;

2. механизированный ток ИНВ. N 03:219:055:015749950, реестровый N 260506:055:015749950, кадастровый N 000:03:219:055:015749950, состоящий из: весовой литер А, общей площадью 11,9кв.м.; навеса, литер Г, общей площадью 80,1кв.м.; склада, литер Г1, общей площадью 58,6кв.м.; склада литер Г2, общей площадью 338,5кв.м.; зерносклада, литер Г3, общей площадью 606,9кв.м.; мастерской, литер Г4, общей площадью 1696,8кв.м.; навеса, литер Г5, общей площадью 65,8кв.м.; навеса, литер Г6, общей площадью 126кв.м.; склада, литер Г7, общей площадью 369кв.м.; склада, литер Г8, общей площадью 597,6кв.м.; склада, литер Г9, общей площадью 15кв.м.;

3. стройбригада ИНВ. N 03:219:055:015651010:0001, реестровый N 040406:055:015651010:0001, кадастровый N 000:03:219:055:015651010:0001, состоящий из: административного здания, литер А, общей площадью 81,2кв.м.; столярного цеха, литер Г, общей площадью 471,2кв.м.; навеса, литер Г1, общей площадью 35,7кв.м.;

4. гостиницы по ул.Мира ИНВ. N 03:219:055:015651170:0001, реестровый N 12406:055:015651170:0001, кадастровый N 000:03:219:055:015651170:0001, состоящий из гостиницы, литер А, общей площадью 160кв.м.; пристройки, литер а, общей площадью 9,7кв.м.; пристройки литер а1, общей площадью 9,7кв.м.;

5. комбинат бытового обслуживания ИНВ. N 03:219:055:015651100:0001, реестровый N 100406:055:015651100, кадастровый N 000:03:219:055:0156511:0001, состоящий из: комплексно-приемного пункта, литер А, общей площадью 217,2кв.м.;

6. центральная контора с пристройкой по ул.Солнечной, 2 ИНВ. N 03:219:055:015651060:0001, реестровый N 070406:055:015651060, кадастровый N 000:03:219:055:015651060%0001, состоящий из административного здания, литер А, общей площадью 867,4кв.м.; навеса, литер Г, общей площадью 24кв.м.; навеса, литер Г1, общей площадью 12,4кв.м.;

7. склад ГСМ ИНВ. N 03:219:055:015650980:0001, реестровый N 070406:055:015650980:0001, кадастровый N 000:03:219:055:015650980:0001, состоящий из: склада ГСМ, литер А, общей площадью 29,7кв.м.; навеса, литер Г, общей площадью 15,9кв.м.; навеса, литер Г, общей площадью 29,7кв.м.; уборной, литер Г1, общей площадью 1кв.м.; сарая, литер Г2, общей площадью 28,4кв.м.; навеса, литер Г3, общей площадью 5кв.м.;

8. молочно-товарная ферма ИНВ. N 03:219:055:015651050, реестровый N 040406:055:015651050, кадастровый N 000:03:219:055:015651050, состоящий из: корпуса N 2 (основное строение), литер А, общей площадью 779,2кв.м.; навеса, литер Г1, общей площадью 280,8кв.м.; корпуса N 3 (основное строение), литер Б, общей площадью 722кв.м.; корпуса N 5 (основное строение), литер В, общей площадью 833,8кв.м.; пристройки, литер в, общей площадью 18,4кв.м.; пристройки, литер е1, общей площадью 24,8кв.м.; пристройки, литер в2, общей площадью 4,4кв.м.; корпуса N 7 (основное строение), литер Д, общей площадью 2792кв.м.; пристройки, литер д, общей площадью 23,6кв.м.; пристройки, литер д1, общей площадью 8,6кв.м.;

9. баня ИНВ. N 03:219:055:015650970:0001, реестровый N 030406:055:015650970:0001, кадастровый N 000:03:219:055:015650970:0001, состоящий из: бани, литер А, общей площадью 267,5кв.м.; котельной, литер Г, общей площадью 16,4кв.м.;

10. центральная ремонтная мастерская ИНВ. N 03:219:055:015651040:0001, реестровый N 07406:055:015651040:0001, кадастровый N 000:03:219:055:015651040:0001, состоящий из: мехмастерской, литер А, общей площадью 1047,05кв.м.; пристройки, литер а, общей площадью 65,96кв.м.; склада для хранения, техники, литер Г, общей площадью 2065,7кв.м.; уборной, литер Г1, общей площадью 1,44кв.м.;

11. автогараж ИНВ. N 03:219:055:015650940:0001, реестровый N 040406:055:015650940:0001, кадастровый N 000:03:219:055:015650940:0001, состоящий из: автогаража (основное здание), литер А, общей площадью 317,55кв.м.; подсобного, литер Г, общей площадью 364,64кв.м.; склада, литер Г1, общей площадью 850,92кв.м.; навеса, литер Г2, общей площадью 30,6кв.м.; навес обшитый с 3-х сторон, литер Г3, общей площадью 548,8кв.м.;

12. столовая по ул.Малая N 7, ИНВ. N 03:219:055:015651070, реестровый N 040406:055:015651070, кадастровый N 000:03:219:055:015651070, состоящий из: столовой, литер А, общей площадью 141,93кв.м.; навеса, литер Г, общей площадью 2кв.м.; склада, литер Г1, общей площадью 8,33кв.м.; склада, литер Г2, общей площадью 7,667кв.м.; склада, литер Г3, общей площадью 37,81кв.м.; сарая, литер Г4, общей площадью 6,3кв.м.; сарая, литер Г5, общей площадью 28,22кв.м.;

13. дороги асфальтовые, протяженностью 12км. В п.Рогачевском, объединяющие спорные объекты недвижимости;

14. контора химсклада и зерносклад ИНВ. N 03:219:055:015750180, реестровый N 070406:055:015750180, кадастровый N 000:03:219:055:015750180, состоящие из: химсклада, литер А, общей площадью 60,3кв.м.; навеса, литер Г, общей площадью 34,2кв.м.; склада, литер Г1, общей площадью 160кв.м.; мощения, литер 1, общей площадью 742,5кв.м.; зерносклада, литер Б, общей площадью 2640,3кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ЗАО "Мирный", продавец указанных объектов, уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю - истцу, а в дальнейшем был ликвидирован, в связи с признанием его банкротом и завершением конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2008г. в иске отказано. Решение суда мотивировано тем, что истцом выбран неправильный способ защиты его права; кроме того, Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

ООО "Земля" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ и просило решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы ООО "Земля сослалось на незаконность вынесения Арбитражным судом Краснодарского края решения, поскольку первоначальные требования истцом были заявлены о государственной регистрации перехода права собственности, от которых истец не отказывался, однако, указанные требования судом не рассмотрены. Суд отказал в иске ООО "Земля" несмотря на то, что ответчик исковые требования признал.

В судебном заседании представитель ООО "Земля" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Суду представлено ходатайство Администрации о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя ответчика; позиция Администрации отражена в ее отзыве на иск.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом по правилам, установленным главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Земля", апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.11.2006г. по делу А32-21160/2006-9/557 признано право собственности на указанные объекты за Закрытым акционерным обществом "Мирный" (том 1, листы дела 16-17).

29.01.2007г. между ЗАО "Мирный" и ООО "Земля" заключен договор купли-продажи N КПО1-01 указанных объектов, которые по акту приема-передачи переданы ООО "Земля" (том 1, листы дела 32-35, 36-91).

Согласно определения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.04.2007г. по делу А32-8874/2005-1/98Б (том 2 лист дела 19), ЗАО "Мирный" ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.10.2007г. (том 2 листы дела 28-39).

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Истец обращался в арбитражный суд с иском к ЗАО "Мирный" о государственной регистрации перехода права собственности. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2007г. по делу А32-16036/2007-36/354 производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика.

Судом первой инстанции верно сделан вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: во-первых, установление у лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в третьих, установления факта нарушения права именно ответчиком.

Статья 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственную регистрацию прав в Краснодарском крае осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Отказ в государственной регистрации может быть оспорен в суде.

В ходе рассмотрения жалобы судом первой инстанции установлено, что истец в Федеральную регистрационную службу по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности не обращался.

ООО "Земля" вправе обратиться с соответствующим заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Земля" указал на не рассмотрение судом первой инстанции первоначальных требований истца о государственной регистрации перехода права собственности. Указанные доводы апелляционным судом не принимаются, поскольку ООО "Земля" в порядке статьи 49 АПК РФ уточнило исковые требования в ходе судебного разбирательства дела в суде первой инстанции и заявило о признании права собственности (том 2 лист дела 21-24).

Как установлено судом, первоначально истцом заявлены требования к Администрации муниципального образования "Калининский район" о государственной регистрации перехода права собственности. Однако, в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетенцию Администрации не входит регистрация указанных прав. Истец пытается подменить установленный законодательством административный порядок государственной регистрации перехода права собственности и возложить на суд не свойственные ему функции.

Вывод суда первой инстанции о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, является правильным. Истцом не доказано нарушение его прав со стороны Администрации, ответчик не является стороной договора купли-продажи спорных объектов недвижимости; разногласия между истцом и ответчиком отсутствуют. Не может быть положено в качестве основания удовлетворения иска ООО "Земля" признание иска ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с заявителя жалобы. ООО "Земля" оплачена государственная пошлина при подаче апелляционной жалобы в размере 1000руб., что подтверждается платежным поручением N 24 от 29.01.2008г. (том 2 лист дела 80).

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2008г. по делу А32-23622/2007-48/418 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Земля" без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

О.Х. Тимченко

Судьи

В.В. Галов Л.А. Захарова