Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2008 г. N 18АП-8561/2007

г. Челябинск

09 января 2008 г.

N 18АП-8561/2007 Дело N А07-2346/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Рачкова В.В., судей Махровой Н.В., Логиновских Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лысцевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лишманова Александра Васильевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2007 по делу N А07-2346/2007 (судья Феоктистова Л.В.),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею (далее - Комитет по управлению собственностью МИО Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Лишманову Александру Васильевичу (далее - ИП Лишманов А.В.) о расторжении договора аренды земельного участка от 23.09.2003 N 216 и выселении его с занимаемого земельного участка.

Определением суда первой инстанции от 14.06.2007 удовлетворено ходатайство истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.10.2007 исковые требования Комитета по управлению собственностью МИО Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею удовлетворены.

В апелляционной жалобе ИП Лишманов А.В. просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что вывод суда о нарушении ответчиком п.п. 8 п. 6.2 раздела 6 договора аренды земельного участка от 23.09.2003 тем, что он передал арендуемый земельный участок в субаренду Сазанову Денису Владимировичу, не соответствует действительности, так как отсутствует договор субаренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание стороны не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как видно из материалов дела, администрацией города Белебея и Белебеевского района в лице председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью МИО РБ и ИП Лишмановым А.В. 23.09.2003 был заключен договор аренды земельного участка за N 216, находящегося по адресу: г. Белебей, ул. Волгоградская, западнее жилого дома N 6 в 20 метрах, площадью 30 кв.м. под размещение торгового киоска на срок с 01.09.2003 по 29.08.2008 (л.д. 7-9).

В соответствии п. 3.1 договора срок аренды участка устанавливается с 01.09.2003 до 29.08.2008.

Согласно штампу на договоре, проведена его государственная регистрация (л.д. 45).

Письмом N 01-15/272 от 10.08.2006 Комитет по управлению собственностью МИО Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г. Белебею, ссылаясь на нарушение ИП Лишмановым А.В. условий договора, уведомил его о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 10, 11).

Полагая, что ответчиком допущено нарушение п.п. 8 п. 6.2 раздела 6 договора тем, что арендуемый земельный участок был передан в субаренду Сазанову Д.В. без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, истец, руководствуясь ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что факт нарушения условий договора со стороны ответчика доказан. Фактически земельным участком пользуется Сазанов Д.В.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 6.1 договора арендатор имеет право расторгнуть договор в случае нарушения арендодателем условий договора, направив не менее чем за 30 дней предварительное уведомление об этом арендодателю.

Пунктом п. 6.2 договора аренды N 216 стороны предусмотрели, что в обязанности арендатора входит не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду третьим лицам.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно актам проверки использования земельного участка по адресу: г. Белебей, ул. Волгоградская, западнее жилого дома N 6 в 20 метрах арендатором Лишмановым А.В. от 13.04.2007 и 28.05.2007, торговлю на земельном участке ведёт не Лишманов А.В., а Сазанов Д.В. (л.д. 63, 70).

Ответчик данные обстоятельства подтвердил, пояснив суду, что продал находящийся на земельном участке киоск Сазанову Д.В., который желает заключить договор аренды земельного участка, и договор аренды с истцом считает расторгнутым в добровольном порядке, о чём имеется запись в протоколе судебного заседания от 29.05.2007 (л.д. 75).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая взаимное согласие сторон на расторжение договора, решение об удовлетворении исковых требований соответствует действующему законодательству.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что вывод суда о нарушении ответчиком п.п. 8 п. 6.2 раздела 6 договора аренды земельного участка от 23.09.2003 не соответствует действительности, так как отсутствует договор субаренды земельного участка, проверены арбитражным судом апелляционной инстанции и приняты во внимание.

Вместе с тем арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что неправильные выводы суда не привели к принятию неправильного решения, в связи с чем решение суда подлежит оставлению без изменения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При подаче апелляционной жалобы представителем ИП Лишманова А.В. была излишне уплачена государственная пошлина в сумме 1 000 руб., которая в силу ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.10.2007 по делу N А07-2346/2007 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лишманова Александра Васильевича - без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Лишманову Александру Васильевичу из федерального бюджета 1 000 руб. госпошлины, уплаченной по квитанции от 16.11.2007.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Рачков

Судьи

Н.В. Махрова Л.Л. Логиновских