Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2008 г. N 18АП-4144/2007

г. Челябинск

13 февраля 2008 г.

Дело N А07-27344/2006

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Арямова А.А., судей Серковой З.Н., Хасановой М.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Латыповой Флюры Мирсаетовны и Шарифуллина Назипа Салихяновича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.04.2007 по делу N А07-27344/2006 (судья Галеева Г.Е.), при участии: от общества с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" - Шафикова И.С. (доверенность N01 от 19.02.2007); Исламова Э.А., его представителя Исламовой Н.Р. (доверенность от 27.12.2007); от акционерного общества "Акционерная компания "Башстром" - Давтян А.О. (доверенность N117/07 от 01.02.2008); от Латыповой Ф.М. - Давтян А.О. (доверенность от 05.02.2008); от Шарифуллина Н.П. - Давтян А.О. (доверенность от 25.09.2007); от общества с ограниченной ответственностью "Агродорспецстрой" - Давтян А.О. (доверенность от 31.01.2008), от Маннаповой Р.Р. - Еникеева Р.З. (доверенность от 29.01.2008),

УСТАНОВИЛ

общество с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" (далее - ООО "Уфимская строительная компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к открытому акционерному обществу "Акционерная компания "Башстром" (далее - ОАО "АК "Башстром", ответчик) о признании сделки недействительной.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.02.2007 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Кабаковостром" (далее - ОАО "Кабаковостром") и открытое акционерное общество "Мелеузовский завод строительных материалов" (далее - ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов").

От граждан Исламова Э.А., Шарифуллина Н.С., Латыповой Ф.М. поступили заявления о привлечении в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - о признании права собственности на квартиры. Определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.01.2007 в удовлетворении указанных заявлений отказано.

Решением суда от 17.04.2007 в удовлетворении исковых требований ООО "Уфимская строительная компания" отказано.

В апелляционных жалобах Латыпова Ф.М. и Шарифуллин Н.С. просят решение суда от 17.04.2007 отменить как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2007 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.04.2007 отменено. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Латыпова Ф.М., Шарифуллин Н.С., Абдулова Ф.И., общество с ограниченной ответственностью "Агродорспецстрой", Маннапова Р.Р. Дело назначено на рассмотрение по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2007 в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 10.12.2007 постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2007 и 26.09.2007 по делу N А07-27344/2006 Арбитражного суда Республики Башкортостан отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представители ответчика, Шарифуллина Н.С., Латыповой Ф.М., ООО "Агродорспецсрой", Исламова И.Э., Маннаповой Р.Р., поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал. Полагает решение суда законным и обоснованным.

Иные лица надлежащим образом уведомлены времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Апелляционные жалобы рассмотрены без их участия в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, суд апелляционной инстанции полагает решение суда первой инстанции - подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно акту приема-передачи квартир в строящемся доме по ул. Губайдуллина в квартале 1515А в Советском районе г. Уфы, ООО "Уфимская строительная компания передает в счет выполненных ОАО АК "Башстром" работ квартиры на сумму 3978000 руб., площадью 306 кв.м.: N 123 - дольщик Абдуллова Ф.И., N 20 - дольщик Шарифуллин Н.С., N 90 - дольщик Латыпова Ф.М., N45, N89 - дольщик "Агродорспецстрой", N98 - дольщик ОАО "Кабаковостром".

Истец, считая указанный акт сделкой, предъявил требование о признании указанной сделки (акта) недействительным по основаниям противоречия ст.209 ГК РФ в связи с тем, что истец не являясь собственником квартир, распорядился имуществом. В качестве правового обоснования исковых требований истец указывает ст.ст.131, 164, 165, 168 ГК РФ. Полагает сделку ничтожной, поскольку она не зарегистрирована в установленном порядке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что ввиду отсутствия соглашения сторон о передаваемом объекте, а также по причине отсутствия такого объекта и отсутствия возможности определить момент достижения соглашения со всеми существенными условиями договора, оспариваемый акт является незаключенным договором в силу ст.ст.425, 432 ГК РФ.

Между тем при рассмотрении дела судом не проверены обстоятельства, связанные с наличием у физических лиц договорных правоотношений на право получения спорных квартир в собственность, выполнение ими условий договоров, обстоятельства, связанные с приемкой-передачей спорных квартир после сдачи дома в эксплуатацию гражданам.

Так, между ОАО "АК "Башстром" (компания) и ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" (дольщик) 28.07.2004 заключен договор N 02 долевого участия в строительстве жилого дома в квартале 1515А Советского района г. Уфы, по условиям которого компания передает свою долю участия в совместном строительстве 108-ти квартирного жилого дома в квартале 11515А в объеме 149,7 квадратных метров жилья с черновой отделкой, без межкомнатных дверей и санфаянса ( квартиры 20,42,43).

07.07.2005 между ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" (первоначальный кредитор) и Латыповой Ф.М.заключен договор уступки права требования N 02/2, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступает право требования с ОАО "АК "Башстром" (должник) задолженности должника перед первоначальным кредитором в виде двухкомнатной квартиры N 43, общей площадью 60,5 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома в квартале 15151А Советского района г.Уфы, образовавшейся на основании договора N 02 долевого участия в строительстве жилого дома от 28.07.2004. Стоимость квартиры составляет 1028500 руб. (цена фиксированная, изменению не подлежит). Новый кредитор обязан произвести расчет с первоначальным кредитором передачей денежных средств в кассу завода в сумме 1028500 руб.

10.08.2004 между ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" и Шарифуллиным Н.С. заключен договор уступки права требования на квартиру по дополнительному соглашению N 1 от 28.07.2004 к договору N 01/21-11/01 от 21.11.2001, на основании которого ОАО "Мелеузовский завод строительных материалов" передал право получения квартиры N 20, расположенной по адресу: квартал 1515 А, Советский район, г. Уфы.

Дополнительным соглашением N 2 от 10.08.2004 стороны пришли к соглашению о замене права требования квартиры 20, площадью 41,2 кв.м., предусмотренной договором от 10.08.2004, на квартиру площадью 39,2 кв.м.

О состоявшихся переуступках права требования ОАО "Мелеузовскийзавод строительных материалов" известило ОАО АК "Башстром".

Кроме того, в судебное заседание апелляционной инстанции представлен договор N 02/2 от 09.12.200, в соответствии с которым Абдулова Ф.И. уступила Маннаповой Регине Рафиловне права требования к ОАО "АК "Башстром" однокомнатной квартиры площадью 41,2 кв.м., расположенной в 12-этажном доме в квартале 1515А по ул. Губайдуллина в Советском районе г. Уфы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности дольщиков, указанных в оспоренном акте приема-передачи, и нового кредитора по договору уступки N 02/2 от 09.12.2005, привлечение Абдулловой Ф.И., Шарифуллина Н.С., Лытыповой Ф.М., Маннаповой Р.Р. и ООО "Агродорспецстрой" в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, представляется необходимым условием всестороннего и полного рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене применительно положениям п.4. ч.4 ст.270 АПК РФ с назначением рассмотрения дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 269-271 АПК РФ, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.04.2007 по делу N А07-27344/2006 отменить.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Латыпову Ф.М., Шарифуллина Н.С., Абдуллову Ф.И., ООО "Агродорспецстрой", Маннапову Р.Р.

Назначить рассмотрение дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, на 05.03.2008 в 11 ч. 30 мин.

Истцу и ответчику представить в суд доказательства направления третьим лицам копий искового заявления и отзыва.

Председательствующий судья:

А.А. Арямов

Судьи

З.Н. Серкова М.Т. Хасанова