Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2008 г. N 18АП-1324/2008

г. Челябинск

01 апреля 2008 г.

N 18АП-1324/2008 Дело N А76-15058/2007

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Малышева М.Б. и Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ронт" к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы N 14 по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности, при участии: от ООО "Ронт" - Титовой В.Л. (доверенность от 09 февраля 2008 г.),

УСТАНОВИЛ

в Арбитражный суд Челябинской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Ронт" (далее - истец, общество, ООО "Ронт") с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 14 по Челябинской области, Комитету по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района о признании за истцом права собственности на капитальный гараж общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, район нежилого здания по ул. Шахтера, д. 9, бокс N 2.

В обоснование заявленных требований истцом указана норма статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда первой инстанции от 16 января 2008 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд указал на наличие расхождения площади спорного гаража по техническому паспорту с площадью согласно искового заявления, а также на отсутствие у истца документов, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование данным объектом недвижимого имущества.

С решением суда ООО "Ронт" не согласно, им подана апелляционная жалоба. По мнению общества, оспариваемое решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела и подлежит отмене за недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, а также в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела. Суд не дал оценки тому факту, что, начиная со 02 ноября 1992 г. ООО "Ронт" добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом и приобрело право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2008 г. решение Арбитражного суда Челябинской области от 16 января 2008 г. отменено на основании п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с рассмотрением дела в отсутствие извещения Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о времени и месте рассмотрения судебного заседания, состоявшегося 16 января 2008 г.

Дело рассмотрено по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В обоснование заявленных требований ООО "Ронт" указано, что 02 ноября 1992 г. на основании договора купли-продажи оно приобрело имущественный комплекс МП "Кристалл". В 1990 году МП "Кристалл" построило капитальный гараж, однако, указанный объект не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, правоустанавливающие документы на указанный объект отсутствуют. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель просит признать за ним право собственности на капитальный гараж общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, г. Еманжелинск, район нежилого здания по ул. Шахтера, N 9, бокс N 2 в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель общества настаивает на заявленных требованиях.

Комитет по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района заявил ходатайство о рассмотрении искового заявления ООО "Ронт" без участия его представителя.

Представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 14 по Челябинской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителей Комитета по управлению имуществом администрации Еманжелинского муниципального района, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 14 по Челябинской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев требования заявителя, оценив представленные и имеющиеся в деле доказательства Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02 ноября 1992 г. между Фондом имущества Еманжелинского городского Совета народных депутатов (продавец) и ТОО "Ронт" (покупатель) заключен договор N 21 купли-продажи объекта приватизации по конкурсу, согласно которому покупатель покупает муниципальное предприятие "Кристалл", расположенное по адресу: г. Еманжелинск, ул. Шахтера, 9 (л.д. 10-13).

Постановлением и.о. Главы Администрации г. Еманжелинска Челябинской области N 690 от 16 августа 1993 г. ТОО "Ронт" признано правопреемником МП "Кристалл".

Согласно справке N 508 от 15 сентября 2005 г. Еманжелинского филиала ОГУП "Обл. ЦТИ" по Челябинской области, гараж в г. Еманжелинске по ул. Шахтера, 9 проинвентаризирован в 1990 г. и внесен в техническую документацию как объект капитального строительства, отнесенный к служебным постройкам (л.д. 60).

В соответствии с техническим паспортом сведения о гараже отсутствуют (л.д. 31-33).

Согласно справке Администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области N 2307 от 24 июля 2007 г. гараж, расположенный по адресу: г. Еманжелинск, ул. Шахтера, 9, бокс 2 построен без нарушений СНиП 2.07.02.-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (л.д. 37,38).

В соответствии со справкой N 488 Еманжелинского филиала ОГУП "ОблЦТИ" от 22 мая 2007 г. сведений о собственниках гаража общей площадью 48,3 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, район нежилого здания по ул. Шахтера, д. 9, бокс N 2, арестах и запрещениях нет.

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен ООО "Ронт" в аренду с последующим выкупом.

В материалы дела представлены копии карточки основных средств на гараж, копия перечня основных средств, копия главной книги, копия бухгалтерского баланса на 31 декабря 2007 г, из которых следует, что на строение начисляется амортизация, на объект заведена карточка учета основанных средств (год ввода в эксплуатацию 1990), он учитывается на счете 120 бухгалтерского баланса.

В связи с тем, что строительство объекта было завершено в 1990 году - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 222 не подлежат применению при рассмотрении настоящего дела. Следовательно, указанный объект недвижимого имущества не является объектом самовольного строительства.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется посредством признания права.

В силу ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретательная давность определяется судом в соответствии с представленными заявителем доказательствами добросовестного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным.

В п. 19 Постановления Пленума N 8 от 25 февраля 1998 г. "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при применении абз. 2 пункта 1 ст. 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности".

Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию и эксплуатации, что подтверждено балансовой справкой на здание гаража, извлечением из технического паспорта на здание гаража с планом и экспликацией к нему, вышеуказанный объект недвижимости в реестрах федерального имущества и муниципальной собственности не значится, требование истца о признании за ним права собственности на здание гаража общей площадью 43,8 кв. м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, район нежилого здания по ул. Шахтера, д. 9, бокс N 2 правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 168, 170, 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции,

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Ронт" удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ронт" на гаражный бокс N 2, общей площадью 48,3 кв. м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Еманжелинск, район нежилого здания по ул. Шахтера, N 9.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

М.Б. Малышев Л.В. Пивоварова